Решение от 05.10.2015 по делу № 2-2008/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-2008/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово                            05 октября 2015 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.

при секретаре М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РМ к РЕ, С о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, суд

У С Т А Н О В И Л:

РМ обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к РЕ, С о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ? доли от **.**,**, мотивировав свои требования тем, что между ней и РЕ в <данные изъяты> году был заключен брак, решением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, брак был расторгнут. За время брака супругами была приобретена квартира по адресу: ..., указанная квартира принадлежала по ? доле каждому из супругов. О продаже РЕ ? доли в квартире ей стало известно от участкового отдела полиции «Ленинский» при ее опросе по заявлению С Считает действия ответчика РЕ по продаже ? доли в квартире по адресу: ..., ответчику С незаконными и нарушающими ее права. При этом фактически С не оплачивала РЕ денежных средств за отчуждаемое имущество. Просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ? доли от **.**,** на нее.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик РЕ суду пояснил, что считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика РЕ исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика С исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее истец суду пояснила, что она не знала о том, что РЕ собирается продавать свою долю в квартире. О продаже ? доли квартиры она узнала в полиции в конце мая <данные изъяты> года, ее вызывали в полицию, так как представитель С подал заявление в полицию. Об условиях заключенного между РЕ и С, договора купли-продажи ? доли квартиры она узнала только в июле <данные изъяты> года. С заявлением о представлении сведений по продаже квартиры в уполномоченные органы не обращалась. Она приобрела в ОАО <данные изъяты>» сберегательный сертификат на предъявителя на сумму <данные изъяты> рублей, готова внести его для оплаты первоначального взноса. Согласна приобрести ? долю квартиры, которая ранее принадлежала РЕ

Суд, выслушав ответчика, представителей сторон, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает возможным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже сособственником доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других сособственников любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ денежные средства в размере стоимости дома, суммы сборов и пошлин, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно свидетельству о заключении брака № ** от **.**,** (л.д. 8) **.**,** между РМ и РЕ был зарегистрирован брак, согласно договору купли-продажи квартиры от **.**,** (л.д. 44, 87), заключенному между А1, А2, А3, и РЕ, РМ, РЕ и РМ, приобрели квартиру по адресу: ..., квартира куплена в равно долевую собственность (л.д. 87), согласно выписке из решения мирового судьи судебного участка № ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** (л.д. 9), брак между РМ (<данные изъяты>. и РЕ был расторгнут.

Согласно извещению от **.**,** № ** зарегистрированному в реестре нотариуса Кемеровского нотариального округа ... М, под номером № **, РЕ извещает РМ о наличии у нее права преимущественной покупки ? доли квартиры по адресу: ..., принадлежащей ему на праве собственности как совладельцу, за <данные изъяты> рублей и предоставляет РМ срок <данные изъяты> месяц со дня получения настоящего извещения сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную долю квартиры на предложенных условиях (л.д. 48).

Согласно договора купли-продажи от **.**,** между РЕ и С, был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами будет производиться в два этапа: первый этап – <данные изъяты> рублей – будут переданы продавцу при подписании настоящего договора, второй этап - 1400000 рублей будут переданы продавцу до **.**,** года(л.д.140).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от **.**,** (л.д. 7) С является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: ....

Согласно дополнительного соглашения от **.**,** между РЕ и С было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи ? доли квартиры от **.**,** (л.д. 156-159), согласно которого после подписания сторонами договора купли-продажи ? доли квартиры от **.**,** и данного дополнительного соглашения у продавца возникает залог в силу закона (ипотека в силу закона), так как покупатель передал продавцу на момент подписания только <данные изъяты> рублей из предусмотренных <данные изъяты> рублей. Залог в силу закона (ипотека в силу закона) обеспечивает исполнение обязательств покупателя перед продавцом, предусмотренных договором купли-продажи ? доли квартиры от **.**,** и обязательств, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением, при этом покупатель приобретает права и обязанности залогодателя, а продавец – залогодержателя, стороны установили следующих график передачи денежных средств: до **.**,** при подписании договора на первом этапе – <данные изъяты> рублей, до **.**,** на втором этапе - <данные изъяты> рублей, до **.**,** – <данные изъяты> рублей, до **.**,** – <данные изъяты> рублей, до **.**,** <данные изъяты> рублей.

Согласно расписок от **.**,** года(л.д.152), от **.**,** (л.д. 153), от **.**,** (л.д.154), от **.**,** года(л.д.155) РЕ получил от С денежные средства в размере: **.**,**-<данные изъяты> рублей, **.**,**-<данные изъяты> рублей, **.**,**-<данные изъяты> рублей, **.**,**- <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей.

Согласно объяснения РМ, данного ею в рамках материалов проверки по обращению представителя С- РА- РМ, пояснила, что о том, что РЕ продал свою долю в квартире ей ничего не известно. (л.д.193).

Согласно заключения УУП отдела полиции «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово от **.**,** в ходе проверки материала (л.д. 187), установлено: **.**,** в дежурную часть отдела полиции «Ленинский» УМВД России по г. Кемерово поступил сигнал по «02» по адресу: ... в ... «конфликт из-за квартиры». В ходе работы по материалу было установлено, что в полицию обратился РА и пояснил, что действует на основании доверенности от гр. С и представляет ее интересы, также пояснил, что с **.**,** С не имеет доступа к приобретенной доле ? в ... в .... Была опрошена гр. РМ, которая зарегистрирована по адресу: ... в ... и пояснила, что между ней и ее бывшим супругом РЕ идет суд о разделе имущества, каким образом он мог продать свою долю, не уведомляя об этом гр. РМ, ей неизвестно. РМ ранее передала гр. РЕ ключи от данной квартиры, чтобы он имел доступ для входа в жилище. (л.д. 187).

Согласно справке (л.д. 64) РМ **.**,** приобрела сберегательный сертификат ОАО «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> рублей.

Свидетель А суду пояснила, что к ней обратился РЕ для продажи ? доли квартиры. В **.**,** года ей позвонила С, ее заинтересовало предложение о продаже ? доли квартиры. В **.**,** года С позвонила и сообщила, что согласна на сделку, была оформлена ипотека в силу закона, поскольку С покупала у РЕ ? доли квартиры в рассрочку до **.**,** года. При заключении договора С передала РЕ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. **.**,** она присутствовала при передаче С РЕ денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Свидетель С суду пояснила, что в настоящее время в Ленинском районном суде г. Кемерово не работает, работала секретарем судебного заседания в Ленинском районном суде г. Кемерово в **.**,** года. **.**,** при рассмотрении дела РМ, РЕ, в судебном заседании, просил приобщить извещение и какой-то иной документ. В приобщении извещения судом было отказано, но РМ извещение в рамках процесса получила, отметка об этом не делалась, так как это не относилось к предмету спора.

Свидетель В суду пояснил, что проводил проверку по факту обращения РА, по результатам которой вынес заключение от **.**,**. В день вынесения заключения он сообщил РМ, что РЕ продал принадлежащую ему ? долю квартиры С, в этот же день он брал у РМ объяснение. На момент опроса РМ поняла, что ? доля квартиры продана.

Также судом установлено, что с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору истец обратилась в суд **.**,** года(л.д. 41,52).

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено, что РМ и РЕ на праве общей долевой собственности(по ? доли в праве) до **.**,** принадлежала квартира, расположенная по адресу ..., РЕ известил РМ **.**,**, передав ей извещение от **.**,** № **, зарегистрированное в реестре нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области М, под номером № **, о том, что у РМ имеется право преимущественной покупки ? доли квартиры по адресу: ..., принадлежащей ему на праве собственности за <данные изъяты> рублей и предоставляет РМ срок <данные изъяты> месяц со дня получения настоящего извещения сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную долю квартиры на предложенных условиях, тем самым совершил все необходимые действия для ее уведомления о продаже доли с указанием ее стоимости, **.**,** РМ стало известно, что ? доли квартиры по адресу: ..., продана РЕ С, с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору истец обратилась в суд **.**,** год, т.е. за истечением срока исковой давности, а также с учетом, что суду стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение намерения приобрести долю за сумму в размере <данные изъяты> рублей и наличия у истца такой денежной суммы, как и не представила доказательств реальной возможности выкупа продаваемой доли, внесение денежных средств на счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем, суд считает необходимым истцу в иске отказать. Сторона истца о восстановлении пропущенного срока не просила, не представила суду доказательств уважительных причин пропуска срока.

Доводы стороны истца, что истец извещение **.**,** не получала, что о том, что РЕ продал ? долю квартиры, узнала в **.**,** года, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Так, свидетель В суду пояснил, что в день вынесения заключения(**.**,**) он сообщил РМ, что РЕ продал принадлежащую ему ? долю квартиры С Свидетель С суду пояснила, что **.**,** РМ извещение от **.**,** получила. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

Доводы сторон истца, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору от**.**,** С не переданы РЕ суд считает несостоятельными, поскольку судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что в период с **.**,** по **.**,** РЕ получил от С <данные изъяты> рублей. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами, показаниями свидетеля А

Доводы стороны истца, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в извещении указаны иные условия продажи квартиры, чем в дополнительном соглашении от **.**,**, суд считает несостоятельными. Так, судом установлено, что ответчик предложил истцу приобрести у него долю в праве на жилое помещение за 1500000 рублей, согласно договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между РЕ и С, РЕ продал С долю в праве за <данные изъяты> рублей. То обстоятельство, что С произвела оплату по договору от **.**,** в размере <данные изъяты> рублей до **.**,**, что дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для удовлетворения требований истца, поскольку, по мнению суда, условия зарегистрированной сделки от **.**,** не изменяются дополнительным соглашением от **.**,**, договор от **.**,** не предусматривает запрет С на досрочное исполнение договора от **.**,**.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым РМ в иске к РЕ, С о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от **.**,** – отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░ ░ ░░░░ ░ ░░, ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ **.**,** – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.10.2015 ░░░░.