Решение по делу № 2-1359/2024 от 20.08.2024

Дело № 2-1359/2024

УИД № 34RS0027-01-2024-001802-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02»    декабря 2024 года                                                      город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Стариковой О.А.-Малашина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стариковой Оксаны Александровны к потребительскому обществу «Содружество» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старикова О.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что по договору купли-продажи от Дата она приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Указанные объекты недвижимости приобретались за счет собственных средств в размере 10 000 рублей и за счет средств материнского капитала в размере 420 000 рублей. На данные жилой дом и земельный участок было установлено ограничение -     Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделаны записи регистрации Номер и Номер сроком с Дата на 6 месяцев. Фактически расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме. Однако ограничение права до настоящего времени не снято с жилого дома и земельного участка.

Просит суд признать обременение её права собственности на жилой дом (кадастровый Номер) и земельный участок (кадастровый Номер), расположенные по адресу: Адрес, в виде ипотеки в силу закона и зарегистрированных в ЕГРН под № Номер и Номер, отсутствующим.

Истец Старикова О.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Малашину С.В.

Представитель истца Малашин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ПО «Содружество» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что Дата между ПО «Содружество» и Стариковой О.А. заключен договор займа Номер от Дата, согласно которому ПО «Содружество» предоставила истцу займ для целевого использования – на приобретение жилого дома по адресу: Адрес, в размере 420 000 рублей, сроком на шесть месяцев (л.д.55-56)

Дата между ФИО4 в лице представителя ФИО5 и Стариковой О.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым    истец приобрела на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес (л.д.51-52).

Платежным поручением Номер от Дата подтверждается, что согласно заявления Стариковой О.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, денежные средства перечислены Дата в сумме 417 000 рублей.

На основании договора купли-продажи от Дата осуществлена государственная регистрация права собственности Стариковой О.А. на    жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, вышеуказанные жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ПО «Содружество» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и земельный участок. Залогодержателем по данному залогу будет являться ПО «Содружество» до полного исполнения обязательств по договору займа Номер от Дата.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время обязательства по договору займа Номер от Дата исполнены истцом в полном объеме.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, то есть на дату рассмотрения дела, в настоящее время зарегистрированы ограничения прав и обременение объектов- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Стариковой О.А. к ПО «Содружество» о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стариковой Оксаны Александровны к потребительскому обществу «Содружество» о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу потребительского общества «Содружество» в отношении жилого дома (кадастровый Номер) и земельного участка (кадастровый Номер), расположенных по адресу: Адрес (регистрационные записи Номер и Номер.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья                           Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 04 декабря 2024 года