Решение по делу № 2-98/2023 (2-6147/2022;) от 14.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023г.                                                                                            г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Мелиховой Н.В.

при секретаре                                   Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-98/2023 по иску Ржевской Марины Валентиновны к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Ржевская М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес> доли земельного участка, площадью 1125 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 октября 2019г. №2582-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 2659543 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» рыночную стоимость <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общедомового имущества, убытков, связанных с изъятием имущества для муниципальных нужд, стоимости не произведенного капитального ремонта в размере 2659543 рублей; расходы на оплату госпошлины в размере 21498 рублей и расходы на представителя в размере 40000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела ответчик администрация муниципального образования «Город Астрахань» изменила наименование на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Ржевская М.В. является собственником квартиры №11, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 января 2018г. №22-р многоквартирный дом литер <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 октября 2019г. №2582-р квартиры №3,9,11,12 в указанном многоквартирном жилом доме литер «Г,Г1,г,г1,г2» изъяты для муниципальных нужд.

Однако у Ржевской М.В. выкуп её квартиры №11 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно экспертному заключению №08.0025-2022 от 27 декабря 2022г. и дополнительному экспертному заключению №07.0003-2023 от 19 января 2023г., выполненному ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест» рыночная стоимость квартиры №11, стоимость доли земельного участка по этому адресу, а также материальные затраты связанные с изъятием имущества, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и рыночная стоимость доли в общем имуществе в общей сумме составляют 2547519 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривалась, иная оценка суду не представлена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Ржевской М.В. выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 2547519 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её доли в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая небольшую сложность дела и незначительный срок его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взыскания судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 20937,59 рублей. Доказательства несения стороной указанных расходов в деле имеются. При этом оставшаяся часть расходов на оплату госпошлины возврату не подлежит, поскольку требования изменены истцом только после проведения судебной оценочной экспертизы и установления необоснованности ранее заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Ржевской Марины Валентиновны стоимость выкупной рыночной цены <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, рыночную стоимость доли в общем имуществе в общей сумме 2547519 (два миллиона пятьсот сорок семь тысяч пятьсот девятнадцать) рублей, расходы на представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 20937 (двадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 59 копеек.

После выплаты Ржевской Марине Валентиновне выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности Ржевской Марины Валентиновны на <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес> общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: