Решение от 29.03.2021 по делу № 02-0947/2021 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 марта 2021 года

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Пшедромирской Е.А., с участием представителя истца Тыбулевича А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/21 по иску МОО «Собственность и право» в интересах Сальниковой Евгении Ивановны к ЖСК «Чертановский-монолит» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за Сальниковой Е.И. право собственности на квартиру № …., расположенную по адресу: ….

Иск мотивирован тем, что Сальникова Е.И. является членом ЖСК «Чертановский-монолит» и полностью выплатила пай за спорную квартиру.

Представитель истца Тыбулевич А.П. в судебное заседание явился, заявленные требования полностью подержал.

Ответчик ЖСК «Чертановский-монолит» в суд своего представителя не направил. В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика Дудоровой Т.С. на иск, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Правительство Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв.м. с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью 87780 кв.м. и стоимостью 49740000 долларов США по адресу: ….

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;

- 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;

- 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ….

На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом «Базис и компания».

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом «Базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой.

В собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ….

На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).

При этом между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: …. в том числе и спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц  95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 8 июня 2005 года в договор инвестирования от 29 апреля 2005 года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).

При этом между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «Группа компаний ПИК» (ранее ОАО «ПИК») подписано Приложение, согласно которого в собственность ОАО «Группа компаний ПИК» переходят жилые помещения в жилом доме по адресу: …., в том числе и спорная квартира.

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «Группа компаний ПИК» заключило предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком ЖСК «Чертановский-монолит».

19 декабря 2012 года между Сальниковой Е.И. и ответчиком ЖСК «Чертановский-монолит» был заключен договор об участии в ЖСК, по условиям которого Сальникова Е.И. приняла на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 475089 руб. и паевого взноса в размер 3524911 руб.

Истец полностью выплатила пай за спорную квартиру 29 марта 2013 года. Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту 18 апреля 2013 года. Истец фактически пользуется квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей по спорной квартире.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.

В настоящее время жилой дом по адресу: …. окончен строительством.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией подписан.

Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: …. (строительный адрес) и …. (почтовый адрес), являются одним и тем же объектом.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Собственность и право» в интересах Сальниковой Евгении Ивановны к ЖСК «Чертановский-монолит» – удовлетворить.

Признать право собственности Сальниковой Евгенией Ивановной на квартиру № …., расположенную по адресу: ….

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Сальниковой Евгении ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.