Решение от 21.03.2017 по делу № 02а-0106/2017 от 09.01.2017

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Симоновский  районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Кулешова В.А.,  с участием адвоката Алиева Г.А., при секретаре Корсакове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-106/17 по административному иску Великановой А.А. к  Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве о признании отказа в государственной регистрации незаконным и обязании зарегистрировать право собственности,

                                У С Т А Н О В И Л:

Великанова А.А. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказа государственной регистрации и обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру **** от Поляковой Н.С. к Великановой А.А. на основании договора купли-продажи от 19.04.2016 года.

В судебное заседание представитель административного истца явился, на исковых требованиях настаивает.

Представитель административного ответчика иск не признал по доводам, изложенным в решении регистратора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования административного истца подлежащими отклонению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и в настоящее время утратившего силу  (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2 Закона).

Согласно п.1 ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.1 ст.17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1).

Как установлено в ходе разбирательства дела, 19.04.2016 года между Поляковой Н.С. и Великановой А.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры ***. Данный договор от имени Поляковой Н.С. был подписан по доверенности Лещенко Е.С., которая вместе с Великановой А.А. в тот же день  обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ее доверителя к Великановой А.А.

В процессе государственной регистрации регистратором были запрошены дополнительные сведения и документы, подтверждающие волеизъявление Поляковой Н.С. на совершение сделки и, в частности, направлен запрос нотариусу г.Воронеж Филиной Т.Б. на предмет удостоверения ей доверенности на имя Лещенко Е.С.  

24.05.2016 года Полякова Н.С. умерла, в связи с чем 05.07.2016 года Великанова А.А. была уведомлена об отказе в государственной регистрации права по причине смерти правообладателя.

Данный отказ суд находит правомерным, учитывая, что лично Полякова Н.С. с заявлением о государственной регистрации договора в Управление Росреестра по Москве не обращалась. Возможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 19.04.2016 года после смерти Поляковой Н.С. утрачена, поскольку, в силу п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Спор же о праве Великановой А.А. на вышеуказанную квартиру не может быть разрешен в рамках административного судопроизводства, поскольку полежит рассмотрению и разрешению в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                 ░░░░░