Решение по делу № 2-1898/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-1898/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года                                                                                                 г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца Чеплова Н.Н. по доверенности Горяйнова И.Ю.,

ответчика Кирюхиной Е.Н., действующей в своих интересах и интересах Кирюхиной Д.М., Кирюхина Д.М.,

представителя ответчика Кирюхиной Е.Н. Куренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Чеплова Н. Н.ча к Кирюхиной Е. Н., Кирюхиной Д. М., Кирюхину Д. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чеплов Н.Н. обратился в суд с настоящим иском к Кирюхиной Е.Н., Кирюхиной Д.М., Кирюхину Д.М. В обоснование иска указывал, что решением Советского районного суда г.Орла от Дата обращено взыскание на принадлежащий ответчику Кирюхиной Е.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании определения Советского районного суда от Дата указанный объект подлежит реализации посредством продажи с публичных торгов. Дата ответчики Кирюхина Е.Н. вместе с детьми Кирюхиной Д.М., Кирюхиным Д.М. зарегистрировалась в указанном доме. Считая данную регистрацию противоречащей положениям договора об ипотеке от Дата, а также федеральному закону от Дата №102-ФЗ «Об ипотеке», нормам Гражданского кодекса РФ, истец просил признать Кирюхину Е.Н., Кирюхину Д.М., Кирюхина Д.М. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец Чеплов Н.Н. в судебное заседание, о дате и времени которого извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель истца по доверенности Горяйнов И.Ю. в судебном заседании иск поддержал просил его удовлетворить.

Ответчик Кирюхина Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кирюхиной Д.М., Кирюхина Д.М. иск не признала, против его удовлетворения возражала.

Представитель ответчика Кирюхиной Е.Н. Куренкова Е.В. против удовлетворения иска возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений ч.1,4 ст.346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от Дата были удовлетворены исковые требования Чеплова Н.Н. к Кирюхину М.М., Кирюхиной Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, а также оставлены без удовлетворения встречные требования Кирюхина М.М. к Чеплову Н.Н. о расторжении договоров денежного займа и Кирюхиной Е.Н. к Чеплову Н.Н. о признании недействительными договоров об ипотеке.

Данным решением с учетом определения Советского районного суда г. Орла от Дата обращено взыскание на имущество Кирюхиной Е.Н., являющееся предметом ипотеки - жилой дом, общей площадью 388,8 кв.м, жилой дом, общей площадью 39 кв.м и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена указанных объектов недвижимости для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Кирюхина М.М. по договору займа № в размере 318 205,56 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения.

На основании решения суда возбуждено и ведется исполнительное производство по его принудительному исполнению, Дата на залоговое имущество наложен арест, передано на ответственное хранение Чеплову Н.Н.

Определением Советского районного суда г.Орла от Дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от Дата, изменен порядок исполнения решения суда в части путем обращения взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, 4-этажный, общей площадью 438,8 кв.м, лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 12 185 600 руб.

Дата ответчики Кирюхина Е.Н. вместе с детьми Кирюхиной Д.М., Кирюхиным Д.М. были зарегистрированы в указанном доме.

Считая данную регистрацию незаконной, противоречащей положениям договора об ипотеке от Дата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В ходе судебного заседания каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о реальных действиях Кирюхиной Е.Н. по порче спорного имущества, чинения препятствий в исполнении судебного акта стороной истца не представлено.

Буквальное толкование положений ст. 78 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» позволяет определить, что момент прекращения права пользования залогодателя залоговым имуществом наступает после реализации заложенного имущества, а не обращения на него взыскания.

Положения, содержащиеся в статье 29 указанного закона, препятствуют установлению в договоре об ипотеке условий, ограничивающих право залогодателя пользования заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

Проанализировав приведенные нормы права, учитывая, что спорное жилое помещение, являющееся предметом залога, до настоящего времени не реализовано, суд приходит к выводу о законности регистрации ответчиков в принадлежащем Кирюхиной Е.Н. жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в залоге.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными номами права, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.12.2018 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░░