Решение от 29.09.2016 по делу № 2-255/2016 от 01.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

     29 сентября 2016 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего О.Ш.Муратовой, при секретаре Л.В.Крыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базеевой Людмилы Николаевны, Базеева Анатолия Викторовича к Захаровой Людмиле Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

                                                 У с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском к Захаровой Людмиле Николаевне о признании права собственности на жилой дом общей площадью 47,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, веранды и двором, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Захаровой Л.Н. был заключен договор купли - продажи указанного дома. С августа 2014 года истцы проживают в данном доме, производят ремонт. Истцы обращались в государственную организацию по вопросу регистрации права собственности на указанный дом, но им было отказано, поскольку право собственности у продавца Захаровой Л.Н. не было зарегистрировано.

     В судебном заседании Базеева Л.Н., Базеев А.В. заявленные требования поддержали, пояснили суду, что с момента покупки дома они проживали в нем, вели хозяйство, осуществляли ремонт. Так же пояснили, что указанный дом принадлежал матери Захаровой Л.Н. Макаровой А.Н., после смерти матери Захарова Л.Н. право собственности на указанный дом не оформила, но в права наследства вступала. Истцы просили удовлетворить их требования в полном объеме.

     Ответчик Захарова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что с заявленными истцами требованиями она согласна в полном объеме, просила рассмотреть заявление в её отсутствие (л.д.33,45).

     Третье лицо администрация Михаленинского сельсовета Варнавинского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление требование о признании права собственности на <адрес> за Базеевым А.В. и Базеевой Л.Н. поддержали, просили рассмотреть заявление в их отсутствие (л.д.44).

     Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили (л.д.51).

      В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям:

       судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Базеевой Л.Н., Базеевым А.В. и Захаровой Л.Н. был заключен договор купли - продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

      Согласно п.3 указанного договора купли-продажи дом был оценен сторонами в 40000 (сорок) тысяч рублей, которые в соответствии с условием договора переданы продавцу Захаровой Л.Н. в полном объеме.

      В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ Базеев А.В., Базеева Л.Н. приняли вышеуказанный жилой дои в состоянии пригодном для эксплуатации, стороны взаимных претензий по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеют.

      В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на земельный участок, кадастровый №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствует (л.д.26)

      В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствует (л.д.27).

     Как указано в выписке из похозяйственной книги выданной администрацией Михаленинского сельсовета Варнавинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2400 кв.м., принадлежит Макаровой Антонине Никоновне (л.д.24).

     Согласно справки администрации Михаленинского сельсовета Варнавинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25) по адресу: <адрес> д.Меньшиково <адрес> никто не зарегистрирован. Никаких правоустанавливающих документов на данный дом, кроме записи в похозяйственной книге не имеется (л.д.24).

      В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05.092007 года № выданного нотариусом <адрес> Нефедовой О.И., Макарова Антонина Никоновна, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей умершей по закону явилась дочь - Захарова Людмила Николаевна,1949 года рождения. которая приняла наследство, открывшееся после смерти матери Макаровой А.Н., а именно на: денежные средства в филиале № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) Борское отделение № <адрес>.

      В соответствии со свидетельством о браке II ОП № от ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Людмила Николаевна сменила фамилию на Захарова.

      Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

      В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

      По смыслу Закона если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации.

      Исходя из указанной нормы права, принятое Захаровой Людмилой Николаевной наследство, открывшееся после смерти её матери Макаровой А.Н., принадлежит Захаровой Л.Н. со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя.

      Таким образом судом установлено, что Захарова Людмила Николаевна приняла после смерти матери Макаровой Антонины Николаевны наследство в виде жилого <адрес> расположенного в д.<адрес>.

      В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

      Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Исходя из указанной нормы, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

      Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

      Согласно ч. 1 п.1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

     Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества ч. 1ст. 555 ГК РФ.

     В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

      В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Таким образом, все требования гражданского законодательства по заключению договора продажи между ответчиком Захаровой Л.Н. и истцами Базеевым А.Н., Базеевой Л.Н. по его исполнению сторонами выполнены: договор составлен в письменной форме и подписан сторонами; право собственности на проданный жилой дом у Захаровой Л.Н. имелось по вышеуказанным основаниям; денежный расчет по договору произведен; купленный жилой дом передан продавцом и принят покупателями. Истцы в него вселились, постоянно проживают, ведут хозяйство. По всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто соглашение.

      Каких-либо претензий по поводу заключения и исполнения договора у сторон не имеется.

      Согласно ст, 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе, и путем признания права.

      При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>;

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>;

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                                                                                            ░.░.░░░░░░░░