Решение от 12.01.2022 по делу № 2-765/2022 (2-7474/2021;) от 30.11.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12.01.2022 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Г.,

с участием представителя истца Выгузова Д.А. - Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-765\2022 (УИД №38RS0001-01-2021-007226-02) по иску Выгузова Дмитрия Александровича к Судниковой Лидии Ивановне, Шестафееву Руслану Альфредовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Выгузов Д.А., обратившись с иском в суд, в его обоснование указал, что по договору купли-продажи от ** он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры определена в сумме 1 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора расчет за указанный объект недвижимости должен производиться частями: 800 000 рублей в день заключения договора, а оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей выплачивается в срок до **.

На момент подписания договора им выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 800 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной распиской Судниковой Л.И.

** в установленном законом порядке за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру. Однако, право собственности за ним было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи им переданы денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Судниковой Л.И.

Таким образом, он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

В настоящее время имеются причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку Шестафеев Р.А. находится в местах лишения свободы, не выходит на связь, установить с ним контакт не представляется возможным.

Считает, что исполнение им обязательств по договору купли-продажи в виде полной оплаты стоимости квартиры является основанием для прекращения ипотеки. Он не может в одностороннем порядке снять ипотеку.

В связи с обращением в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,4 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: ..., ..., ....

В судебное заседание истец Выгузов Д.А., ответчики Судникова Л.И., Шестафеев Р.А. не явились, о его дате и времени извещены надлежаще.

В судебном заседании судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, вынесен вопрос о направлении дела по подсудности в Слюдянский районный суд Иркутской области по месту жительства ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Выгузова Д.А. – Ч., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, против передачи дела по подсудности в другой суд не возражала.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости передачи дела в другой суд по подсудности. Выводы суда основаны на следующем.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод и устанавливает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч.1 ст.46, ч.1 ст. 47). Это право обеспечивается разграничением компетенции судов, регулируемой Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Согласно статье 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В силу статьи 20 ГК РФ и статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания» местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире на основаниях, предусмотренных российским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Из материалов дела следует, что Выгузов Д.А., обращаясь с иском в суд, указал адреса проживания ответчиков. Так, адресом место проживания ответчика Судниковой Л.И. был указан адрес: ..., ... В качестве адреса места нахождения ответчика Шестафеева Р.А. указана исправительная колония № по адресу: ....

Поскольку согласно данным иска один из ответчиков проживал в городе Ангарске, Иркутской области, то иск определением суда от ** был принят к производству суда.

Суд извещал ответчиков по указанным в иске адресам, Судникова Л.И. почтовую корреспонденцию в городе Ангарске не получила, ответчик Шестафеев Р.А. судебную повестку получил в ФКУ ИК-13 ГУФСИН России по Новосибирской области.

Согласно сведениям адресных справок на момент принятия иска Выгузова Д.А. оба ответчика были зарегистрированы в р...., Судникова Л.И. зарегистрирована с ** в р...., а Шестафеев Р.А. с ** в р.....

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск принят к производству Ангарского городского суда Иркутской области с нарушением правил подсудности, поскольку на момент принятия иска ответчики были зарегистрированы в .... Доказательств их фактического проживания в городе Ангарске, Иркутской области материалы дела не содержат.

Передавая дело по подсудности, суд пришел к выводу о том, что иск о прекращении ипотеки на квартиру не является иском о правах на объект недвижимости, к которым применяются правила статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, установлении границ земельного участка, освобождении имущества от ареста.

Спор о признании договора ипотеки квартиры прекращенным не является спором о праве собственности на указанное имущество, не преследует он и цели установления порядка пользования имуществом.

Поскольку ипотека, как всякий залог, установлена в обеспечение обязательства (ст. 1 ФЗ «Об ипотеке»), что свидетельствует о безусловном обязательственном характере залоговых отношений, иск, предметом которого является требование обязательственного характера, не относится к спору по поводу недвижимого имущества (не входит в число исков о правах на недвижимое имущество) и на него не распространяются правила исключительной подсудности, даже если оспариваемый договор был заключен в отношении недвижимости.

Следовательно, правила об исключительной подсудности, когда споры рассматриваются лишь по месту нахождения недвижимого имущества, к ним неприменимы. Такого рода споры рассматриваются судом по правилам общей подсудности.

В этой связи иск не подсуден Ангарскому городскому суду Иркутской области в силу правил об исключительной подсудности.

Принимая во внимание место регистрации ответчиков на момент подачи иска в суд, дело относится к подсудности Слюдянского районного суда Иркутской области, к производству Ангарского городского суда Иркутской области было принято с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.28, ст.33, ст.224, ст.225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-765\2022 (░░░ №38RS0001-01-2021-007226-02) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░