Решение от 19.10.2016 по делу № 2-981/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-981/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 19 октября 2016 года

<адрес> районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации муниципального образования «Городское поселение Красногорский» к Неверову А. В. о расторжении договора социального найма, взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Городское поселение Красногорский» обратилась в суд, с учетом уточнения с требованиями к Неверову А.В. о расторжении договора № социального найма жилого помещения от <дата>., заключенного между администрацией МО «Городское поселение Красногорский» и Неверовым А.В., взыскании материального ущерба в размере <.....> рубля, в обоснование требований, указав, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью. В рамках Республиканской адресной программы «Переселение граждан из ветхого аварийного жилого фонда этап <дата>.г.» указанная квартира была предоставлена Неверову А.В. по договору социального найма. За период времени с <дата>. по <дата> г. указанная квартира приведена ответчиком в непригодное для проживания состояние, а находящееся в нем муниципальное имущество повреждено: входная дверь квартиры имеет повреждения, вмятины, выломана дверная ручка, дверной замок, выломаны межкомнатные двери (обналичники), с пола содран линолеум, разобран санузел. Неверов А.В. систематически нарушает условия договора найма жилого помещения от <дата>., не вносит платежи за наем жилого помещения, имеет задолженность. Кроме того, Неверов А.В. добровольно выехал на другое постоянное место жительства, продолжительное время не проживает на спорной жилой площади, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору социального найма. Кроме того того, за период использования Неверовым А.В. спорной квартиры, последняя приведена в непригодное для проживания состояние, ущерб, причиненный истцу составляет <.....> рубля.

В судебном заседании истец администрация МО «Городское поселение Красногорский» в лице представителя Кузнецовой Е.Г., поддержала иск по основаниям, изложенным в иске. От требований о признании Неверова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказалась, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик Неверов А.В., не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка, третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД явку в суд своего представителя не обеспечило, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.ст. 113,167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, показания свидетелей, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес> является собственностью МО «Городское поселение Красногорский» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., запись регистрации № (л.д. №).

<дата>. между администрацией МО «Городское поселение Красногорский» и Неверовым А.В. был заключен договор найма указанной выше квартиры (л.д. №).

Согласно поквартирной карточки на данное жилое помещение на <дата>. в нем никто не зарегистрирован (л.д. №).

Актом от <дата>. обследования муниципального имущества, переданного по договору социального найма № от <дата>. подтверждается, что было проведено комиссионное обследование <адрес> по адресу: <адрес> и установлено, что входная дверь имеет технические повреждения: отсутствует дверной «глазок», дверная металлическая ручка, дверь имеет множество вмятин (л.д. №).

Актом от <дата>. обследования муниципального имущества подтверждается, что спорная квартира находится в непригодном для проживания состоянии - внутренние двери квартиры выломаны, линолеум отодран от пола по всей квартире, обои частично оторваны по всей квартире, санузел разобран, на полу по всей квартире следы подтопления. (л.д. №).

Из справки ООО «Жилищная управляющая компания» от <дата>. следует, что по состоянию на <дата>. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <.....> коп. (л.д. №

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз <адрес>», <адрес> абонентский участок по состоянию на <дата>. задолженность Неверова А.В. за потребленный газ составляет <.....> руб.

Согласно показаниям свидетелей <.....>. ответчик в спорной квартире не проживает с <дата> года, квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Неверов А.В. ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным.

В судебном заседании установлено, что ответчик не использует квартиру для проживания, то есть по ее назначению, указанному в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, и фактически превратил жилое помещение в непригодное для проживания состояние. Бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением привело к повреждению квартиры.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд Неверова А.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, свидетельствуют об отказе Неверова А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение. Выехав на другое место жительства, добровольно прекратил право пользования жилым помещением. Доказательств тому, что такое непроживание ответчика носит временный и (или) вынужденный характер, суду не представлено. Иск в этой части подлежит удовлетворению.

По требованию о возмещении причиненного материального ущерба, суд приходит к следующему. Как следует из объяснений истца, в результате эксплуатации ответчиком жилого помещения ненадлежащим образом, истцу причинен материальный ущерб в размере <.....> рубля.

Как предусмотрено ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 ГК РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно локальному ресурсному сметному расчету, представленному стороной истца (л.д. №), сметная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного <адрес> по адресу: <адрес>, составляет <.....> рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, иного суду не представлено. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░. <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.....> ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.....> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.