Решение от 02.08.2021 по делу № 2-2193/2021 от 24.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.08.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО1 к Товариществу на вере «Су-155 и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО3, ФИО1 предъявили к Товариществу на вере «Су-155 и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 иск о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований представитель указывает, что истцам как очередникам на улучшение жилищных условий на основании Распоряжения №рп от 26.04.2007г Префектуры СЗАО <адрес> и свидетельства № о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> предоставлена жилищная субсидия 2 588 254 руб 48 коп.

29.05.200г ФИО1 заключил с ГУП <адрес> «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» договор №, по условиям которого Агентство обязалось организовать оформление свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретения жилища и провести подготовку документов необходимых для открытия именного блокированного целевого счета (ИБЦС) очередника в уполномоченном банке, который и был открыт в ОАО Банк Москвы 21.07.2007г.

09.08.2007г на основании соглашения о резервировании № ФИО1 зарезервировал в Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» однокомнатную квартиру площадью 43,4 кв.м расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>. Павшинская пойма, мкр.1 кор.ЗК стоимостью 3 038 000 руб.

16.08.2007г между истцами и Товариществом и вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Одновременно с предварительным договором, сторонами заключен договор поручения №, по условиям которого ответчик в качестве поверенного обязуются от имени и за счет доверителей совершить юридические действия по оформлению нрава общей долевой собственности на квартиру. Истцами были оплачены услуги по данному договору в полном объеме. Договор действует с момента подписания и для исполнения сторонами принятых на себя обязательств, также заключено соглашение о порядке компенсации эксплуатационных расходов.

25.08.2007г в АО «Банк Москвы» был заключен договор именного блокированного: целевого счета №, 31.08.2007г с данного счета жилищная субсидия перечислена в качестве оплаты за квартиру по предварительному договору №.

24.06.2008г истца выдан смотровой ордер на квартиру для выявлен строительных неполадок и визуального осмотра квартиры. 18.05.2009г ФИО1 переданы ключи, выдано Разрешение № ПП-13К018 на производство работ в квартире.

06.11.2009г право собственности на квартиру зарегистрировано за Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания».

30.05.2013г истцы получили уведомление о готовности Товарищества исполнить обязательства по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем ответчику переданы оригиналы документов для заключения основного договора, однако, в дальнейшем договор так и не был заключен.

Однако, имеются основания полагать, что заключенный Предварительный договор имеет все необходимые характеристики основного договора, поскольку по предварительному договору квартира была оплачена в полном объеме, объект г фактически передан покупателям, которые в ней проживают, оплачивают коммунальные платежи, у них возникло право собственности на спорное жилое помещение.

В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Просят признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1 право собственности в равных долях на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

Учитывая признание иска ответчиком, следует признать за истцами право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░3, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1\3 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░3, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░