Решение по делу № 2-83/2015 (2-3121/2014;) от 01.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.. при секретаре Хайруллиной Г.Г.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серова С.В. к Есиной Е.Н. о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истец Серов С.В. обратился в суд с иском указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Есиной Е.Н. составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей Есиной Е.Н. на праве личной собственности. По договору им было оплачено Есиной Е.Н. <данные изъяты> рублей за улучшения, произведенные в этой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ им были сданы документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением ареста на основании определения суда.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной о адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серовым С.В. и Есиной Е.Н., заключенным. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Серов М.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Рязанцев О.В. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Баловнева В.В. по доверенности Мавзутов Р.Р. против удовлетворения иска не возражал.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами не оспаривалось, что между ними было достигнуто соглашение о купле- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно условий договора, Продавец Есина Е.Н. продала покупателю Серову С.В. квартиру за <данные изъяты> рублей, которую продавец получила от покупателя в полном объеме ( пункт 2 договора) ( л.д.14.)

Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду наложения ареста в качестве обеспечительной меры определением Новокуйбышевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 9).

Таким образом, государственная регистрация права собственности покупателя Серова С.В. не была проведена по независящим от сторон сделки обстоятельствам.

Обеспечительная мера была применена в целях исполнения судебного решения о взыскании денежных средств в пользу Баловнева В.В..

Поскольку между сторонами на момент заключения было достигнуто соглашение, в том числе, и о стоимости квартиры, ответчик Есина Е.Н. уже не вправе ссылаться на изменение ценовой политики на рынке недвижимости и повышение стоимости квартиры как на обстоятельство, препятствующее регистрации перехода права и права собственности.

Таким образом, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ права и законные интересы Серова С.В. подлежат судебной защите путем признания права ( статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Удовлетворение иска не противоречит интересам третьего лица Баловнева В.В., просившего о наложении ареста на спорную квартиру в целях обеспечения исполнения судебного решения, поскольку такое решение не будет являться самостоятельным основанием для снятия ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серова С.В. к Есиной Е.Н. о признании сделки заключенный и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Серовым С.В. и Есиной Е.Н. заключенным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за Серовым С.В..

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Есиной Е.Н. на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.