Решение по делу № 2-4/2018 от 28.12.2016

Дело №2-4/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

с участием прокурора Лисицына А.С.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Татьяны Сергеевны к Андрееву Александру Геннадьевичу о выселении из жилого помещения; встречному иску Андреева Александра Геннадьевича к Алексеевой Татьяне Сергеевне о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Алексеева Т.С. обратилась в суд с иском к Андрееву А.Г. о выселении из жилого <адрес> ( л.д.2).

Обосновывая свои исковые требования, Алексеева Т.С. указала, что она является собственником жилого <адрес>, и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом доме незаконно проживает ответчик Андреев А.Г.

Как указывает в своем исковом заявлении Алексеева Т.С., ответчик Андреев А.Г. по вышеуказанном адресу не зарегистрирован, он самоуправно пользуется названным жилым помещением и земельным участком. Какой-либо договор, дающий Андрееву А.Г. право пользоваться указанным домом, она с последним не заключала.

Андреев А.Г. обратился в суд со встречным иском к Алексеевой Т.С. о признании права пользования жилым домом <адрес>, указав, что указанный дом он строил для своего проживания.

Как указывает в своем встречном исковом заявлении Андреев А.Г., изначально он являлся собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, и недостроенного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. По подготовленным ООО «Лев» документам земельный участок и дом, как объект незавершенного строительства, оказались в собственности его (Андреева А.Г.) малолетнего сына - А. Затем его сожительница Б. и руководитель ООО «Лев» Тимофеев Б.Н. сделали так, что сын А. подарил вышеназванный дом и земельный участок своей матери - Б., а та подарила дом и земельный участок своей дочери от первого брака - Алексеевой Т.С. Таким образом, А., Б. и Алексеева Т.С. никакого отношения к указанному дому не имеют. Считает, что за ним должно быть сохранено право пользования названным домом ( л.д.109-112).

Истица Алексеева Т.С. ( она же - ответчик по встречному иску), извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ( ответчика по встречному иску) Алексеевой Т.С. - Тимофеев Б.Н. иск Алексеевой Т.С. поддержал по изложенным в заявлении основаниям, а встречный иск Андреева А.Г. не признал пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ гг. Андреев А.Г. стал сожительствовать с Б., они проживали по адресу: <адрес>, вместе с ними проживала дочь Б. от первого брака - Алексеева Т.С. В ДД.ММ.ГГГГ году у Б. и Андреева А.Г. родился сын А.. Б. в то время являлась индивидуальным предпринимателем, занималась продажей цветов и мяса, а Андреев А.Г. помогал ей в этом. На заработанные деньги Б. решила построить жилой дом, для чего Б. и Андреев А.Г. приобрели у Е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Андреев А.Г. заключил с ООО «Лев» договор на оказание юридических услуг, сотрудники указанного общества стали юридически «сопровождать» заключение сделок по приобретению указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства, а затем и готового дома. ДД.ММ.ГГГГ между Е. (продавцом) и Андреевым А.Г. (законным представителем покупателя) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым малолетний сын Андреева А.Г. - А. приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Затем началось строительство дома, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. При этом Б. вкладывала деньги в строительство дома, а Андреев А.Г. физически помогал ей в строительстве жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ за А. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>. Однако совместная жизнь между Б. и Андреевым А.Г. не сложилась. С ДД.ММ.ГГГГ года Андреев А.Г. не впускает в указанный дом ни Б., ни сына А. Когда А. исполнилось 18 лет, он подарил указанный дом и земельный участок матери Б. Впоследствии Б. подарила названный дом и земельный участок своей дочери от первого брака - Алексеевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.С. уведомила Андреева А.Г. об освобождении названного дома. Однако последний до настоящего времени дом не освободил. Встречный иск Андреева А.Г. он не признает, так как Андреев А.Г. членом семьи Алексеевой Т.С. не является, Алексеева Т.С. не заключала с Андреевым А.Г. какое-либо соглашение о пользовании названным домом.

Ответчик Андреев А.Г. ( он же истец по встречному иску) иск Алексеевой Т.С. не признал, а свой встречный иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году он стал сожительствовать с Б., ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын А. В ДД.ММ.ГГГГ году они купили <адрес>, вместе с ними в указанном доме проживала и дочь Б. от первого брака - Алексеева Т.С. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у Е. земельный участок с той целью, чтобы построить на нем дом. В ДД.ММ.ГГГГ году он залил фундамент под дом, дом строил на свои деньги. В ДД.ММ.ГГГГ они втроем: он, Б. и сын вселились в указанный дом. Дочь Б. от первого брака - Алексеева Т.С. в это время вышла замуж и вместе с ними не проживала. Однако совместная жизнь с Б. не сложилась. ДД.ММ.ГГГГ Б. уехала в <адрес> на заработки и с тех пор домой не возвращалась. В ДД.ММ.ГГГГ года сын А. поступил учиться в <данные изъяты>, приезжал к нему по выходным дням. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что А. подарил указанный дом своей матери - Б., а та - своей дочери Алексеевой Т.С. После того, как сын подарил дом матери, он домой не приезжает. Он не желает освобождать дом, так как строил его сам на свои деньги. Считает, что у него имеется право пользования названным домом.

Представитель Андреева А.Г. - Михайлов В.С. первоначальный иск Алексеевой Т.С. не признал, а встречный иск Андреева А.Г. поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Андреева А.Г. - адвокат Смирнов А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Лисицына А.С., суд приходит к следующему выводу.

Изначально собственником жилого <адрес> Республики и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости              ( л.д.22).

В соответствии с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Андреев А.Г. являлся членом семьи собственника жилого <адрес> - своего сына А., поскольку он фактически проживал в названном доме с малолетним сыном и Б.

ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.А. подарил жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, Б., что подтверждается копией договора дарения жилого домка и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.22).

Переход к Б. права собственности на жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснения представителя Алексеевой Т.С. - Тимофеева Б.Н. следует, что в связи с прекращением семейных отношений с Андреевым А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года Б. не проживает в спорном жилом помещении, из объяснения Андреева А.Г. следует, что Б. не проживает в вышеуказанном доме со ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б. подарила жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, Алексеевой Т.С., что подтверждается копией договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.22).

Переход к Алексеевой Т.С. права собственности на жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

После смены собственников жилого помещения Андреев А.Г. остался проживать в названном доме, что представителем истца Алексеевой Т.С. (ответчика по встречному иску) Тимофеевым Б.Н. в судебном заседании не оспаривалось.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

А., подарив жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, Б., совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, в том числе и право пользования названным жилым помещением.

Б., подарив жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, своей дочери от первого брака Алексеевой Т.С., совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, в том числе и право пользования названным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения А. договора дарения жилого <адрес> и земельного участка, расположенного по указанному адресу, Б. в указанном доме в качестве члена семьи А. проживал его отец - Андреев А.Г.

Согласно пункту 1 статьи 292Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Андреев А.Г. исходя из содержания статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника спорного жилого помещения Б. (на момент совершения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) не отнесен, поскольку в Андреев А.Г. и Б. в зарегистрированном браке не состояли, вместе уже не проживали, семейных отношений между ними не было.

Не отнесен Андреев А.Г. и к членам семьи нового собственника названного жилого помещения Алексеевой Т.С.

Какого-либо соглашения с Андреевым А.Г. о пользовании жилым помещением Алексеевой Т.С. не заключалось.

Согласно пункту 9 договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А. и Б., а также пункту 8 договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Алексеевой Т.С., даритель гарантирует, что до совершения договора вышеуказанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договоров дарения соглашения о сохранении за Андреевым А.Г. права пользования спорным жилым помещением или об обременении спорного жилого помещения правами проживающих в ней лиц не имеется.

Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за Андреевым А.Г. права пользования жилым домом <адрес> не имеется, Андреев А.Г. проживает в жилом <адрес> вопреки воле собственника названного имущества Алексеевой Т.С., в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск Алексеевой Т.С. к Андрееву А.Г. о выселении последнего из жилого <адрес> подлежит удовлетворению, а во встречном иске Андреева А.Г. к Алексеевой Т.С. о признании за ним права пользования названным жилым помещением следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Алексеевой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Выселить Андреева Александра Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома <адрес>

Во встречном иске Андреева Александра Геннадьевича к Алексеевой Татьяне Сергеевне о признании права пользования жилым домом <адрес> отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                           Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.