Решение по делу № 2-7716/2017 от 08.08.2017

Дело № 2-7716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 08 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестрякова Владимира Аркадьевича к Сагалаковой Любови Петровне о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Пестряков В. А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в 1994 году приобрел у Сагалаковой Л. П. принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ____, с этого времени открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком, на котором он расположен, несет расходы по его содержанию, претензий от ответчика нет. Не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок ввиду наличия зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ответчика на данный земельный участок. Просил прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ____ и признать на него право собственности истца.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Пестрякову С. П., которая иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Сагалакова Л. П., извещенная судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации г. Якутска Гудимов Д. В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что в отношении спорного земельного участка площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ____, имеется зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ответчика Сагалаковой Л. П. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права от ____ 2016 года и кадастрового паспорта здания с кадастровым № следует, что на указанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом площадью ___ кв.м, 1993 года постройки, право собственности на который зарегистрировано за истцом Пестряковым В. А. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ____ 1994 года.

Истцом представлен договор купли-продажи, заключенный ____ 1994 года между Сагалаковой Л. П., продавцом, и Пестряковым В. А., покупателем, удостоверенный нотариусом частной нотариальной конторы г. Якутска Федоровым Д. П. Согласно условиям данного договора ответчик продала, а истец купил полностью жилой дом общей площадью ___ кв.м, расположенный на земельном участке площадью ___ кв. м. по ____. Как видно из печати БТИ на обороте данного договора, он прошел регистрацию в органе технической инвентаризации согласно действовавшему на тот период законодательству, что подтверждает регистрацию перехода права собственности истца на жилой дом в установленном порядке.

Из договора от ____ 1992 года, заключенного между Городским жилищным трестом и Сагалаковой Л. П. последняя приобрела дом общей площадью ___ кв.м, расположенный по ____. Данный договор также удостоверен нотариусом и право собственности зарегистрировано в БТИ, что подтверждается соответствующими отметками и печатями в договоре. Право собственности Городского жилищного треста на указанный жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № от ____ 1992 года, справкой БТИ для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления, распоряжением Администрации г. Якутска от ____ 1992 года № о разрешении Городскому жилищному тресту продать по остаточной стоимости жилой дом по ____ – на основании заявления жильца этого дома Сагалаковой Л. П.

Кроме того, распоряжением Мэрии г. Якутска от ____ 1992 года № Сагалаковой Л. П. разрешено строительство нового дома вместо старого по ____, износ – ___%. Таким образом, данным распоряжением подтверждается то обстоятельство, что Сагалаковой Л. П. на момент продажи истцу принадлежал на праве собственности жилой дом с площадью ___ кв. м, 1993 года постройки.

Из анализа вышеуказанных документов суд приходит к тому выводу, что ответчик, продав в 1994 году принадлежавший ей жилой дом истцу, отказалась от всех прав не только на него, но и на земельный участок под ним, который прочно связан с данным домом и следует его судьбе (в частности, ст. ст. 237, 139 Гражданского кодекса РСФСР о главной вещи и его принадлежности). Таким образом, из установленных обстоятельств дела следует, что Сагалакова Л. П. добровольно отказалась от своего права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок в пользу Пестрякова В. А., притязаний на земельный участок не имела и не имеет.

Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, закрепленный в ст. 53 Земельного кодекса РФ, предусматривает подачу заявления лицом, владеющим участком на таком праве в орган местного самоуправления. Однако положения данной статьи не могут применяться по настоящему делу, так как отказ ответчика от своего права состоялся в 1994 году, то есть до принятия Земельного кодекса РФ. При этом названная норма права не регламентирует порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения при отсутствии заявления титульного владельца, ранее фактически отказавшегося от своего права, но не оформившего свой отказ в местной администрации или в органе местного самоуправления.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ при наличии пробела в законодательстве подлежит применению аналогия закона, то есть нормы права, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С учетом установленных обстоятельств дела, в данном случае в силу аналогии закона право пожизненного наследуемого владения ответчика подлежит прекращению.

В земельном законодательстве нормы о возникновении права пожизненного наследуемого владения действовали до конца 1993 года. П. 1 Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией Российской Федерации» нормы о предоставлении гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение (статьи 6-7 Земельного кодекса РСФСР), нормы о полномочиях городских Советов народных депутатов по предоставлению земельных участков на таком праве (п. 1 ст. 19 ЗК РСФСР) были признаны недействующими. Закон РФ от 23.12.1992 № 5196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» не регулировал правоотношения по предоставлению гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения. Все правовые акты, регулирующие земельные отношения, изданные после 24 декабря 1993 года, устанавливают нормы не о возникновении, а лишь о сохранении такого права у лиц, получивших его до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, ответчик была вправе зарегистрировать на данный земельный участок свое право собственности в упрощенном порядке без дополнительных решений и согласований, но ввиду ее отказа от него в пользу истца это право теперь перешло к Пестрякову В. А.

Судом установлено, что земельным участком истец пользуется открыто и добросовестно с момента приобретения жилого дома, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию. Данное обстоятельство подтверждается счет-квитанциями и чеками к ним об оплате коммунальных услуг, услуг по газоснабжению.

Поскольку, как установлено выше, исковые требования заявлены обоснованно и нарушений прав третьих лиц в судебном заседании из материалов дела не установлено, то заявленные требования о признании права собственности истца на спорный земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Сагалаковой Любови Петровны на земельный участок площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ____.

Признать право собственности Пестрякова Владимира Аркадьевича на земельный участок площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                              М. А. Кузьмина