Решение от 01.11.2023 по делу № 2-3440/2023 от 07.03.2023

УИД: 72RS0014-01-2023-002410-42

Дело №2-3440/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Косоруковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галушкина ФИО7 к Управе Восточного АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галушкин ФИО8 обратился в суд с иском к Управе Восточного АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Галушкин ФИО9. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он произвёл в квартире перепланировку, а именно: демонтировал не несущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, в результате чего образовалось новое помещение № площадью 5,7 кв.м., демонтировал не несущие перегородки между помещениями № и №, в результате чего образовалось новое помещение № площадью 13,93 кв.м., демонтировал не несущие перегородки между помещениями № и №, в результате чего образовалось новое помещение № площадью 22,28 кв.м., демонтировал шкафы № и №, возведена новая не несущая перегородка между помещениями № и №, устроен дверной проем. Согласно заключению ООО Многопрофильная производственная фирма «Легион-3000» выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц.

Истец Галушкин ФИО10. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Галушкин ФИО11. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Истец обращался в Управу Восточного АО Администрации г. Тюмени о согласовании переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлял заключение ООО МПФ «Легион-3000», согласно которому в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции жилого помещения (<адрес>) выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>) не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по своему назначению как жилое помещение (квартира). <адрес> жилого помещения (<адрес>) составляет 60,9 м2. В данном случае, произведённые изменения жилого помещения в результате работ по его перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, установленные градостроительным регламентом, что в соответствии с пунктом Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте Р.Ф. 15 октября 2003 № 5176) не требует получения разрешения на перепланировку и соответственно, разрешения на ввод эксплуатацию (л.д.11-25, 33).

ДД.ММ.ГГГГ окружной межведомственной комиссией Восточного АО г. Тюмени рассмотрен представленный истцом проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, установлено, что проект не соответствует требованиям законодательства, а именно: п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «в» п.2.11 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по приёму заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Администрации города Тюмени от 14 июня 2011 № 40-пк. Из представленного проекта усматривается, что образуемый санузел располагается над кухней, таким образом, данные изменения приведут к нарушению требований п.24 Положения и п.9.22 СП 54.13330.2016 в части обеспечения санитарно-эпидемиологических требований относительно нижерасположенной квартиры. Кроме того, в текстовой части отсутствуют сведения относительно стояков водоснабжения и водоотведения при демонтаже перегородки между помещением № и №. По факту рассмотрения проекта принято решение о его не соответствии требованиям законодательства (л.д.34-35).

Приказом Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени №31 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду несоответствия проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (л.д.33).

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени 10 апреля 2023 года (л.д.65-67) на основании ходатайства представителя истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) соответствует ли выполненная перепланировка и/или переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> строительным и техническим нормам и правилам, в том числе п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»?

2) нарушает ли данная перепланировка/переустройство права и законные интересы граждан, создаёт ли угрозу их жизни или здоровью?

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Дагаз», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «ГАЗА» по результатам проведения судебной экспертизы по указанному гражданскому делу установлено, что в процессе выполнения самовольной перепланировки и переустройства жилой <адрес> строительными работами (демонтированы не несущие перегородки между помещениями № (коридор) и № (туалет); помещениями № (ванная) и № (туалет); помещениями № (коридор) и № (кухня) (установлены новые перегородки с дверным проемом);

-помещение № (кухня) увеличилась за счёт площади помещения № (жилая комната) (демонтирована не несущая перегородка);

- демонтированы шкафы № и №;

- демонтирована не несущая перегородка между помещением № (жилая комната) и помещением № (коридор).

Не были затронуты и не были ослаблены капитальные несущие строительные конструкции (стены) <адрес> жилого дома.

Существующие строительные (несущие и ограждающие) конструкции перепланированной и переустроенной <адрес> при действии временной «полезной» эксплуатационной нагрузки в перепланированной и переустроенной зоне согласно регламента СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» соответствуют конструктивным требованиям действующих СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры», не требуют усиления и обладают необходимой расчетной несущей способностью и жёсткостью для дальнейшей безопасной эксплуатации <адрес>. Так как инженерные сети в квартире и в доме не переносились и не реконструировались (фото №,8,9) при перепланировке (переустройству) в санузле в стяжке пола выполнена дополнительная гидроизоляция и шумоизоляция (фото №,11) с заведением изолирующего материала на стены, в дверном проеме санузла выполнен порог, что исключает угрозу протечки и нарушение шумоизоляции. Данные работы отражены в актах на скрытые работы (стр. 17 - 22 материалы дела №). Согласно п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: «Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой». Часть санузла <адрес> (помещение №) (стр. № материалы дела №) расположена над обеденной зоной кухни - столовой (помещение №) в <адрес> (приложение № - Увеличенный фрагмент плана <адрес> расположенной под квартирой №), тем самым не нарушает н. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Увеличение площади (объединение помещений № (туалет) и № (ванная)) (стр. 16 материалы дела № план до перепланировки) произведена за счёт площади помещение № (коридор); увеличение площади помещения № (ванной комнаты) за счёт обеденной зоны помещения № (кухня) (стр. 17 материалы дела № план после перепланировки).

Сделан вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) и работы по устройству дополнительной гидроизоляции и шумоизоляци в санузле <адрес> исключает протечку воды в помещение кухни-столовой <адрес> позволяется оставить помещение санузла в <адрес> перепланированном виде. Перепланированная/ переустроенная <адрес>, по адресу: <адрес> технически пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с её функциональным назначением - для постоянного проживания людей, так как не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы соседей (л.д.82-114).

Учитывая, что у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведённая им перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются самовольными. 

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 (░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░ № (░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░ № (░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░ № (░░░░░) (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░);

-░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ №;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░