Решение по делу № 2-92/2018 от 10.10.2017

дело № 2-92/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутырина Ю. А. к Шмидт Е. П., Лаптеву В. М., Сиротовскому З. М. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании недействительным межевого плана, свидетельства о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бутырин Ю.А. обратился в суд с иском к Шмидт Е.П., Лаптеву В.М. о признании недействительным межевого плана, свидетельства о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 0,30 долей части долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Бутырина Ю.Е. является собственником 0,45 долей части вышеуказанного жилого дома, Бутырин Д.Ю. – собственником 0,25 долей. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1582 кв.м, согласно измерениям, сделанным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>». Ответчик Шмидт Е.П. является собственником другой части жилого дома по вышеуказанному адресу. Ответчик Лаптев В.М. является собственником смежного земельного участка с КН № площадью 1415 кв.м. Истцу стало известно что ответчик Шмидт Е.П. оформила в собственность из 1582 кв.м земельного участка при доме участок площадью 802 кв.м с КН №, границы участка не согласованы с истцом. При обращении в ООО «<данные изъяты>» для изготовления межевого плана земельного участка площадью 1582 кв.м было установлено, что границы земельных участков с КН № и № имеют значительные пересечения с фактическими границами земельного участка площадью 1582 кв.м, что свидетельствует о реестровой ошибке и делает невозможным изготовление межевого плана земельного участка.

Истец просит признать недействительным межевой план земельного участка с КН № площадью 802 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения, воспроизведенные в ГКН в отношении описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью 802 кв.м; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с КН № площадью 802 кв.м на имя Шмидт Е.П.; признать недействительными сведения, воспроизведенные в ГКН в отношении описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1415, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 1582 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика привлечен Сиротовский З.М., в качестве третьих лиц привлечены Сировтовская Л.Ф., Наседкина Н.И., Аболина О.В, Администрация Пушкинского муниципального района <адрес>, Милякова А.Б., Мягкова Н.М., Мягкова Т.Р., Мягкова Е.А., Белозеров А.Г., Хачатрян А.А., Амбарцунян Ш.А.

В ходе судебного разбирательства истец, по результатам заключения судебной экспертизы, уточнил требования, просил устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с КН №, №, №; признать недействительным межевой план земельного участка с КН № площадью 802 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с КН № площадью 802 кв.м на имя Шмидт Е.П.; исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении координат и границ земельных участков с КН №, №, №; установить границы земельного участка площадью 1582 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» (л.д.181-183).

В судебном заседании истец Бутырин Ю.А. и его представитель по доверенности Табашный С.Б.Б. поддержал уточненные требования. В ране состоявшемся судебном заседании истец пояснил, что забор, отделяющий участок Шмидт Е.П., был установлен ответчицей в 1995г., местоположение забора не менялось

Представитель ответчика Шмидт Е.П. по доверенности Кузнецова Н.А. в судебном заседании с требованиями об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении координат и границ земельных участков с КН №, №, № согласилась, в остальной части требования не признала, поддержала письменные возражения, в которых указала, что межевой план участка Шмидт Е.П. составлен в установленном законом порядке, границы участка согласованы с собственниками смежных участков. Истец не является и не являлся собственником смежного участка, в связи с чем участие в согласовании границ участка Шмидт Е.П. не предусмотрено, просила применить срок исковой давности (л.д.57-58).

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика Шмидт Е.П. пояснила, что споров по фктическому местоположению границ не имеется.

Ответчик Лаптев В.М. в судебном заседании не возражал против устранения реестровой ошибки, пояснил, что споров по границам не имеется.

Ответчик Сиротовский З.М. в судебное заседание не явился, о слушании извещался, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие (л.д.202).

Третье лицо Бутырина Ю. Е., она же представитель третьего лица Бутырина Д.Ю., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что смежный забор, отделяющий участок Шмидт Е.П., установлен ее отцом в 1995г.

Третьи лица Сиротовская Л.Р., Наседкина Н.И., Мягкова Н.М., Аболина О.В., Миляков А.Б., Белозеров А.Г., Хачатрян А.А., Амбарцунян Ш.А., Мягкова Т.Р., Мягкова Е.А., представители 3-их лиц Управления Росреестра, Администрация Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Третьи лица Сиротовская Л.Р., Мягкова Н.М. представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие (л.д.113,180).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты в Пушкинском муниципальном районе не утверждены. В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области № 130/24 от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа составляет 0,04 га.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Бутырину Ю.А. на праве общей долевой принадлежит 0,30 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-16). Другими сособственниками этой части дома являются Бутырина Ю.Е. (0,45 долей) и Бутырин Д.Ю. (0,25 долей), остальная часть дома принадлежит Шмидт Е.П., что следует из решения Пушкинского городского суда от <дата> о перераспределении и установлении долей части жилого дома (л.д.17-24).

Постановлением главы администрации <адрес> от 25.07.1994г. № за домом был закреплен земельный участок площадью 1557 кв.м по фактическому пользованию, из них 779 кв.м закреплено за Шмит Е.П., 778 кв.м – за Сухаревой Н.Н. (л.д.68).

Шмидт Е.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 802 кв.м с КН 50:13:0080214:690, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в 2010г. (л.д.9-11).

Общие границы земельного участка при доме не установлены.

Лаптеву В.М. принадлежит смежный земельный участок при <адрес> (КН №).

Сиротовскому З.М. принадлежит земельный участок при <адрес> КН №, который является смежным к участку Лаптева В.М. (л.д.203).

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» следует, что изготовить межевой план внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку при межевании границ установлено, что фактические границы имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН № (участок <адрес>). Данное пересечение составляет площадь 345 кв.м и является реестровой ошибкой в определении координат точек уч.<адрес>. Кроме того кадастровые границы внутреннего земельного участка при <адрес> КН № также установлены с грубой реестровой ошибкой (л.д.6).

В соответствии с определением суда от 23.08.2017г. проведена землеустроительная экспертиза. Из плана наложения фактических и кадастровых границ видно, что кадастровые границы участков при <адрес>, собственниками которого являются Лаптев В.М. и Сиротовский З.М., имеют наложение на фактические границы участка Шмидт Е.П., расположенного при <адрес>, а участок Шмидт Е.П. имеет наложение на участок Бутырина Ю.А., Бутыриной Ю.Е., Бутырина Д.Ю.

Согласно выводам эксперта, ранее при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков с КН № с КН № кадастровым инженером допущена техническая ошибка, повлекшая образование кадастровой (реестровой) ошибки, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении координат и границ земельных участком с КН №, №, № и внести в ЕГРН полученные в результате проведения экспертного исследования новые сведения. Экспертом составлены варианты установления внешних границ земельного участка истца и границ земельных участков с КН №, №, №, согласно правоустанавливающим документам и по фактически существующим ограждениям (заборам) (л.д.138-167).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа всех материалов дела, данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, сторонами не опровергнуто, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что так как фактические границы не меняли своего местоположения с 1995г., можно сделать вывод, что при установлении координат характерных точек границ участков ответчиков была допущена ошибка, которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, и впоследствии была воспроизведена при внесении сведений о границах в ЕГРН. Данную реестровую ошибку возможно устранить путем приведения координат характерных точек границ участков ответчиков в соответствие с фактическим местоположением.

Суд не может согласиться с требованиями истца о необходимости признать недействительным межевой план земельного участка ответчика Шмидт Е.П., свидетельство о государственной регистрации права собственности Шмидт Е.П. на земельный участок и исключить из ЕГРН сведений об описании местоположении границ ее участка. В этой части истцом не представлено доказательств нарушения его прав фактическим, существующим с 1995г. местоположением границ участка ответчика.

Внешние границы участка при <адрес> следует установить по фактическому пользованию, поскольку он сложился в течение длительного времени и не нарушает прав сторон и иных лиц. <адрес> участка составит 1589 кв.м (790 кв.м участок Бутырина Ю.А., Бутыриной Ю.Е. и Бутырина Д.Ю. и 799 кв.м участок Шмидт Е.П.), координаты по фактическому пользованию представлены на л.д.156.

Вариант № внешних границ составлен по правоустанавливающим документам (Бутырин Ю.А., Бутырина Е.Ю., Бутырин Д.Ю. 780 кв.м, Шмидт Е.П. 802 кв.м), незначительно отличается от фактического пользования, но потребует изменения фактических границ, которые никем не оспариваются, по варианту фактического пользования превышение общей площади участка составляет 32 кв.м по отношению к площади, указанной в постановлении, что не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутырина Ю. А. к Шмидт Е. П., Лаптеву В. М., Сиротовскому З. М. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании недействительным межевого плана, свидетельства о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1589 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шмидт Е. П., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади 802 кв.м и о местоположении границ данного земельного участка и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 799 кв.м и местоположении границ данного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лаптеву В. М., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и о местоположении границ данного земельного участка и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 1468 кв.м и местоположении границ данного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Сиротовскому З. М., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и о местоположении границ данного земельного участка и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 1346 кв.м и местоположении границ данного земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Требования истца о признании недействительным межевого плана, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

СУДЬЯ: