Решение по делу № 2-3687/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-3687/19

50RS0033-01-2019-004973-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истца Садкова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжих Алексея Александровича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Рыжих А.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является одноэтажным жилым строением, имеет отдельный вход. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением, канализацией, отопление индивидуальное, газицифирован магистральным природным газом. Каждая квартира имеет автономное обслуживание. Просит прекратить за ним право собственности на квартиру, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Рыжих А.А.в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Садков С.И., который в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Лаптева И.В. и Бондарева Т.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований Рыжих А.А. не возражают.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Рыжих А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № по <адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход.

Из представленного суду технического паспорта <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <адрес> имеет площадь всех частей здания 60,3 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 46,8 кв.м.

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из п. 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суду представлен технический план здания, составленный кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4, из которого следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки (блок№), площадью 60,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 Блок № жилого <адрес> имеет отдельный вход, изолирован, имеет общую стену и отделен от других помещений в здании строительными конструкциями, также имеет самостоятельные коммуникации и предназначен для проживания одной семьи. В Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения о здании, с кадастровым номером 50:24:0030206:140. Данный объект был внесен в ЕГРН как «ранее учтенный», общая площадь здания составляет 109,5 кв.м., сведения о правообладателях на здание отсутствуют. Увеличение общей площади блокированного здания: жилой дом блокированной застройки – блок № с 46,8 кв.м. на 60,3 кв.м. связано с включением в площадь здания холодных пристроек.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «жилой дом блокированной застройки», а не квартира.

Помещение имеет отдельный вход, истец несет расходы по содержанию данного жилья.

Суду представлено письмо Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Ликино-Дулево» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа Ликино-Дулево не значится.

Лаптева И.В. и Бондарева Т.В., которые являются собственниками части спорного домовладения, не возражают в признании за истцом права собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «жилой дом блокированной застройки».

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыжих Алексея Александровича удовлетворить.

Прекратить за Рыжих Алексеем Александровичем право собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Рыжих Алексеем Александровичем право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.А. Селезнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ