Решение по делу № 2-3807/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-3807/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

д.м.г г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой О.Ю. к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева О.Ю. обратилась в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная»» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что между ООО «Кампания АТН» и ею был заключен инвестиционный договор № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором она приняла участие в инвестировании строительства жилого помещения, однокомнатной квартиры №, общей площадью согласно проекта <данные изъяты> кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и после ввода указанного объекта в эксплуатацию, жилое помещение, квартира № передается по акту приема-передачи. Согласно указанному договору сумма инвестиций составила <данные изъяты> условных единиц. д.м.г было подписано дополнительное соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту № на завершение строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно данному соглашению ООО «Кампания АТН» передала все права и обязанности на завершение строительства указанного объекта Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная»». Согласно акту приема-передачи от д.м.г спорная квартира ей передана. Взаиморасчеты по договору инвестирования № от д.м.г произведены полностью и надлежащим образом. Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Истица Соловьева О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика НП «Защита прав соинвестров «Молодежная»» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ООО «Кампания АТН» и Гришиной О.Ю. был заключен инвестиционный договор № (л.д.8-12), предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>строительный адрес).

Согласно п.3.1 инвестиционного договора № от д.м.г: общий объем инвестиционных средств вкладываемых Соинвестором в строительство объекта, составляет <данные изъяты> условных единиц. Одна условная единица в рамках настоящего Договора эквивалента 31 рублям. Стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит (л.д.8-12).

В материалах дела имеется договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились считать инвестором для завершения строительства по Договору о долевом участии в инвестировании № от д.м.г Некоммерческое партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная»» (л.д. 14-15).

Согласно свидетельству о заключении брака № от д.м.г Гришина О.Ю. после заключения брака была присвоена фамилия Соловьева О.Ю. (л.д. 39).

Соловьевой О.Ю. была полностью и своевременно произведена оплата по договору, что подтверждается финансовыми документами, а также актом приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д.20, 23-29).

Согласно акту приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д.20) Соловьева О.Ю. приняла однокомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Соловьевой О.Ю. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░