Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2017 ~ М-393/2017 от 06.02.2017

К делу №2-512/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 27 марта 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истцов Власова Е.Ю., Ефимченко Р.А., Михайлиди Н.Д., Чесской Н.М., Морозовой В.Д., Совмен Е.Н., Файзрахмановой Р.Б., Ишаковой Л.П.,

представителя истца Ефимченко Р.А. – Фролова А.С.,

представителя третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района Носаль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Е.Ю., Ефимченко Р.А., Михайлиди Н.Д., Чесской Н.М., Морозовой В.Д., Совмен Е.Н., Файзрахмановой Р.Б., Ишаковой Л.П. к Пыркову В.В, ООО «Саратовинвестстрой 2007» о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать сделку по продаже ТКУ-2,0 ОБ в т.ч. дымоотводящая труба, заключенную ДД.ММ.ГГГГ недействительной; истребовать имущество котельная установка типа ТКУ-2 ОБ МВт тепловой мощностью 2000 кВТ, в т.ч. дымоотводящая труба, из чужого незаконного владения.

Свои исковые требования мотивировали тем, что администрацией Абинского городского поселения Абинского района, застройщику многоквартирного дома ООО «Саратовинвестстрой 2007» <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство объекта Капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли. 1-2 этапы строительства, блок секции 25», расположенного по адресу: <адрес>

Строительство объекта осуществлялось в соответствии проектной документации разработанной ООО «КОНТУР» <данные изъяты>), проектная документация имеет положительные заключения государственной экспертизы:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза».

Администрацией Абинского городского поселения Абинского района ООО «Саратовинвестстрой 2007» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы на проектную документацию в отношении объекта капитального строительства «Многоэтажный дом со встроенными объектами сервиса и торговли» в разделе «Отопление и вентиляция» произведена корректировка проекта, которая предусматривает замену отопления от отопительных аппаратов, установленных в каждой квартире, на централизованное отопление от котельной.

Источником теплоснабжения принята проектируемая котельная установка типа ТКУ-2 ОБ МВт тепловой мощностью 2000 кВТ, оборудованная двумя стальными водогрейными котлами, работающей на газе.

Таким образом, котельная установка входила в состав проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы и является составной частью этого дома. Другого варианта отопления дома нет. На протяжении 5 лет данная котельная отапливает только указанный дом.

В соответствии с представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Пырков В.В. (<данные изъяты>) приобрёл котельную установку типа ТКУ-2,0 ОБ.

Основания для совершения указанной сделки в договоре не указаны, кроме того договор заключен в простой письменной форме, государственная регистрация не произведена, тогда как согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ совершенная сделка противоречит закону, так как совершена неправомочным лицом, не имеющим права совершать указанную сделку.

Организация ТСЖ «Содружество», созданное ДД.ММ.ГГГГ для осуществления деятельности по совместному управлению общим имуществом в многоквартирном доме, заказало обследование построенного объекта «Котельная по адресу: <адрес>» на определение его капитальности и назначения у ООО «Контур», имеющего допуск к работам №.№-П-29 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный НП «СРО «ЦЕНТРСТРОИПРОЕКТ». В своем заключении №.02- 16 от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ООО «Контур» дали следующие ответы В своем заключении №.02- 16 от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ООО «Контур» дали следующие ответы на поставленные вопросы:

Обследуемый объект является объектом капитального строительства и может считаться недвижимостью, так как все сооружения, входящие в обследуемый объект, являются единым недвижимым объектом, а часть из них имеют прочную и надежную связь с землей в виде прочного углубленного фундамента, а также имеются подземные инженерные коммуникации.

Обследуемый объект является объектом вспомогательного назначения, исходя из своего фактического функционального назначения - КОТЕЛЬНАЯ. Котельная изначально создана для обеспечения теплом и горячей водой какого-либо основного объекта.

Основным объектом является Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>, так как строительство котельной выполнялось с вспомогательной функцией по отношению только к нему и 5 (пять) лет обследуемая котельная обеспечивала теплом и горячей водой только один основной объект Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>

Нормальная эксплуатация основного объекта людьми без причинения вреда их здоровью без снабжения его горячей водой и теплом от обследуемой Котельной не возможна, так как в случае прекращения подачи тепла и горячей воды вспомогательным объектом-Котельная, в основной объект - Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>, особенно в зимний период, очевидны последствия в виде нарушения нормальных условий эксплуатации (проживания) людьми жилого дома. То есть возникает прямой вред здоровью людей, проживающих в доме, медицинского, а также морального характера.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Морозова В.Д. является собственником квартиры № в доме № <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Файзрахманова Р.Б. является собственником 2/3 в общей долевой собственности квартиры № в доме № <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михайлиди Н.Д. является собственником 1/3 в общей долевой собственности квартиры № в доме № <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Власов Е.Ю. является собственником 1/9 в общей долевой собственности квартиры № в доме № <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совмен Е.Н. является собственником 1/6 в общей долевой собственности квартиры № в доме № <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чесская Н.М. является собственником 1/7 в общей долевой собственности квартиры № в доме № <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ефимченко Р.А. является собственником квартиры № в доме № <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ишакова Л.П. является собственником квартиры № в доме № <адрес>

Согласно положительному заключению государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>. Корректировка.1-й и 2-й этапы строительства» соответствует требованиям нормативной технической документации.

Согласно договора купли-продажи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовинвестстрой 2007» продало Пыркову В.В. транфортабельную котельную установку ТКУ-2,0 ОБ МВт, в т.ч. дымоотводящую трубу, за 4 400 000 руб.

Согласно заключению ООО «Контур» №.02-16 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта «Котельная по адресу: <адрес>» обследуемый объект является объектом капитального строительства и может считаться недвижимостью, так как все сооружения, входящие в обследуемый объект, являются единым недвижимым объектом, а часть из них имеют прочную и надежную связь с землей в виде прочного углубленного фундамента, а также имеются подземные инженерные коммуникации.

Обследуемый объект является объектом вспомогательного назначения, исходя из своего фактического функционального назначения – котельная. Котельная изначально создана для обеспечения теплом и горячей водой какого-либо основного объекта.

Основным объектом является многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>, так как строительство котельной выполнялось с вспомогательной функцией по отношению только к нему и 5 лет обследуемая котельная обеспечивала теплом и горячей водой только один основной объект Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>.

Нормальная эксплуатация основного объекта людьми без причинения вреда их здоровью без снабжения его горячей водой и теплом от обследуемой котельной невозможна, так как в случае прекращения подачи тепла и горячей воды вспомогательным объектом-Котельная, в основной объект - многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>, особенно в зимний период, очевидны последствия в виде нарушения нормальных условий эксплуатации (проживания) людьми жилого дома. То есть возникает прямой вред здоровью людей, проживающих в доме, медицинского, а также морального характера.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В подпункте «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ответчиками незаконно оформлена сделка купли-продажи части недвижимого имущества многоквартирного дома с нарушением прав собственников квартир. При этом договор государственную регистрацию не проходил.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 2007» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░-2,0 ░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 2007» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-2 ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2000 ░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: