Решение от 19.05.2022 по делу № 2-300/2022 (2-3462/2021;) от 04.10.2021

дело № 2-300/2022

УИД 22RS0067-01-2021-004926-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговской Анны Владимировны к Халета Василию Ивановичу о возложении обязанности привести тепловую сеть в первоначальное рабочее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Луговская А.В. обратилась в суд с иском (уточненный иск от ДД.ММ.ГГГГ) к Халета В.И. о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести тепловую сеть, расположенную на земельном участке по адресу <адрес>, в первоначальное – рабочее состояние, обеспечивающее теплоснабжение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; в пользовании истца находится <адрес>.

Другими участниками долевой собственности являются: Халета В.И. (<адрес>), Иванкова Вероника Михайловна (<адрес>). Указанный жилой дом фактически разбит на три квартиры, подключён к тепловой сети.

Отопление в квартиру истца фактически было проложено через квартиру ответчика, который «отрезал» квартиру истца от отопления, в результате чего истец осталась без теплоснабжения в холодный период года; других отопительных систем (приборов) в квартире не установлено.

В судебном заседании представитель истицы Брем А.С, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истицы в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, пояснив, что добровольно ответчик отказывается устранить нарушения и вернуть систему теплоснабжения в жилом доме в прежнее состояние.

Ответчик Халета В.И., его представитель Волков Е.А., допущенный к участию в процессе по устному ходатайству ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями не согласились, полагают, что привести систему отопления дома в первоначальное состояние невозможно, Холята В.И. закольцевал систему отопления после того как истица обязалась провести отопление к своей части дома самостоятельно, о чем дала расписку, т.е. было ее согласие на то, чтобы у каждая часть дома отапливалась отдельно, просили в иске отказать.

Истица Луговская А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истицы, ответчика, его представителя, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, Луговской А.В. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> и 7/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Сособственниками жилого дома являются Халета В.И. (3/8 доли) и Иванкова В.М. Согласно сведениям технического паспорта (л.д.22-33) отопление в данном жилом доме центральное.

Актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя АО «Барнаульская генерация» в результате осмотра объекта теплоснабжения в <адрес> зафиксировано: трубопроводы ведущие в <адрес> обрезаны собственником <адрес>. Предписание: восстановить систему отопления срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту АО «Барнаульская генерация» от ДД.ММ.ГГГГ произведен повторный осмотр объекта теплоснабжения Предписания от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении системы отопления согласно проекта не выполнено. Повторное предписание: восстановить систему отопления согласно проекта. Срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту АО «Барнаульская генерация» от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра в <адрес> отопление отсутствует. В <адрес> выполнен видимый разрыв трубопровода системы СО на <адрес>. Таким образом, в <адрес> услуга СО не поступает.

Из ответа АО «Барнаульская генерация» в адрес Луговской А.В. следует, что между АО «Барнаульская генерация» и жилым домом по <адрес> заключен договор №, согласно которому объектом теплоснабжения и горячего водоснабжения является частный жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем филиала АО «Барнаульская генерация» - Барнаульская теплосетевая компания совместно с собственниками квартир № и № было проведено комиссионное обследование инженерного оборудования жилого дома. При проведении обследования жилого дома была обнаружена реконструкция системы отопления собственником жилых помещений <адрес>, повлекшая за собой отключение от теплоснабжения жилых помещений <адрес>, в связи с чем ему было выдано предписание на восстановление работоспособности системы отопления жилых помещений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем филиала АО «БГ» - «БТСК» было проведено повторное комиссионное обследование инженерного оборудования жилого дома. При обследовании обнаружено, что предписание, выданное ДД.ММ.ГГГГ собственником жилых помещений <адрес> не выполнено.

В судебном заседании ответчик Халета В.И. не оспаривал то, что им действительно произведено изменение в системе теплоснабжения жилого дома по <адрес>, однако полагает, что в прежнее состояние система отопления возвращена быть не может, поскольку каждая часть дома должна иметь самостоятельную независимую друг от друга систему теплоснабжения, истица обязалась провести отопление в свою квартиру, о чем написала расписку.

С данными доводами суд согласиться не может.

Судом в ходе рассмотрения дела была назначена строительно-техническая экспертиза для установления работоспособности системы отопления в спорном жилом доме и способе ее приведения в первоначальное работоспособное состояние.

Согласно заключению эксперта ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №. от ДД.ММ.ГГГГ система отопления центральная, трубная. Нагревательными приборами являются стальные трубы 057 мм. С фасадной части <адрес> имеется общедомовой распределительный колодец. Подводка к распределительному колодцу дома выполнена стальными трубами 025мм от колодца уличной трассы с противоположной стороны улицы. Далее из придомового распределительного колодца трубами 025мм система делится на две ветки: одна подает теплоноситель в помещения <адрес> Иванковой В.М. (третье лицо), вторая в помещения ответчика Халета В.И. <адрес>, где соединена с трубными нагревательными приборами (фото 3, 4). В помещении № данную систему закольцевали (фото 5). В районе дверного проема в туалет <адрес> следы от демонтажа участка труб отопления около 1,0 м (фото 6). Данные трубы транзитом шли в помещение <адрес> Луговской А.В.. Далее трубы идут разводкой по <адрес>

Система отопления жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на дату проведения осмотра находится частично в работоспособном
состоянии. В квартирах № и № в работоспособном состоянии, в <адрес> в
нерабочем состоянии. Система отопления не является общей по дому. Квартира №
имеет свой ввод, а <адрес> транзитом № свой (до проведения ремонта).
Циркуляция теплоснабжения производится отдельно в <адрес> отдельно в <адрес> № (на дату осмотра). В части домовладения – <адрес> циркуляция отсутствует по причине демонтажа участка трубопроводов в районе дверного проема ответчика.

Согласно ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательства законного переустройства жилого помещения. В такой ситуации, поскольку произведенное ответчиком самовольное переустройство инженерных сетей нарушает права и интересы сособственника жилого дома, учитывая, что такие работы выполнены ответчиком в отсутствии согласования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на Халету В.И. обязанность по восстановлению системы отопления в жилом доме в прежнее состояние, назначив ему, в соответствии со ст.212 Гражданского процессуального кодекса РФ, срок 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░