Решение от 30.06.2014 по делу № 2-3683/2014 от 23.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года                                     город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы,

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.,

при секретаре Шевченко Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/14 по иску М.Е.В. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен договор № № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва (строительный адрес), согласно которому истец получила право требования на получение в собственность квартиры. Свои обязательства по договору инвестирования № 415/СМ от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости передаваемого права М.Е.В. полностью выполнила. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, и по результатам обмера ТБТИ общая площадь квартиры № составила 132,60 кв.м. (с учетом лоджий и балконов). Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Д.Д. иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв по делу.

Представители третьих лиц ГОУ «Московский колледж геодезии и картографии», ФАУГИ (Росимущество) в <адрес>, Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № 415/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец получил право требования на получение в собственность 3 комнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 131,80 кв.м.

Согласно п.5.2 договора и акту исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г., по обмерам ТБТИ Западное № площадь передаваемой квартиры составила 132,60 кв.м. (с учетом лоджий и балконов).

Свои обязательства по договору инвестирования № 415/СМ от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила, квартира передана истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на недвижимое имущество и сделок с ним документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, инвестиционная программа завершена, по ее результатам истец имеет право на спорную квартиру, с учетом правовых положение п. 2 ст. 218, ст., ст. 309, 310, 398 ГК РФ, а значит за ним должно быть установлено право собственности на данный объект.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, квартира фактически ей передана и надлежащим образом ею содержатся, задолженностей по оплате содержания не имеется, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд полагает, что исковые требования М.Е.В. в заявленном объеме, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░