Решение от 05.10.2022 по делу № 2-5080/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-5080/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года                                      г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова ФИО12, Исаковой ФИО13, Жукова ФИО14, Исакова ФИО15, Исакова ФИО16, Жукова ФИО17, как законного представителя (отца) ФИО18 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана», Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Жуков И.В., Исакова Н.А., Жуков С.И., Исаков А.И., Исаков А.В., Жуков С.И., как законный представитель (отец) ФИО19., уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФГБОУ ВО «Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана, ТУ Росимущества по Московской области, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование указали, что Жуков И.В. является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера от 30.01.1996 г. № Вместе с ним зарегистрированы по месту жительства жена Исакова Н.А., сын Жуков С.И., сын Исаков А.И., сын Исаков А.В., и несовершеннолетняя внучка ФИО20 Согласно ордеру, Жуков И.В. и проживающие с ним пятеро человек (жена Исакова Н.А., сын Жуков С.И., сын Исаков А.И., сын Исаков А.В., и несовершеннолетняя внучка ФИО21.) имеют право занятия четырехкомнатной квартиры, площадью 64,5 кв. м, по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником жилого помещения является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный технический университет имени Н.Э.Баумана». Истец обратился в МГТУ им. Н.Э. Баумана с просьбой передать в собственность занимаемое жилое помещение. Согласно ответу МГТУ им. Н.Э. Баумана жилые дома Щелковского учебно-опытного лесхоза Мытищинского филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана (ранее ФГБУВО «Московский государственный университет леса») закреплены на праве оперативного управления в реестре федерального имущества за Университетом. Однако, в связи с реорганизацией, право на данные жилые дома до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, обращения по приватизации жилого фонда Мытищинского филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана будут рассматриваться после завершения инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, просят суд признать за Жуковым ФИО22, Жуковой ФИО23 право долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение, площадью 65,5 кв. м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

       Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

     В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

     В соответствии со статьей 4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

     Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

     Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

      Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

     Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

     Согласно пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

     Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

     Должностные лица, виновные в нарушении требований ч. 1 ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", привлекаются к ответственности в установленном порядке.

     В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

     Необходимо отметить, что согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

     В судебном заседании установлено, что Жуков И.В. является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера от 30.01.1996 г. № № Вместе с ним зарегистрированы по месту жительства жена Исакова Н.А., сын Жуков С.И., сын Исаков А.И., сын Исаков А.В., и несовершеннолетняя внучка ФИО24

    Ранее в приватизации истцы не участвовали.

    В настоящее время собственником жилого помещения является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана».

    Истцы письменно обращались с заявлением в МГТУ им. Н.Э. Баумана с просьбой передать в собственность занимаемое жилое помещение.

     Согласно ответу МГТУ им. Н.Э. Баумана жилые дома Щелковского учебно-опытного лесхоза Мытищинского филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана (ранее ФГБУВО «Московский государственный университет леса») закреплены на праве оперативного управления в реестре федерального имущества за Университетом. Однако, в связи с реорганизацией, право на данные жилые дома до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, обращения по приватизации жилого фонда Мытищинского филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана будут рассматриваться после завершения инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

     Суд приходит к выводу, что занимаемое истцами спорное жилое помещение не относится к категории, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

     Исакова Н.А., Жуков С.И., Исаков А.И., Исаков А.В. дали согласие на приватизацию жилого помещения.

    Таким образом, оценивая предоставленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее право на бесплатное представление в собственность жилых помещений не использовали, иных лиц, обладающих правом участия в приватизации нет, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Доводы, положенные в основу отказа ответчика в представлении в собственность истцов, спорного помещения, такие как осуществление мероприятий по инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество, не может служить препятствием для осуществления права истцов – получить жилое помещения в собственность. не могут являться основанием для отказа истцам в реализации своего законного права на приватизацию жилого помещения.

     Оснований для отказа в приватизации спорной квартиры судом не установлено.

     При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░25, ░░░26 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░27, ░░░28 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 65,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░