Решение по делу № 2-35/2022 (2-494/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-35/2022 (2-494/2021)

УИД 42RS0030-01-2021-001345-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Яшкино                                     24 января 2022 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.,

при секретаре с/з Хнуевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Дружба» к Евтроповой Людмиле Владимировне, Прониной Татьяне Сергеевне о взыскании долга по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

КПКГ «Дружба» обратилось в суд с иском к Евтроповой Л.В.,, Прониной Т.С. о взыскании долга по договору займа, указывая, что 04.05.2017 года Евтропова Л.В. по договору займа № получила в КПКГ «Дружба» заем на улучшение жилищных условий в сумме 563 026,00 (пятьсот шестьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) под 23% годовых сроком на 12 месяцев, согласно договора, обязалась возвратить заем в рассрочку до 29.03.2019 г. и производить погашение займа и уплату процентов за пользование займом ежемесячно, согласно графика. Источником погашения займа и уплаты процентов будет являться материнский (семейный) капитал, подтверждаемый сертификатом. В тот же день 04.05.2017 г. в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа был заключен договор поручительства с Прониной Т.С., которая обязалась нести солидарную ответственность за выполнение обязательств по возврату займа (п.1.4. договора поручительства от 04.05.2017 г.) до полного исполнения обязательства Заемщика по договору займа. Истец свои обязательства по предоставлению займа выполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства должным образом не исполняла, что привело к образованию задолженности по договору в сумме 692 521, 99 руб.. И заемщик и поручитель отказываются в добровольном порядке погасить задолженность. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит:

- взыскать солидарно с Евтроповой Людмилы Владимировны, Прониной Татьяны Сергеевны в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Дружба» задолженность по договору займа № от 04.05.2017 г. в сумме 692 521 руб. 99 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 125 руб. 22 коп., всего взыскать 708 647, 21 руб..

- обратить взыскание в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Дружба» на заложенное имущество - жилой дом площадью 41 кв.м., и земельный участок, площадью 724,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 695 000 руб., земельного участка в размере 25 000 рублей.

    КПКГ «Дружба», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности Дольская В.И. в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Евтропова Л.В., Пронина Т.С. о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству, о месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом – повестками, направленными по адресу места жительства, которые были возвращены в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков Евтроповой Л.В., Прониной Т.С., однако, они уклоняются от получения судебных извещений, в связи с чем, считаются извещенными надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из положений ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г. «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

    Поскольку со стороны ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суду не представлено возражений по поводу заявленных исковых требований, суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности..

           Ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ч.2 ст.434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Ч.1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч.1 ст.808 ГК РФ в редакции на момент заключения договора).

Ч.1,2 ст.809 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

           П.1,3 ст.810 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), предусматривают, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

           В силу п.2 ст.811 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст.362 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что 04.05.2017 года между КПКГ «Дружба» и Евтроповой Л.В. был заключён договор потребительского займа №, по которому истец предоставил ответчику заем в размере 563 026,00 руб. на 12 месяцев до 04.05.2018 года под 23,00 % годовых на улучшение жилищных условий, а именно: на покупку жилого дома площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес> с использованием средств материнского капитала (л.д.10-13).

Погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью - Приложением №1- настоящего Договора. Размер ежемесячного платежа включает часть суммы займа и проценты (плату) за пользование займом, начисленные на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом (п.6). В целях обеспечения обязательств Заемщика в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от 16.07.1998 объект недвижимости, указанный в п 1.11 настоящего Договора, будет находиться в залоге у Заимодавца с момента гос.регистрации права собственности данного объекта, до полного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору (п.10).

Согласно Общим условиям Договора, договор считается заключенным при достижении согласия между Заимодавцем и Заемщиком по всем индивидуальным условиям договора, указанным в разделе 2 настоящего Договора и с момента передачи Заемщику денежных средств. Заем предоставляется Заемщику путем безналичного перечисления на расчетный счет №, открытый в Кемеровском отделении №8615 ПАО Сбербанк, всей суммы в российских рублях вдень подписания настоящего договора (п.2.1). Датой исполнения Заемщиком своего обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов(платы) Заимодавцу считается дата поступления соответствующих сумм от Заемщика на расчетный счет Займодавца (п.2.2)..    Погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью - Приложением №1- настоящего Договора (п.2.3.3).

В обеспечение исполнения заемщиком условий Договора потребительского займа, 04.05.2017 года между КПКГ «Дружба» и Прониной Т.С. был заключен договор поручительства, согласно которому Пронина Т.С. обязалась отвечать перед Заимодавцем за исполнение Заемщиком Евтроповой Л.В. обязательств по Договору займа № от 04 мая 2017 г., и том же объеме, что и Заемщик, в частности, за уплату процентов (платы) за пользование займом, уплату штрафа (пени) за несвоевременный возврат займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков Заимодавца, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательства Заемщиком по Договору займа (л.д.14).

Конкретные даты внесения платежей и размер последних указаны в Графике платежей, являющемся приложением к кредитному договору (л.д.15).

Факт получения Евтроповой Л.В. от КПКГ «Дружба» займа в размере 563 026,00 руб. подтверждается платежным поручением № от 04.05.2017 года. Реестром № от 04.05.2017 г. (л.д. 17,18).

Таким образом, КПКГ «Дружба» свои обязательства по предоставлению Евтроповой Л.В. кредита на основании заключенного договора выполнило.

Однако, ответчик Евтропова Л.В. свои обязательства по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности.

Так, согласно исковому заявлению и представленному истцом расчету, задолженность Евтроповой Л.В. по договору потребительского займа № от 04 мая 2017 года по состоянию на 11.11.2021 года составляет 692 521,99 руб., из них: сумма займа - 563 026 руб., проценты за пользование займом - 129 495,99 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, с 07.06.2017 года принадлежит на праве собственности Евтроповой Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, на объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Дружба».

По данным ОПФР по Кемеровской области – Кузбассу, 13.06.2017г. Евтропова JI.B обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в клиентскую службу ПФР в Яшкинском районе на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 04.05.2017г., заключенному с КПКГ «Дружба» на приобретение жилья по адресу: <адрес>. 14.07.2017г. обратилась с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления (от 13.06.2017г.), управлением ПФР в Яшкинском районе вынесено решение об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления от 14.07.2017г. 20.09.2017г. Евтропова JI.B. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в клиентскую службу ПФР в Яшкинском районе на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 13.09.2017г. заключенному с КПКГ «Юргинский машиностроитель» на приобретение жилья по адресу: <адрес>, <адрес>. 18.10.2017г. управлением ПФР в Яшкинском районе вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Перечисление средств в размере 433026 руб. 00 коп. произведено 24.10.2017г. платежным поручением № по указанным в заявлении о распоряжении реквизитам в КПКГ «Юргинский машиностроитель» (л.д.46).

Так как заемщиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, у истца возникло право требовать от него их досрочного исполнения.

    КПКГ «Дружба» в адрес заемщика Евтроповой Л.В. и поручителя Прониной Т.С. были направлены требования о полном возврате суммы займа, процентов за пользование им, которые ответчиками оставлены без исполнения (л.д.29,30).

Задолженность по договору потребительского займа № от 04 мая 2017 года до настоящего времени так и не погашена, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку обстоятельства заключения кредитного договора и наличие задолженности по нему ответчиками не оспаривались, факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору был установлен, представленный истцом в обоснование заявленных ко взысканию сумм расчет не оспорен, иной расчет ответчиками не предоставлен, суд находит требования истца в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по договору потребительского займа № от 04 мая 2017 года законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу положений п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При этом в пункте 3 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным, в связи с чем, в подобных ситуациях допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По правилам п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договора потребительского займа стороны не согласовали стоимость жилого дома.

По сведениям ЕГРН от 23.11.2021 года, кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 405 052,12 руб.

Согласно представленному истцом отчету №Н от 11.01.2022 года об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, составленного ООО «Оценщик», жилого дома по адресу: <адрес>, составляет по состоянию на 11.01.2022 года составляет 695 000 рублей, земельного участка по тому же адресу – 25 000 рублей.

Указанная рыночная стоимость предмета залога ответчиками не оспорена.

При установленных обстоятельствах, поскольку исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства со стороны заемщика является значительным, размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд находит, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными, и приходит к выводу об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исход из смыла положений ст.135 ГК РФ, подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, на земельный участок, площадью 724,5 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.

Пи этом, начальную продажную стоимость имущества, на которое подлежит взыскание, в соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ООО «Оценщик», т.е. жилого дома в размере 556 000 рублей (695 000 рублей*80%), земельного участка – 20 000 рублей (25 000 рублей*80%).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истец КПКГ «Дружба», в связи с подачей иска в суд, понесло расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 125,22 рублей, что подтверждено документально (л.д.7,8). Данные расходы, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Евтроповой Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,, Прониной Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Дружба» задолженность по договору займа № от 04.05.2017 года в сумме 692 521 (шестьсот девяносто две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 99 копеек, а также денежную сумму в размере 16 125 (шестнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей 22 копейки в счет возмещения истцу понесенных им по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 708 647 (семьсот восемь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 21 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, площадью 41 кв.м., и земельный участок, площадью 724,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Евтроповой Л.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 556 000 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, земельного участка в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Председательствующий:              подпись                    Г.А. Алиудинова

           Решение изготовлено в окончательной форме: 26.01.2022 года.

Судья:                 подпись                  Г.А. Алиудинова