Решение по делу № 2-9440/2024 от 06.05.2024

    50RS0№-58    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

    13 августа 2024 года        г.о. Люберцы, <адрес>

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    с участием прокурора Крицкого И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляловой С. О., Васичкиной Н. Л., Шлыковой Н. В., Герасимовой Ю. В., Фильчагиной В. Н. к Ильясовой Т. В. о выселении и запрете проживания в нежилом помещении,

    установил:

    Истцы Белялова С.О., Васичкина Н.Л., Шлыкова Н.В., Герасимова Ю.В., Фильчагина В.Н. обратились в суд к Ильясовой Т.В. с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просили выселить в принудительном порядке Ильясову Т. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, из нежилого помещения, «вахта», расположенном во втором подъезде <адрес>, корпус 2, по проспекту Гагарина, <адрес> Московской области.

    В ходе рассмотрения дела истцы Белялова С.О., Васичкина Н.Л., Шлыкова Н.В., Герасимова Ю.В., Фильчагина В.Н. уточнили исковые требования, которые в уточненной редакции направлены на устранение препятствий в пользовании общим имуществом МКД, просили возложить на Ильясову Т. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, обязанность освободить нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как «вахта», расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, пр-кт Гагарина, <адрес>.

    В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>. Согласно техническому паспорту здания, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>, в каждом подъезде имеется помещение, относящееся к общедомовому имуществу, обозначенное как «вахта», которое в соответствии с решением собственников дома предназначено для проживания консьержей, обслуживающих подъезды дома. В подъезде 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>, данное нежилое помещение заняла и проживает по настоящее время ответчик Ильясова Т. В., на требования со стороны собственников дома, представителей Совета дома, Управляющей компании освободить помещение ответчик не реагирует, пользуется коммунальными услугами, которые оплачивают собственники дома. Совет дома обращался в отдел полиции с требованием о содействии в выселении ответчика из общедомового имущества, однако было дано разъяснение о том, что этот вопрос решается в судебном порядке. Кроме того, Совет дома обратился в Уголовную инспекцию УФСИН России, Люберецкий филиал с просьбой проверить законность пребывания Ильясовой Т.В. в общедомовом помещении, так как согласно приговору судьи Люберецкого городского суда Ильясова Т. В. осуждена по ч. 3 ст. 234 УК РФ к 5 (пяти) годам лишения свободы условно с испытательным сроком 3 (три) года, при этом на протяжении всего срока исполнения приговора обязана ежемесячно являться на регистрацию в Уголовно-исполнительную инспекцию по месту жительства, не менять без уведомления инспекции постоянное место жительства. Проживая в помещении, являющемся общедомовым имуществом, Ильясова Т.В. создает препятствия в распоряжении помещением. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

    Истец Белялова С.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений на сайте суда.

    Истец Васичкина Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений на сайте суда,

    Истец Шлыкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений на сайте суда

    Истец Герасимова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений на сайте суда.

    Истец Фильчагина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений на сайте суда.

    Представитель истцов Васичкиной Н.Л., Шлыковой Н.В., Фильчагиной В.Н. – Кондратьева В.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала.

    Ответчик Ильясова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Прайм Сервис» Волкотруб З.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала по <адрес> и <адрес> ФКУ УИИ УФСИН РФ по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Консьерж Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Прокурор Крицкий И.В. в судебное заседание явился, в судебном заседании пояснил, что требования истцов об освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению в связи с тем, что спорное помещение имеет статус нежилого и является собственностью собственников многоквартирного жилого дома.

    Судебное разбирательство в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

    Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

    Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец Белялова С. О. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, и представляет интересы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, являясь председателем Совета, членом счетной комиссии данного дома на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ

    Истец Васичкина Н. Л. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, и представляет интересы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, являясь Секретарем общего собрания, членом счетной комиссии данного дома на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

    Истец Шлыкова Н. В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, г<адрес>, и представляет интересы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, являясь председателем Общего собрания, членом счетной комиссии данного дома на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

    Истец Герасимова Ю. В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, и представляет интересы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, являясь членом расширенного состава совета дома из числа собственников МКД данного дома на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

    Истец Фильчагина В. Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.

    Согласно техническому паспорту жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-8, квартал 8-а, <адрес> был построен и введен в эксплуатацию в 2009 году.

    Как усматривается из технического паспорта, в каждом подъезде многоквартирного жилого дома имеется нежилое помещение – вахта.

    В подъезде № данного дома расположено нежилое помещение – вахта, общей площадью 18,4 кв.м, которое относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> не предназначено для проживания в нем граждан, поскольку не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

    Из искового заявления следует, что ответчик Ильясова Т.В. занимает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома – нежилое помещение «вахта», расположенное на 1 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, без согласия собственников и иных законных на то оснований.

    Кроме того, согласно приговору Люберецкого городского суда Московской области по уголовному делу № Ильясова Т. В. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 234, ч. 3 ст. 234, ч. 3 ст, 234 УК РФ, ей назначено наказание по каждому эпизоду из трех эпизодов ч. 3 ст. 234 УК РФ 3 (три) года лишения свободы. На основании ч. 3 ст.69 УК РФ путем частичного сложения назначенных наказаний окончательно определено наказание в виде 5 (пять) лет лишения свободы. На основании ст. 73 УК РФ назначенное наказание считается условным с испытательным сроком 3 (три года). На Ильясову Т.В. возложена обязанность в период испытательного срока ежемесячно являться на регистрацию в Уголовно-исполнительную инспекцию по месту жительства, не менять без уведомления инспекции постоянное место жительства.

    По мнению истца, официальная регистрация места жительства Ильясовой Т.В. и фактическое проживание в общем домовом нежилом помещении «вахта» не совпадают, что является нарушением условий исполнения приговора Люберецкого городского суда Московской области по уголовному делу №.

    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Ильясова Т.В. зарегистрирована и проживает в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, пр-кт. Гагарина, <адрес>.

    Факт пребывания ответчика Ильясовой Т.В. в нежилом помещении по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, пр-кт. Гагарина, <адрес> подтверждается актом № обследования объекта от ДД.ММ.ГГ, актом о самовольном проживании граждан в нежилых помещениях многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

    При этом некоторыми жильцами подъезда № заключен договор возмездного оказания услуг консьержа от ДД.ММ.ГГ, по которому на Ильясову Т.В. возложены обязанности исполнителя с режимом оказания услуг с 09:00 до 22:00.

    Между тем судом установлено и подтверждается реестром собственников МКД, что 22 из 46 лиц, подписавших указанный договор со стороны заказчика, не являются собственниками жилых помещений в МКД.

    Кроме того, решением общего собрания МКД (протокол 2-г26-2) от ДД.ММ.ГГ полномочия по заключению трудовых договоров с консьержами возложены на председателя совета дома. Доказательств заключения с ответчиком соответствующего договора в материалы дела не представлено.

    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Таким образом, иск об устранении (нечинении) препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; подтверждение того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. То есть защите подлежит реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

    С учетом вышеизложенного право на обращение в суд общей юрисдикции по общему правилу имеют собственники помещений многоквартирного дома, к которым относятся истцы.

    С учетом изложенного, принимая во внимание, что использование общего имущества многоквартирного дома в личных целях производится ответчиком без соблюдения требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, пр-кт. Гагарина, <адрес>.

    В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным указать срок исполнения решения суда – в течение 10 дней со дня вступления его в законную силу.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление Беляловой С. О., Васичкиной Н. Л., Шлыковой Н. В., Герасимовой Ю. В., Фильчагиной В. Н. к Ильясовой Т. В. о выселении и запрете проживания в нежилом помещении – удовлетворить.

    Возложить на Ильясову Т. В. (№) обязанность освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт. Гагарина, <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков