Решение от 29.04.2022 по делу № 2-11/2022 (2-2019/2021;) от 08.06.2021

УИД: 11RS0002-01-2021-002371-57

Дело № 2-11/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 29 апреля 2022 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием истца Сердюк В.А.,

представителя истца адвоката Ротарь Т.А., представившей удостоверение № 182 и ордер № 25,

ответчика Шайхиевой Т.Э.,

представителя ответчика Новикова В.А. Левонтуева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Веры Афанасьевны к Новикову Владимиру Анатольевичу, Дорогиной Елене Владимировне, Шайхиевой Тамаре Эдуардовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Сердюк В.А. обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи от 17 сентября 2020 г., в результате которой ею у Келер И.А. и Шайхиевой Т.Э. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> применении последствий её недействительности, взыскании с Новикова В.А., Дорогиной Е.В., Келер И.А., Шайхиевой Т.Э. в её пользу денежных средств в размере 1 490 378,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей был выдан государственный жилищный сертификат. С целью приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера (в Московской области) 9 июня 2020 г. она заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» (далее ООО «Инком-Инвест») в лице его директора Новикова В.А. договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, стоимостью 1 610 378,00 руб., за которые обязалась оплатить 120 000,00 руб., после чего передала Новикову В.А. государственный жилищный сертификат и по его настоянию оформила доверенность на его супругу Дорогину Е.В., которая от её имени приобрела у Новикова В.А., который являлся представителем продавцов, указанную квартиру. При этом Дорогина Е.В. и Новиков В.А. не поставили её в известность о месте расположения квартиры, её площади, кадастровой и рыночной стоимости, иных характеристиках, не представили ей копию данного договора. 8 февраля 2021 г. она заключила с ООО «Инком-Инвест» договор на продажу указанной квартиры, по условиям которого стоимость квартиры составляет 1 610 378,00 руб., из которых 1 490 378,00 руб. должны быть переведены на её счёт, однако до настоящего времени квартира не продана. Таким образом, Новиков В.А. от имени продавцов и Дорогина Е.В. от её имени, заключили договор купли-продажи жилого помещения по завышенной цене в размере 2 932 560,00 руб., о чём Новиков В.А. не мог не знать, при этом 1 222 182,00 руб. она должна оплатить продавцам из собственных средств, о чём её не поставили в известность, таких условий договор об оказании услуг от 9 июня 2020 г. с ООО «Инком-Инвест» не содержал. Новиков В.А. воспользовался тем, что она не осматривала квартиру и полностью ему доверяла, в результате чего она получила в собственность квартиру, которую невозможно продать за вложенные в неё деньги по государственному жилищному сертификату, поскольку её кадастровая стоимость составляет 626 663,88 руб., о чём она узнала в апреле 2021 г. В результате указанной сделки Новиков В.А. получил деньги от государства и обязательство о том, что она должна оплатить ему 1 222 182,00 руб., однако необходимости завышать цену квартиры у Новикова В.А. и Дорогиной Е.В. не было, её стоимость была завышена, чтобы возложить на неё обязательства по выплате дополнительных денежных сумм. Условия заключённого от её имени договора купли-продажи для неё носят кабальный характер. Фактически ответчики поставили её в условия долговых обязательств перед продавцами, завысив стоимость жилья и определив сумму её долга по сделке в размере 1 222 182,00 руб. (л.д. 8-14).

Определением от 24 февраля 2022 г. допущена замена ответчика Келер И.А. (в связи со смертью) правопреемником Шайхиевой Т.Э. (л.д. 84-85).

Ответчиком Шайхиевой Т.Э. представлены возражения на иск, в которых она указала, что в целях реализации государственного жилищного сертификата, полученного Келер И.А., ею был заключён договор с ООО «Инком-Инвест» на приобретение жилого помещения в <адрес> или <адрес>, по которому Новиковым В.А. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> равных долях (1/3) на Келер И.А., Шайхиеву Т.Э. и Гирнык В.В. В связи с тем, что указанная квартира её не устроила, Новиков В.А. предложил ей продать её Сердюк В.А., с которой 9 июня 2020 г. им был заключён договор, условия которого ей неизвестны, поскольку она не являлась его стороной. Новиков В.А. на основании выданной ею доверенности продал указанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. В целях надлежащего исполнения условий договора без номера от 29 апреля 2020 г., заключённого ею с Новиковым В.А., он заключил договор купли-продажи квартиры от 17 сентября 2020 г., в рамках которого продал указанную квартиру и перечислил ей денежные средства в размере 2 656 960,00 руб. Какие дальнейшие действия должен выполнить Новиков В.А. ей неизвестно и она в них не заинтересована, следовательно, не должна нести ответственность по обязательствам, в рамках заключённого 9 июня 2020 г. договора между Сердюк В.А. и ООО «Инком-Инвест» (л.д. 125-130).

Истец и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шайхиева Т.Э. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным ею в возражениях, также пояснила, что денежные средства по договору-купли продажи от 17 сентября 2020 г. перечислены ей Новиковым В.А. в полном объёме, никаких требований к Сердюк В.А. она не предъявляла, договор исполнен в полном объёме. Каких-либо действий нарушающих права Сердюк В.А. ею не совершалось.

Ответчики Новиков В.А., Дорогина Е.В., каждый, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 204-207).

Представитель ответчика Новикова В.А. Левонтуев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объёме, указав, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку оснований для признания договора купли-продажи от 17 сентября 2020 г. недействительным не имеется. В обоснование исковых требований Сердюк В.А. ссылается на неисполнение Новиковым В.А. обязательства по продаже указанной квартиры, однако он не отказывается от исполнения данного обязательства, длительность исполнения которого вызвана объективными причинами, в том числе, введёнными карантинными мерами, а впоследствии окончанием срока действия доверенности, выданной ему истцом.

При таких обстоятельствах, соблюдая баланс интересов, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и её представителя, возражения ответчика Шайхиевой Т.Э., представителя ответчика Новикова В.А. Левонтуева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе квартиру.

Исходя из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из п. 1, подп. 3, 5 п. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своём волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из положений ст. 183 ГК РФ следует, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит сделку.

Под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В соответствии со ст.ст. 12, 196 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, при этом суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

9 апреля 2020 г. Шайхиева Т.Э. заключила договор с ООО «Инком-Инвест» на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям (характеристикам): жилое помещение на территории г. Москвы или Московской области за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС № 353932 от 19 марта 2020 г., стоимостью 2 832 560,00 руб. (л.д. 131).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 26 мая 2020 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на Келер И.А., Шайхиева Т.Э. и Гирнык В.В. (каждой 1/3 доли) на основании договора купли-продажи от 26 мая 2020 г. (л.д. 107-119).

В 2020 г. на основании Федерального закона от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» Сердюк В.А. предоставлен государственный жилищный сертификат ПС № 353988 от 19 мая 2020 г. (л.д. 120).

9 июня 2020 г. Сердюк В.А. заключила договор с ООО «Инком-Инвест» на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям (характеристикам): жилое помещение на территории г. Москвы или Московской области за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС № 353988 от 19 мая 2020 г., стоимостью 1 610 378,00 руб. (л.д. 16).

Доверенностью от 9 июня 2020 г. 11АА1136818 Сердюк В.А. уполномочила Дорогину Е.В. купить на её имя в собственность по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № 353988, выданному 19 мая 2020 г., за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру или долю в праве общей долевой собственности на квартиру в городе Москве или Московской области, подписывать от её имени договор купли-продажи, передаточный акт, подавать заявления в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию возникшего права собственности на любую квартиру или доли в праве собственности на квартиру, уплатить следуемые деньги, произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, получать зарегистрированный экземпляр договора и выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов; открыть банковский счёт (целевой блокированный счёт) государственного жилищного сертификата ПС № 353988 от 19 мая 2020 г., оформить перевод денежных средств с него по договору купли-продажи, управлять и распоряжаться приобретённым на её имя в собственность по государственному жилищному сертификату ПС № 353988 от 19 мая 2020 г. имуществом, в том числе его продать его (л.д. 212).

17 сентября 2020 г. Новиков В.А. от имени Келер И.А., Шайхиевой Т.Э., Гирнык В.В. и Дорогина Е.В. от имени Сердюк В.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцам в равных долях (1/3), кадастровой стоимостью 626 663,88 руб., оценив её в 2 832 560,00 руб., определили, что оплата производится частично за счёт средств государственного жилищного сертификата, путём перечисления денежных средств в размере 1 610 378,00 руб. со счёта Сердюк В.А. на счёт Новикова В.А., а оставшаяся сумма 1 222 182,00 руб. переводится на счёт Новикова В.А. за счёт собственных средств Сердюк В.А. Сторонам было разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в, случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, и самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск признания сделки недействительной, а также риск наступления отрицательных последствий. Право собственности на указанную квартиру возникает у Сердюк В.А. с момента перехода права собственности, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Сердюк В.А. без каких-либо актов и дополнительных документов (л.д. 20-21).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, 21 сентября 2020 г. прекращено право собственности Келер И.А., Шайхиевой Т.Э. и Гирнык В.В. (каждой 1/3 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано за Сердюк В.А. на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2020 г. (л.д. 18-19, 107-119).

12 октября 2020 г. на счёт Шайхиевой Т.Э. зачислены денежные средства в размере 2 656 960,00 руб. (л.д. 133-134).

8 февраля 2021 г. Сердюк В.А. заключила договор с ООО «Инком-Инвест» на оказание услуг по оформлению договора отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 610 378,00 руб., из которых 1 490 378,00 руб. будет переведена на счёт Сердюк В.А., после перехода права собственности по договору купли-продажи на указанную квартиру (л.д. 17).

По заключению эксперта от 25 марта 2022 г. № 2-11/2022 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 17 сентября 2020 г. составляла 920 380,00 руб., на момент проведения экспертизы составляет 1 184 067,00 руб. (л.д. 137-197).

Как следует из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 17 сентября 2020 г. при его подписании цена была согласована сторонами.

Таким образом, сделка купли-продажи от 17 сентября 2020 г. проведена в установленном законом порядке, от имени собственников (продавцов) и от имени покупателя действовали представители по нотариально удостоверенным доверенностям, переход права собственности прошёл государственную регистрацию.

Существенные условия договора, заключённого между сторонами, были изложены чётко, ясно и понятно, подбор приобретаемого жилого помещения Сердюк В.А. поручила представителю Дорогиной Е.В., которую уполномочила приобрести на её имя за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру или долю в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся на территории <адрес> или <адрес>.

Цена договора установлена соглашением сторон, условия договора исполнены (зарегистрировано право собственности истца, ответчиком Шайхиевой Т.Э. получены денежные средства в полном объёме), после заключения данного договора истец заключила договор на оказание услуг по продаже указанной квартиры, что свидетельствует о её последовательных действиях.

При таких обстоятельствах, волеизъявление истца на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствовало в момент заключения договора её действительной воле, действия истца свидетельствуют о намерении заключить именно договор купли-продажи, оспаривая сделку, истцом не представлены допустимые, относимые доказательства заблуждения относительно цены квартиры.

Требования истца к Новикову В.А. и Дорогиной Е.В. о признании сделки купли-продажи от 17 сентября 2020 г. недействительной не подлежат удовлетворению, поскольку Новиков В.А. и Дорогина Е.В. действовали на основании доверенностей, выданных им продавцами и покупателем, соответственно, не являлись стороной данной сделки, в связи с чем, являются ненадлежащими ответчиками.

Достоверных и убедительных доказательств в подтверждение того, что договор купли-продажи отвечает признакам кабальной сделки, а также, доказательств злоупотребления правом со стороны Шайхиевой Т.Э., истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной, поскольку у сторон отсутствовали обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки (взыскании с ответчиков Шайхиевой Т.Э., Новикова В.А. и Дорогиной Е.В. денежных средств в размере 1 490 378,00 руб.), является производными от требования о признании сделки недействительной, следовательно, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (4 ░░░ 2022 ░.).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░