Решение по делу № 2-1848/2022 от 05.09.2022

УИД 63RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской    Федерации

<адрес>                                                             22 декабря 2022 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего               Кузиной Н.Н.,

при секретаре                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом земельного участка с координатами, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» от <дата>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0702003:352, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, с присвоением кадастрового номера 63:17:0702003:352 (как ранее учтенный). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью приведения в соответствие местонахождение в кадастровом квартале земельного участка, его площади и уточнения сведений ГКН, ООО «ЦПЗ» провело межевание земельного участка. В июне 2022 проводились межевые работы по ее земельному участку, с кадастровым номером 63:17:0702003:352, а также по согласованию границ земельного участка, принадлежащего ей и смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702008:398, где 1/6 доля земельного участка принадлежит ей, а 5/6 долей принадлежит ответчику ФИО2 Ответчик ФИО2 отказывается от согласования границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация уточняемого земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, не поменял местоположения, расположен в одну линию со смежными земельными участками и относительно земель общего пользования (проезда). Установление границ земельного участка, площадью 700 кв.м. ей необходимо для осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечена – Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица привлечен - Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил суду письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не    были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст.43 Федерального закона от <дата>.                      № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0702003:352, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Относительно указанного земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 63:17:0702003:398, расположенный по адресу: <адрес>, МСПП «Рубежное», <адрес>, площадью 748 кв.м. Собственниками земельного участка являются ответчик ФИО2 (5/6 доли) и истец ФИО1 (1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:398 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствует описание местоположения земельного участка.

Установлено, что при проведении кадастровых работ выявлено, что смежным землепользованием для земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352 по границам от точек н4-н5-н6-н1 является земельный участок с кадастровым номером 63:17:0702003:398, расположенный по адресу: <адрес>, МСПП "Рубежное", <адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:398 являются ФИО2 (5/6 доли) и ФИО1 (1/6 доли). Подготовка межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0702003:352 невозможна, так как не согласована одна из границ земельного участка с одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:398, а именно: у ФИО2 имеются возражения относительно границ по точкам н4-н5-н6-н1.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям. По результатам межевания площадь земельного участка составила 700 кв.м., что соответствует площади, указанной в выписке ЕГРН. Согласно Генеральному плану г.о. Самара, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0702003:352 расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с ПЗЗ г.о. Самара минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Ж-1 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 300 кв.м., максимальный - отсутствует. Таким образом, размер земельного участка не противоречит требованиям законодательства. Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о местоположении земельного участка. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352 со смежными землепользованиями, стоящими на государственном кадастровом учете - не имеется. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352 с землями общего пользования - не имеется.

Согласно Экспертному заключению от 21.09.2022г. Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно приложенному каталогу координат, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Согласно ответа из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № МЛХ-05-02/21265 от <дата> следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, содержит сведения, что земельный участок № расположен в зоне Ж-1. Заона застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с решением городской Думы г.о. Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». Земельный участок расположен в зоне особыми условиями использования территории, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП).

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 <дата>.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом    исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:352, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью 700 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022г.

Судья      подпись                                                                 Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                      Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.