Решение от 22.05.2024 по делу № 8Г-10233/2024 [88-11695/2024] от 18.04.2024

УИД 39RS0009-01-2023-000407-60

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-11695/2024

№ 2-444/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                     22 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.К.,

судей Беспятовой Н.Н., Рогожина Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипчука А.П. к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим права собственности, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании торгов недействительными,

по кассационной жалобе Пилипчука А.П. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 2 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 7 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Беспятовой Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

    Пилипчук А.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим права собственности, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании торгов недействительными.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В 1993 году по вине нанимателя квартиры № 2 этого же дома Скарохода Я.С. произошло возгорание (замыкание поломанного масляного обогревательного прибора), в результате чего выгорела квартира № 2 полностью и пострадала квартира № 1. С 1993 года по 1999 год он пытался получить помощь от администрации Гвардейского района для восстановления пострадавших при пожаре конструкций дома, однако в итоге самостоятельно и за счет собственных средств восстановил квартиру № 1, чердак, фасад, обустроил придомовую территорию. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15 марта 2013 года приобрел квартиру № 1 в собственность. 28 марта 2023 года ему стало известно о том, что на сайте электронной площадки «РТС-тендер» чердак дома (ранее сгоревшая квартира № 2) выставлен на аукцион по продаже жилых помещений, как квартира. По состоянию па 30 апреля 2023 года аукцион состоялся, чердак продан с аукциона как квартира. Указал также, что в настоящий момент бывшая квартира № 2 отсутствует, фактически на ее месте расположено иное помещение – чердак, который не пригоден для проживания, а сам дом фактически является индивидуальным жилым домом.

    Просил суд признать отсутствующим право собственности ответчика на квартиру № 2 по адресу: <адрес>.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистраций права на квартиру № 2 в указанном жилом доме; признать жилой дом по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и внести изменения в адрес объекта жилого дома, удалив из адреса дома нумерацию квартир (индивидуальный жилой дом); обязать ответчика оказать истцу муниципальную услугу «изменение адреса объекта адресации»; признать недействительными аукцион по продаже жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> связи с фактическим отсутствием имущества торгов.

    Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 2 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 7 февраля 2024 года, исковые требования Пилипчука А.П. оставлены без удовлетворения.

    В кассационной жалобе Пилипчук А.П. ставит вопрос об отмене решения и апелляционного определения как незаконных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети «Интернет».

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, жилой <адрес> представлял собой одноэтажный жилой дом с мансардой, до 1945 года постройки.

На первом этаже располагалась квартира № 1, нанимателем которой являлся Пилипчук А.П., на втором (мансардном) этаже располагалась квартира № 2, нанимателем которой являлся Скароход Я.С.

Собственником квартир являлось муниципальное образование «Знаменское сельское поселение».

Из пояснений сторон следует, что в результате произошедшего в 1993 году пожара выгорела квартира № 2 указанного дома, которая до настоящего времени не восстановлена. В 2014 году квартира № 2 из муниципальной собственности «Знаменское сельское поселение» передана в муниципальную собственность муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Со слов Пилипчука А.Н. им за счет собственных средств восстановлена стропильная система дома и крыша.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15 марта 2013 года Пилипчук А.Н. приобрел квартиру № 1 в собственность.

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии администрации МО «Гвардейский муниципальный район» от 21 июля 2022 года, а также заключению межведомственной комиссии от 21 июля 2022 года № 56-З квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, признана непригодной для проживания.

Из технического отчета от 24 июня 2022 года, составленного ООО «Профессионал», следует, что при обследовании названной квартиры № 2 установлено следующее: квартира расположена на 2 мансардном этаже двухквартирного жилого дома. Капитальный ремонт конструкций самого здания и находящейся в нем квартиры № 2 в процессе эксплуатации не проводился. В обследуемой квартире обнаружено множество дефектов, образовавшихся в результате отсутствия должной эксплуатации и ремонта, отраженных в ведомости дефектов. Общее техническое состояние фундаментов – работоспособное. Общее техническое состояние наружных стен – работоспособное. Техническое состояние внутренних кирпичных стен – работоспособное. Техническое состояние перекрытий – удовлетворительное. Техническое состояние штукатурки, и отделки стен – неудовлетворительное. Конструкции наружных стен здания не соответствуют требованиям СП 50.133330 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2023».

Техническое состояние конструкций здания, его объемно-планировочные решения, позволяют дальнейшую его эксплуатацию. Техническое состояние полов – неудовлетворительное. Общее техническое состояние внутренней отделки, основных помещений – неудовлетворительное. Инженерные сети: водоснабжение, отопление отсутствуют, энергоснабжение – в аварийном состоянии.

На момент проведения обследования выявлено: техническое состояние квартиры № 2 непригодное для проживания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна только после проведения капитального ремонта. Для восстановления объекта обследования необходимо произвести мероприятия по капитальному ремонту квартиры. В процессе проектирования и капитального ремонта необходимо предусмотреть ряд основных мероприятий: заменить внутренние двери и окна, произвести замену внутренней отделки помещений, включая полы и потолок, предусмотреть внутренние инженерные сети водопровода, канализации, отопления и энергоснабжения.

Жилое помещение по адресу: <адрес> на основании решения окружного Совета депутатов МО «Гвардейский муниципальный округ» от 22 декабря 2022 года № 262 «Об утверждении перечня жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и к техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ» в целях продажи их на аукционе в 2023 году», включено в такой перечень.

На основании постановления администрации МО «Гвардейский муниципальный район» от 2 марта 2023 года № 231 был организован аукцион, открытый по составу участников в форме подачи предложений о цене, по продаже жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности МО «Гвардейский муниципальный округ», состоявшийся 28 апреля 2023 года на электронной площадке ООО «РТС-тендер».

Согласно протоколу № 7/20223 от 28 апреля 2023 года победителем аукциона в электронной форме признан участник – ФИО9

Разрешая завяленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 130, 209, 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, выраженной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, исходил из того, что полной гибели объекта недвижимости, расположенного на втором этаже жилого дома № 12, в виде ранее существовавшей квартиры № 2 не произошло; указанной объект подлежит восстановлению в качестве жилого помещения. Муниципальное образование как собственник недвижимого имущества от своих прав не отказывалось и не устранялось от владения имуществом.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность принятого решения, согласился с выводами суда первой инстанции.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, суд апелляционной инстанции указал, что выводы технического заключения ООО «Калининградский институт независимой оценки» о том, что помещения над квартирой № 1 являются чердаком, обоснованы объемно-планировочными и конструктивными параметрами (отсутствие жилых комнат и других помещений для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием), отсутствием инженерного оборудования. Между тем, это обстоятельство свидетельствует не о гибели объекта, а о том, что объект находится в состоянии, непригодном для проживания, каковым это помещение и было признано в установленном законом порядке.

Не усматривая оснований для апелляционного вмешательства в постановленное по делу решение, коллегия судей также посчитала необходимым отметить, что из реестра объектов муниципальной собственности квартира № 2 не выбывала, а правомочия собственника по владению, распоряжению и сохранности своего имущества реализованы путем передачи указанной квартиры на торги.

То обстоятельство, что истец самостоятельно восстановил кровлю дома, суд признал не свидетельствующим об отказе муниципального образования от права собственности на свое имущество. Доказательств того, что указанные истцом работы по восстановлению крыши проведены в ходе реконструкции дома и в установленном законом порядке, с согласия ответчика, как собственника жилого помещения и сособственника мест общего пользования, не представлено.

Отклоняя доводы апелляц░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» № 431 ░░ 22 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░». ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ № 262 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ 2023 ░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 2 ░░░░░ 2023 ░░░░ № 231 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░».

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3797 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░