Решение от 01.06.2015 по делу № 2-196/2015 от 24.02.2015

2-196/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Пановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 1 июня 2015 года

гражданское дело по иску Алексеева Н.А. к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании ордера № от Дата ему как работнику <данные изъяты> <адрес> была предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>. Ордер был выдан <данные изъяты> ПОЖКХ. Квартира была предоставлена его семье в количестве 4-х человек: ему, его супруге ФИО1 и детям ФИО2 и ФИО3. С указанного времени семья проживает в данной квартире. ФИО1 умерла Дата. В настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы он и его сын ФИО3 Более двадцати лет он несет бремя содержания квартиры: производит ремонт, оплачивает коммунальные расходы. Правообладатель квартиры <данные изъяты> и тот орган, который выдавал ордер на квартиру - <данные изъяты> ПОЖКХ ликвидированы. Данная квартира не состоит на балансе Администрации <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире, расположенной по вышеуказанному адресу не имеется. Полагал, что у него имеются законные основания стать собственником указанной квартиры в силу приобретательной давности, т.к. он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 10.04.2015г. к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве третьих лиц - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании истец изменил основание иска, просил суд признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в своем отзыве указывал, что Администрация <адрес> считает себя ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как спорное имущество на баланс не принимала, расходы по его содержанию не несла, в реестр муниципального имущества <адрес> квартиру не включала. Имущественных претензий на указанное жилое помещение не имеет, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в своем отзыве указывал, что Администрация <адрес> не располагает какими-либо документами о предоставлении в собственность или о принадлежности указанного объекта недвижимости. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 доводы истца относительно заявленных требований поддерживали, суду дополнили, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей они не желают в пользу истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на квартиру не производилась.

Суд, выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № от Дата по постановлению Администрации <адрес> № от Дата, в связи с трудовыми отношениями Алексеева Н.А. с <данные изъяты>, ему и членам его семьи, состоящих из четырех человек предоставлена для проживания квартира, из трех комнат по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). В настоящее время истец, его сын ФИО3 и члены его семьи: супруга ФИО4, дети - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Вселение семьи истца Алексеева Н.А. в спорное жилое помещение имело место в Дата, в соответствии со ст.ст. 43, 50 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения) пользование жилыми помещениями в домам государственного и общественного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования помещениями. Таким образом, истец с момента вселения пользовался спорным жилым помещением на основании договора найма.

После ликвидации <данные изъяты>, право собственности на спорный объект должен был перейти в ведение органа местного самоуправления – Администрации <адрес>, что не было сделано не по вине истца.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок передачи гражданам в собственность жилых помещений в порядке приватизации регулируется Законом РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6, от 02.07.2009 № 14) гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Однако не включение жилого помещения в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ответчики по делу не возражали в оформлении прав собственности на спорную квартиру проживающим в ней гражданам в судебном порядке.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от Дата №, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Алексеева Н.А., Дата.р. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют (<данные изъяты>).

Согласно кадастрового паспорта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от Дата, по адресу: <адрес>, имеется квартира площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают помимо истца: его сын ФИО3 с семьей – супруга ФИО4, дети - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в участии в приватизации этого жилого помещения отказались, их отказ письменно удостоверен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признав за Алексеевым Н.А. право собственности на вышеуказанные недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░