Решение по делу № 2-1884/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-1884/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., единолично, при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софронеева А.А. к Гатиеву М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами ____ 2014 г. был заключён договор аренды жилого помещения с правом выкупа, находящийся по адресу: ____, в настоящее время ____.

По акту приёма-передачи от ____ 2014 г. жилой дом был передан истцом ответчику.

В нарушение условий договора по состоянию на ____.2016 г. арендные платежи за период с ____.2014 г. по ____2016 г. в размере ___ руб. ответчиком внесены не были. Кроме того, в нарушении п.2.1 договора ответчик не оплатил коммунальные платежи в размере ___ руб.

Претензию истца от ____ 2016 г. о выплате задолженности по договору аренды ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие денег.

Просил взыскать с ответчика в его пользу долг по арендной плате в размере ___ руб., неустойку в размере ___ руб., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере ___ руб., а также уплаченную сумму госпошлины в размере ___.

В судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца по доверенности Корнилов А.С. уточнил исковые требования, отказавшись от требования в части взыскания неустойки в размере ___ руб., задолженность ответчика по арендной плате снизил до ___ руб. в остальной части исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гатиев М.Х. извещенный о заседании, в суд не явился. Представитель ответчика по доверенности Красноштанов А.С. иск не признал, свои доводы отразил в письменном отзыве, которые поддержал в судебном заседании.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ____2014 г. между Софронеевым А.А. (арендодатель) и Гатиевым М.Х. был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в данное время ул. ____8, сроком на 11 месяцев по истечении которого наниматель выкупает его по цене ___ руб. Указанное жилое помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от ____.2014 г.

Из п. 2.1. договора следует, что арендодатель обязан производить расчет арендной платы за пользование имуществом арендодателя, а также коммунальных платежей (электроэнергия, газ и другие).

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы в месяц составляет ___ рублей. Арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносит сумму арендной платы наличными.

Из материалов дела следует, что с расчётом арендной платы и сроков ее внесения, а также платы за коммунальные платежи ответчик Гатиев М.Х. был ознакомлен, о чем свидетельствуют его собственноручные подписи в договоре.

Судом установлено, что срок действия договора аренды истёк ____.2015 г. Однако ответчик фактически продолжал пользоваться жилым помещением до ____ 2016 года, против чего истец не возражал, по акту приёма-передачи имущество не возвращал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны возобновили договор аренды на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что в период с декабря 2014 года ____ 2016 года (включительно) ответчик арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал.

Согласно уточнённым требованиям задолженность по арендной плате и оплате за потреблённую электроэнергию, а также за газ составляет ___

Данный расчёт задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды судом установлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по арендной плате, по оплате за потребленную электроэнергию и газ в сумме ___

На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с учётом положений вышеприведенной ст. 98 ГПК РФ, а именно пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, соответственно, в сумме 9485 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гатиева М.Х. в пользу Софронеева А.А. сумму в размере 628454 (шестьсот двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб. 45 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9485 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено: 20.03.2017 г.