Решение по делу № 2-692/2021 (2-2099/2020;) от 12.11.2020

Дело №2-692/2021

УИД 32RS0003-01-2020-006308-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием представителя истцов Ковшовой Т.Ф., Жильцовой Т.С. – Костюшиной Е.Е., представителя ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшовой Т.Ф., Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. к администрации Брянского района о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что Ковшовой Т.Ф. на основании договора дарения доли квартиры от 26.02.2020 года, соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на квартиру от 22.04.2015 года, регистрационного удостоверения от 12.02.1998 года, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.02.1998 года, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Жильцовой Т.С., Жильцову А.В., Жильцову С.В. на основании соглашения от 13.02.2018 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2018 года, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1164 кв.м, по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку и реконструкцию принадлежащих им квартир, а именно: в <адрес>, принадлежащей Ковшовой Т.Ф. произведена реконструкция в виде пристройки ванной, обозначенной на поэтажном плане лит.А5, площадью 7,1 кв.м, в <адрес>, принадлежащей Жильцовой Т.Ф., Жильцову А.В., Жильцову С.В., произведена реконструкция в виде возведения пристройки (прихожая, санузел), обозначенной на поэтажном плане лит.А6, площадью 15,4 кв.м, в результате чего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <адрес> стала равно 113,8 кв.м, общая площадь 88 кв.м, жилая площадь 57 кв.м; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <адрес> стала равной 111,7 кв.м, общая площадь 85,9 квм, жилая площадь 47,1 кв.м.

На обращение истцов в администрацию Брянского района, письмом администрации Брянского района № от 28.04.2020 г. истцам было отказано в административном порядке признать жилой дом домом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы указали, что согласно подготовленному ООО «Перспектива» техническому заключению от 12.02.2020г. техническое состояние строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормам, а также нормативными документами по обеспечению безопасности и эксплуатации объекта. Обследованное здание ома обеспечено необходимыми инженерными системами, находящимися в исправном состоянии и может эксплуатировать в качестве жилого дома.

Кроме того, в техническом заключении от 12.02.2020 года содержатся выводы о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 167 кв.м, в том числе жилой площадью 82,7 кв.м, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общие капитальные стены без проемов, отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, указав, что реконструкция жилого дома и возведение пристройки произведены в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, при этом выполненная реконструкция не создает угрозы для жизни и здоровья людей, по результатам технического обследования установлена возможность дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома блокированной застройки, истцы просили суд:

-сохранить <адрес> площадью всех частей здания 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Ковшовой Т.Ф., в реконструированном состоянии.

-сохранить <адрес> площадью всех частей здания 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Жильцовой Т.С., Жильцову А.В., Жильцову С.В., в реконструированном состоянии.

-признать многоквартирный дом, площадью всех частей здания 225,5 кв.м, общей площадью 173,9 кв.м, жилой площадью 104,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилой блок в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой блок в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

- снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности Ковшовой Т.Ф. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

-прекратить право долевой собственности Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. (по 1/3 доли в праве за каждым) на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

-признать право собственности Ковшовой Т.Ф. на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м.

- признать право общей долевой собственности за Жильцовой Т.С., Жильцовым А.В., Жильцовым С.В. (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без единовременного обращения собственников.

В судебном заедании представитель истцов Ковшовой Т.Ф., Жильцовой Т.С. – Костюшина Е.Е. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске основания. Кроме того, представила схему границ фактического пользования земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно которой в фактическом пользовании Ковшовой Т.Ф. (<адрес>) находится земельный участок, площадью 580 кв.м., а в пользовании Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. (<адрес>) находится земельный участок, площадью 585 кв.м., при этом указанные земельные участки разделены ограждением и спор по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком у истцом отсутствует.

Представитель ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истцы Ковшова Т.Ф., Жильцова Т.С., Жильцов А.В., Жильцов С.В., представители привлеченных участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Супоневской сельской администрации не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. В материалах дела имеются ходатайства представителя Управления Росреестра по Брянской области, истцов Ковшовой Т.Ф., Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец Ковшова Т.Ф. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 1602.2021г. (запись регистрации № от 02.03.2020 года).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 16.02.2021 года жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Жильцову А.В., Жильцову С.В., Жильцовой Т.С., по 1/3 доли каждому (записи регистрации № от 28.08.2018года, № от 28.08.2018 года, № от 12.04.2018 года соответственно).

Указанное также подтверждается материалами регистрационных дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, а также кадастровым делом на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Кроме того, указанное распределение жилых помещений между собственниками в выше названном жилой <адрес> (до перенумерации <адрес>), подтверждается сведениями о правообладателях объекта, содержащимися в материалах инвентарного дела представленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 по состоянию на 06.03.2020г.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что квартиры с кадастровыми номерами №, № входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН №№ от 17.02.2021г.

Вместе с тем, установлено, что согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Брянской области в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В тоже время, в соответствии с представленными сведениями филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, проведен государственный кадастровой учет в отношении многоквартирного дома общей площадью 167 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата постановки 05.12.2011г., инвентарный номер №

Как следует из материалов дела, указанный многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1164 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о котором имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН №№ от 17.02.2021г.).

Установлено, что истцами самовольно произведена реконструкция жилого дома: в <адрес>, принадлежащей Ковшовой Т.Ф. произведена реконструкция в виде пристройки ванной, обозначенной на поэтажном плане лит.А5, площадью 7,1 кв.м; в <адрес>, принадлежащей Жильцовой Т.Ф., Жильцову А.В., Жильцову С.В., произведена реконструкция в виде возведения пристройки (прихожая, санузел), обозначенной на поэтажном плане лит.А6, площадью 15,4 кв.м. Указанное отражено в техническом паспорте на жилой дом, по адресу: <адрес>, подготовленный филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «по Центральному Федеральному округ» по состоянию на 31.07.2020 года.

После самовольной реконструкции архитектурные параметры дома изменились площадь всех частей <адрес> (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 113,8 кв.м, общая площадь 88 кв.м, жилая площадь 57 кв.м; площадь всех частей <адрес> (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 111,7 кв.м, общая площадь 85,9 квм, жилая площадь 47,1 кв.м.

В целях узаконения произведенной реконструкции жилого дома в административном порядке, истцы обратились в администрацию Брянского района за получением разрешения на самовольно реконструированный дом.

Согласно письму администрацию Брянского района № 4-2211А от 29.10.2020 г. на указанное выше обращение, в выдаче разрешительных документов истцам было отказано, по причине того, что объект построен без разрешения на строительство.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.

Положениями статей 30, 32, 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.

Согласноуказанное правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличие         в гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.

Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот       и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Перспектива» №№ от 12.02.2020 года о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и соответствии его статусу блокированного сооружения после проведенной реконструкции, согласно которому техническое состояние строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Указанное техническое заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, у него имеется специальное высшее образование, соответствующая компетенция, необходимый стаж работы; само техническое заключение содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы.

Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременений) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.

Ответчик администрация Брянского района не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия реконструированного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенном объекте.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости была осуществлена собственниками объекта без получения необходимого разрешения на реконструкцию (строительство), с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, используемого истцами, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ под «жилымидомамиблокированнойзастройки» понимаютсяжилые домас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем, из представленного технического паспорта от 19.10.2020 г. филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «по Центральному Федеральному округ», составленного по состоянию на 31.07.2020г. на указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированный помещений (квартир), имеющих отдельные выходы, на отдельные земельные участки.

Помимо этого, согласно представленной в материалы дела схеме границ фактического пользования земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером Панковой О.Д., установлено, что в фактическом пользовании Ковшовой Т.Ф. (<адрес>) находится земельный участок, площадью 580 кв.м., а в фактическом пользовании Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. (<адрес>) находится земельный участок, площадью 585 кв.м., при этом указанные земельные участки разделены ограждением обозначенным на местности.

Как указывалось выше в материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Перспектива» №ТО-54/20ТО от 12.02.2020 года, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 225,50 кв.м, общая площадь жилого помещения 173,90 кв.м, из них жилая – 104,10 кв.м, подсобная 69,80 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 51,60 кв.м, в том числе общая площадь жилого блока №1 – площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 113,80 кв.м, общая площадь жилого помещения 88 кв.м, из них жилая площадь 57 кв.м, подсобная – 31,00 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас) 25,80 кв.м, общая площадь жилого блока №2 – площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 111,70 кв.м, общая площадь жилого помещения 85,90 кв.м, из них жилая 47,10 кв.м, подсобная 38,80 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 25,80 кв.м.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства

Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области суду выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объектов недвижимости судом установлено, что указанные жилые помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № сведения о собственниках которого отсутствуют, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1164 кв.м, по адресу: <адрес>

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказ Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: Брянский р-он, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, что соответственно влечет прекращение существования многоквартирного дома с кадастровым номером №, с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами № и № и созданию нового объекта кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, состоящего из частей здания в составе жилого дома блокированной застройки.

В пользовании истца Ковшовой Т.Ф. находится жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

В пользовании истцов Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. находится жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, право собственности Ковшовой Т.В. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. (по 1/3 доли в праве за каждым) на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

Исходя из заявленных истцами требований, учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истцов Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. соглашения о приобретения в общую собственность жилого дома (здание) в составе жилого дома блокированной застройки и создании общей долевой собственности на указанное помещение то размеры долей участников общей долевой собственности на указанное помещение должны быть определены соответственно в указанных выше долях (по 1/3 доли каждому) на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки. И соответственно признания права собственности Ковшовой Т.Ф. на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковшовой Т.Ф., Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В., удовлетворить.

Сохранить <адрес> площадью с учетом помещений вспомогательного использования 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Ковшовой Т.Ф., в реконструированном состоянии.

Сохранить <адрес> площадью с учетом помещений вспомогательного использования 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Жильцовой Т.С., Жильцову А.В., Жильцову С.В., в реконструированном состоянии.

Признать многоквартирный дом, площадью всех частей здания 225,5 кв.м, общей площадью 173,9 кв.м, жилой площадью 104,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из частей здания в составе жилого дома блокированной застройки:

- жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 167 кв.м.; жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 84,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ковшовой Т.Ф. на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Жильцовой Т.С., Жильцова А.В., Жильцова С.В. (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ковшовой Т.Ф. право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью с учетом помещений вспомогательного использования 113,8 кв.м, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 57 кв.м. согласно техническому паспорту от 19.10.2020 г. филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «по Центральному Федеральному округ», составленному по состоянию на 31.07.2020 года

Признать за Жильцовой Т.С., Жильцовым А.В., Жильцовым С.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью с учетом помещений вспомогательного использования 111,7 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м. согласно техническому паспорту от 19.10.2020 г. филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «по Центральному Федеральному округ», составленному по состоянию на 31.07.2020 года

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении любого из участников долевой собственности и в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2021 года