Решение по делу № 2-4370/2022 от 26.05.2022

№

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 сентября 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО7

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, уточнив требования, просила установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка №б с кадастровым номером 50:56:0030203:183, и земельного участка №а с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно координат местоположения поворотных точек земельных участков.

       Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит садовый дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок <данные изъяты> на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок № б. Указанный земельный участок был предоставлен истцу Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты> Вместе с тем, местоположение здания, его характерные точки и координаты не определены. ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> При проведении работ по выносу точек в натуру стало известно о том, что учтенное в ГКН местоположение границ земельных участков истца и ответчика не соответствует их фактическому местоположению: границы земельного участка ответчицы в точности совпадают с фактическими границами земельного участка истца, границы земельного участка истца являются границами участка ответчицы. Указанные реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков могли быть допущены при коллективном межевании территории <данные изъяты> года, с участием членов СНТ. Оба земельных участка № а и № б были образованы путем раздела земельного участка №, имеют равную площадь и одинаковую прямоугольную форму. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным, истец была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

             Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

            Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом ( л.д.69).

            Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом ( л.д.70).

            Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом ( л.д.71).

             Третье лицо – представитель СНТ «Весна -9» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

         Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО2 на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 364кв.м с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>-Б ( л.д.7-8,9, оборот л.д.15).

На данном земельном участке расположено жилое строение - садовый дом, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, который принадлежит ФИО2 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13-14,15).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения садоводства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: Московская область, г. <данные изъяты> является – ФИО3 (л.д. 11-12).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, территория садоводческого некоммерческого <данные изъяты> – ФИО4 ( л.д.28-30).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 726 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Весна -9», участок 115, является -ФИО5                    ( л.д.31-33).

       Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.37-38).

        Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы ФИО2 фактически использует земельный участок с метровым номером 50:56:0030203:184, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежащий по сведениям ЕГРН ФИО3 <адрес> составляет 367 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 фактически использует земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030203:183, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежащий по сведениям ЕГРН ФИО2 <адрес> составляет 364 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

            Имеется расхождение фактических границ только в части смежной с землями общего пользования <данные изъяты>-4 по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. При этом ФИО2 фактически использует земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам ФИО3, а ФИО3 фактически использует земельный    участок кадастровым номером 50<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащий по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам ФИО2

            Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты>56:0030203:184 и 50:56:0030203:183 не имеется ( л.д.43-67).

            Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

        В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

        Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

      Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

        1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

        2) самовольного занятия земельного участка;

        3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

         Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии со статьей 64 ЗК РФ «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

        В соответствии с п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

        На основании пункта 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

       В соответствии со статьей 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.

       Как следует из положений ч. 8 статьи 22 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ «Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 5 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", «Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».

На основании статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

       В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

      В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

      В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ спорных земельных участков не установлено, заявленные требования не могут быть удовлетворены.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

       Председательствующий судья:    подпись                                    Е.В. Невская