Решение по делу № 2-16/2016 (2-1129/2015;) от 17.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21января2016 годас. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

     председательствующего судьи Малинина А.О.,

     при секретаре Кауфман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2016 по исковому заявлению Бешлиева А.И. и Бешлиев А.М. в лице его законного представителя Бешлиева А.И. к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л :

17.12.2016Бешлиева А.И. Бешлиева А.И. Бешлиев А.М., в лице его законного представителя Бешлиева А.И., обратились в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, о признании правасобственности, в порядке приватизации, на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, в котором указали на следующие обстоятельства: «Бешлиева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена её семье администрацией Менжинского сельского поселения. В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР с ней, Бешлиева А.И., был заключен договор социального найма жилого помещения. Вышеуказанный жилой дом по <адрес> №, <адрес> был построен совхозом именем Менжинского, в дальнейшем, без оформления соответствующих документов и был поставлен на балансовый учет <данные изъяты>

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помёщения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, а согласно Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 24 мая 1982 года № 437 «О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально - бытовых и социально - культурных условий жизни сельского населения» - жилищные помещения в домах совхозов предназначались для заселения работников совхозов и включались в число служебных.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации « при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся на полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

На основании постановления Главы объединенного муниципального образования Сладковский район Тюменской области от 09 апреля 2004 года № 49 был утвержден «Перечень недвижимого имущества (жилищный фонд), передаваемого <данные изъяты>, в муниципальную собственность объединенного муниципального образования Сладковский район, согласно приложению. Данный жилой дом числится в перечне за № 3, что подтверждается копией постановления Главы объединенного муниципального образования Сладковский район Тюменской области от 09 апреля 2004 года № 49.

На данный момент заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и Бешлиева А.И.. В соответствии с данным договором наймодатель передает, а наниматель, и члены его семьи, принимают в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, состоящее из 4-х комнат в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

В настоящее время в доме проживают: Бешлиева А.И. ДД.ММ.ГГГГ    г.р. и её дети: Бешлиев А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бешлиев В.М. ДД.ММ.ГГГГ.р., Бешлиева Э.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой выданной администрацией Менжинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семей, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст. 12 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Бешлиева А.И., обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области.

Однако ей было отказано в приватизации ввиду того, что Сладковскому муниципальному району Тюменской области было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> был передан <данные изъяты> в муниципальную собственность Сладковского района без документов, подтверждающих право собственности на передаваемый объект.

Администрация Сладковского муниципального района не возражает против признания права собственности за Бешлиева А.И. и её несовершеннолетним сыном, Бешлиев А.М., в порядке приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация Сладковского муниципального района не может передать ей жилое помещение в бесплатную приватизацию, в связи с чем, нарушены наши права как граждан РФ, предусмотренные ст.28 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также нарушены права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ согласно которых каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ишимское городское отделение регистрация прав на указанную квартиру не произведена, что подтверждается справкой о принадлежности, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ишимское городское отделение ДД.ММ.ГГГГ№;в Едином государственном реестре прав права на недвижимое имущество не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.; в Реестре Федерального имущества Российской Федерации не значится, что подтверждается выпиской из реестра Федерального имущества, выданной, территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ; в Реестре Государственного имущества Тюменской области не значится, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Тюменской области, выданной Департаментом имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что право собственности Сладковского муниципального района на жилую квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности у передающей стороны - <данные изъяты> не должно влиять на наши жилищные права, в том числе и права бесплатной приватизации.На основании изложенного, истцыпросили суд исковые требования удовлетворить».

Представитель ответчика Иванов А.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Сладковского муниципального района Тюменской области проситразрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда, кроме того сообщает, что договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям пункта 1 статьи 63 ЖК РФ.

ИстицаБешлиева А.И. в судебном заседании заявила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Кроме того, представила в суд письмо администрации Сладковского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что администрации Сладковского муниципального района Тюменской области отказывает Бешлиева А.И. в приватизации спорного жилого помещения.

Представитель ответчика по доверенности Каштанов А.А. в судебном заседанииподдержал доводы отзыва на исковое заявление, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

    Заслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>на момент вселения в него истицы и членов её семьи находился в муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области. Истицабыла вселена в указанный жилой домв ДД.ММ.ГГГГ годуна основании того, что он был ей предоставлен администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области для фактического проживания.Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировал Сладковский муниципальный район Тюменской области, в связи с чем, право собственности на указанный дом перешло в муниципальную собственность.Между МКУ «Управление ЖКХ» и истицей заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, истица и члены ее семьи вселены в указанное жилое помещение в качестве нанимателя. Истица обратилась в администрацию Сладковского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с заявлениямиБешлиев В.М. и Бешлиева Э.М.. они отказываются от права приватизации на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истица получила сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация муниципального жилищного фонда» в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.Истицаправо бесплатной приватизации не использовали. В указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает длительное время.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 4.07.1991 года - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » № 1541-1 от 4.07.1991 года - В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Суд считает,что право истицов на приватизацию указанного жилогодома нарушено, поскольку право отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности у <данные изъяты> на спорную квартиру, не лишает их права на приватизацию занимаемого жилого помещения.При таких обстоятельствах указанное нарушенное правоподлежит судебной защите, аисковые требования - необходимо удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованы.

    В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 п. 1 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ от 21.07.1997 года - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бешлиева А.И. и Бешлиев А.М. в лице его законного представителя Бешлиева А.И. -удовлетворить в полном объеме.

Признать заБешлиева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. <адрес> <адрес>, иБешлиев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд <адрес>.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере «KYOCERA ECOSYS P2135dn».

Председательствующий:

Судья А.О. Малинин

Верно:

Судья А.О. Малинин