Решение по делу № 2-174/2019 от 21.09.2018

                                                                                                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителей истца ТСЖ ЖСК «Перспектива» ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности,

представителя ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ ЖСК «Перспектива» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Облкомимущество и ТСЖ ЖСК «Перспектива» заключен договор №-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030113:408, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах квартала 03_11_070, для строительства второй очереди жилого посёлка с объектами обслуживания населения, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО15 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14 заключен уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно определению Двенадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что договор аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны ТСЖ ЖСК «Перспектива» лицами в отсутствие предусмотренных законодательством полномочий, в связи с чем спорный договор является недействительным в силу его ничтожности по правилам статьи 168 ГК РФ. Таким образом ТСЖ ЖСК «Перспектива» с Облкомимуществом в арендных отношениях не состояло, и не было арендатором в рамках договора аренды земельного участка по договору №-В от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного недействительного договора аренды земельного участка за ФИО15, в последствии за ФИО14 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде аренды сроком на 10 лет. Поскольку договор аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, следовательно право аренды у ФИО15 и ФИО5 возникнуть не могло.

Спорный земельный участок принадлежит ТСЖ ЖСК «Перспектива» на праве бессрочного пользования на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком на 10 лет на земельный участок, использование земельного участка ответчиком нарушает права ТСЖ ЖСК «Перспектива». На основании ст.301-304 ГК РФ истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 34:34:030113:408, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в пользование и владение ТСЖ ЖСК «Перспектива».

В судебном заседании представители истца ТСЖ ЖСК «Перспектива» ФИО6, ФИО7 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 и третье лицо ФИО15 полагали исковые требования необоснованными и просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Комитет по управлению государственным имуществом по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск ТСЖ ЖСК «Перспектива» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Облкомимущество и ТСЖ ЖСК «Перспектива» заключен договор №-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030113:408, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах квартала 03_11_070, для строительства второй очереди жилого посёлка с объектами обслуживания населения, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО15 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14 заключен уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендатора ТСЖ ЖСК «Перспектива» подписан членами правления в составе ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые избраны членами правления на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконной организация инициативной группой проведение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признано судом незаконным.

ТСЖ ЖСК «Перспектива» ссылаясь на недействительность договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности, заявляет исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения как владелец спорного земельного участка на праве бессрочного пользования на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным. Субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска. Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСЖ ЖСК «Перспектива» на спорный земельный участок с кадастровым номером 34:34:030113:408, площадью 1000 кв.м.

    Указанное распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> не отменено, недействительным не признано, что свидетельствует об отсутствии у ТСЖ ЖСК «Перспектива» вещного права на спорный земельный участок.

Следовательно, отсутствуют правовые основания к удовлетворению исковых требований ТСЖ ЖСК «Перспектива» на основании ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, иные доводы истца при рассмотрении данного гражданского дела юридического значения не имеют.

В соответствии с ч.1,3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

    Учитывая изложенное, суд одновременно с вынесением решения суда об отказе в удовлетворении иска считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    отказать в удовлетворении иска ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запретита Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в земельного участка с кадастровым номером 34:34:030113:408, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запрета ФИО2 и другим лицам проведение земляных и строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030113:408, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:           подпись                                                         Ю.С.Волынец

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья                                                                                    Ю.С.Волынец