Решение по делу № 2-1299/2017 от 21.07.2017

Дело в„– 2-1299-2017                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РіРѕСЂРѕРґ Сатка                            30 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего                РЎРѕСЂРѕРєРёРЅР° Р•.Р•.,

РїСЂРё секретаре                        Р›СѓРєР°С…РёРЅРѕР№ И.Р”.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к Стефанюк Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, о понуждении заключить договор мены жилого помещения, возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Саткинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> (общей площадью 25,8 кв.м.) с кадастровым № Признать право собственности муниципального образования «Саткинское городское поселение» по соглашению о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по <адрес> (общей площадью 25,8 кв.м.), с кадастровым № Прекратить право собственности муниципального образования «Саткинское городское поселение» на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общей площадью 32,1 кв.м.) с кадастровым № Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общей площадью 32,1 кв.м.) Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 с кадастровым №.

В обоснование иска ссылается на то, что постановлением Администрации Саткинского городского поселения Челябинской области от 12 мая 2012 года № 78/1 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Саткинского городского поселения Челябинской области от 11 июня 2013 года № 139 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок под вышеуказанным жилым домом был изъят для муниципальных нужд.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу, был включен в Областную адресную программу «Переселение в 2013-2017 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области» (далее по тексту ОАП «Переселение»), а проживающие в нем граждане подлежат переселению.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 на праве собственности принадлежала комната, общей площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>

В соответствии с предварительным договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» предоставляет в собственность Стефанюк Т.А.. ФИО, ФИО, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общей площадью 32,1 кв.м.) взамен жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 25,8 кв.м.).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» передало, а Стефанюк Т.А. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, получила ключи.

Согласно п.1.1 указанного договора муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» с одной стороны и Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 с другой стороны договорились о заключении в течение четырех месяцев с даты подписания настоящего договора, договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что муниципальное образование «Саткинское городское поселение» обязуется в течение 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру, указанную в пункте 1.1. договора, уведомить о необходимости заключить основной договор.

После получения уведомления от муниципального образования «Саткинское городское поселение» у Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 возникает право на регистрацию договора мены в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., находящейся по адресу <адрес>.

Муниципальное образование «Саткинское городское поселение» становится собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

До настоящего времени договор мены не подписан, ответчики уклоняются от подписания вышеуказанного договора мены с целью регистрации права на недвижимое имущество. Ответчики добровольно обязанность, предусмотренную предварительным договором мены, не исполнили.

При рассмотрении дела по существу иска истец уточнил исковые требования и просил понудить Стефанюк Т.А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор мены жилого помещения, расположенного по <адрес> (общей площадью 25,8 кв.м.) на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общей площадью 32,1 кв.м.) с кадастровым № на условиях, установленных действующим законодательством.

Также просили обязать Стефанюк Т.А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести регистрацию права собственности, а именно жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Саткинского муниципального района Елсукова И.И., действующая по доверенности, на иске настаивала.

Ответчик Стефанюк Т.А., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, Управление социальной защиты населения Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 на праве собственности принадлежала комната, общей площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации Саткинского городского поселения Челябинской области от 12 мая 2012 года № 78/1 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Саткинского городского поселения Челябинской области от 11 июня 2013 года № 139 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок под вышеуказанным жилым домом был изъят для муниципальных нужд.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу, был включен в Областную адресную программу «Переселение в 2013-2017 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», а проживающие в нем граждане подлежат переселению.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу <адрес> настоящее время числится в собственности муниципального образования «Саткинское городское поселение».

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» передало, а Стефанюк Т.А. приняла жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, получила ключи.

В соответствии с предварительным договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» предоставляет в собственность Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общей площадью 32,1 кв.м.) взамен жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 25,8 кв.м.)

Согласно п.1.1 указанного договора муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» с одной стороны и Стефанюк Т.А., ФИО, ФИО, ФИО2 с другой стороны договорились о заключении в течение четырех месяцев с даты подписания настоящего договора, договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что муниципальное образование «Саткинское городское поселение» обязуется в течение 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру, указанную в пункте 1.1. договора, уведомить о необходимости заключить основной договор.

До настоящего времени договор мены не подписан, ответчики уклоняются от подписания вышеуказанного договора мены с целью регистрации права на недвижимое имущество. Ответчики добровольно обязанность, предусмотренную предварительным договором мены, не исполнили.

Несмотря на достигнутое между сторонами соглашение, ответчиками аварийного жилого помещения до настоящего времени не приняты необходимые меры по подписанию мены, что препятствует выполнению муниципальным образованием плановых мероприятий по выполнению ОАП «Переселение».

Стефанюк Т.А. фактически владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>, то есть, в квартире, предоставленной ответчикам в связи со сносом аварийного жилого дома, освободили аварийное жилое помещение. Стефанюк Т.А. не исполняет принятые на себя обязательства по предварительному договору мены.

Указанная квартира до настоящего времени числится в собственности муниципального образования «Саткинское городское поселение».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчику взамен аварийного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора мены. В настоящее время ответчик проживает в предоставленном жилом помещении, однако мер по заключению договора и оформлению права собственности на квартиру не предпринимает.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к Стефанюк Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении заключить договор мены жилого помещения, возложении обязанности произвести регистрацию права собственности удовлетворить.

Обязать Стефанюк Т.А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (общей площадью 25,8 кв.м.) на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (общей площадью 32,1 кв.м.) с кадастровым № на условиях, установленных действующим законодательством.

Обязать Стефанюк Т.А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести регистрацию права собственности, а именно жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Е.Е. Сорокин

Верно:

РЎСѓРґСЊСЏ:                Р•.Р•. РЎРѕСЂРѕРєРёРЅ

Секретарь:                Р˜.Р”. Лукахина

Решение вступило в законную силу «___» ___________ 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ:                Р•.Р•. РЎРѕСЂРѕРєРёРЅ