Решение по делу № 2-259/2023 от 03.02.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000185-39

к делу № 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                         05 июля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                     Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания                                             Величко А.В.,

с участием:

представителей истца Колчановой Н.А.            Агаркова Д.И. и Колчановой И.В.                               

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район      

                                                                                                          Михайляна К.А.,

представителя ответчика администрации Покровкого с/п          Кузнецоа В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колчановой Натальи Александровны к администрации МО Новопокровский район, администрации Покровкого сельского поселения Новопокровского районао признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

Колчанова Н.А. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 3503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек приведенных в дополнении к заключению кадастрового инженера Горшалева М.В., определив, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В обосновании исковых требований указано, что истец Колчанова Н.А. в 1991 году приобрела у ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Постановлением главы Покровской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1122 кв.м., с правом постройки индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью 1122 кв.м. был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №

Как указывает истец, в результате объективных причин и обстоятельств, жилой домпо адресу: <адрес>, находиться на земельном участке общей площадью 3553 кв.м., о чём свидетельствует технический паспорт и свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку кадастровым инженером установлено расхождение в декларированной площади земельного участка и его фактической площадью на 2381 кв.м., что является недопустимым, истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Колчанова Н.А. не явилась.

Представитель истца Колчановой Н.А. по доверенности - Колчанова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца Колчановой Н.А. по доверенности - Агарков Д.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку стороной истца не предоставлено доказательств законности владения земельным участком более ей предоставленного площадью 1122 кв.м. и на который оформлено право собственности.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, руководствовался аналогичными доводами, а также указал на то, что истец давно не проживает в домовладении по адресу: <адрес> и не ухаживает за спорным земельным участком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. В ранее направленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении гражданского дела без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Новикова Н.А. и Стукалова О.Б. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16 умер. По сведениям нотариуса Новопокровского нотариального округа Краснодарского края Панасенко Т.Н. к имуществу ФИО16 открыто наследственное дело в соответствии с которым ему не принадлежало недвижимое имущество, являвшееся смежным со спорным земельным участком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Новопокровского нотариального округа Краснодарского края Панасенко Т.Н. сообщила, что за оформлением наследственных прав на имущество ФИО14 никто не обращался, круг его наследников неизвестен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчиков приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, ст. 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, установлено, что данный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до 1 января 2020 года.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2015 года по делу № №).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Главы Покровской сельской администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Колчановой Н.А. выделен и передан в собственность земельный участок площадью 1122 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный с северной стороны от её приусадебного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за Колчановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и является декларированной.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, подразделением управления Росреестра по Краснодарскому краю Колчановой И.В. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку таковая отсутствует.

Истцом суду предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Покровского сельского поселения Новопокровского района из которого следует, что ей на основании постановления Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3553 (мера площади не указана). В этом же свидетельстве указано, что оно является временным документом, который действует до выдачи государственного акта установленной формы.

Вместе с тем, по запросу суда, администрация Покровского сельского поселения Новопокровского района сообщает, что в архиве в приложении № к постановлению Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № отсутствуют сведения о выделении Колчановой Н.А. спорного земельного участка.

Аналогичные сведения содержатся в архивной справке Архивного отдела администрации МО Новопокровский район от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со справкой администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в первичном списке физических лиц - плательщиков налога в границах земель, переданных в ведение Покровского сельского поселения Новопокровского района значиться, что истец Колчанова Н.А. владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в отношении которого налогооблагаемая площадь составляет 900 кв.м.

Из копии паспорта истца Колчановой Н.А., а также по сведениям её представителя - Колчановой И.В. следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>.

По представленным истцом и его представителями письменным доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, так как применительно к приведенным выше правовым положениям следует, что истцом не соблюден принци непрерывности давностного владения поскольку срок, предусмотренный положениями ч. 4 ст. 234 ГК РФ (18 лет (15 и 3 года общий срок исковой давности) и необходимый для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности к моменту прекращения непрерывного владения не истек (начался с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ и составляет лишь 17 лет и 6 месяцев.

Предоставленные суду копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на домовладение, справки администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также архивная выписка на домовладение и заключение кадастрового инженера Горшалева М.В. никакого доказательственного значения для рассматриваемого гражданского дела не имеют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Колчановой Н.А. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Колчановой Натальи Александровны к администрации МО Новопокровский район, администрации Покровского сельского поселения Новопокровского районао признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Ю.В. Хрипунова