Решение от 15.12.2023 по делу № 2-1046/2023 (2-10318/2022;) от 09.09.2022

К делу № 2-1046/2023

УИД: 23RS0047-01-2022-010748-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                     15 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башлаевой О. Н., Башлаева А. Н. к Шаромовой А. А.ьевне, Чечетка Д. И., Назыровой Н. Е. об установлении границ земельного участка,

установил:

Башлаева О.Н. и Башлаев А.Н. обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, в котором просят с учетом уточненных требований: установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от 17.04.2023, изготовленного кадастровым инженером Романенко А. Н. в связи с уточнением границ и площади указанного земельного участка; указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании заявления Башлаевой О.Н. или Башлаева А.Н., или его (ее) представителя, без предоставления дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что фактическое расположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН, по результатам съемки образуется пересечение границы с объектом капитального строительства, находящимся на земельном участке истцов. Ввиду вышеуказанных обстоятельств, на сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план на электронном носителе, так как заведомо известно о принятии решения о приостановлении кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем истцы обратились с настоящими требованиями в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представителем истцов по доверенности Козаченко С.В. подано заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 218).

Ответчик Шаромова А.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, что подтверждается уведомлением № (л.д.228). Представителем по доверенности Чугунковой Е.Ю. представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.70).

Ответчик Чечетка Д.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, что подтверждается уведомлением №, о причине не явки не сообщено (л.д.226).

Ответчик Назырова Н.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, что подтверждается уведомлением № (л.д.224). В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.73).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается уведомлением № №, о причине не явки не сообщено (л.д.219).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается уведомлением №, о причине не явки не сообщено (л.д.225).

Принимая во внимание, что ответчик Чечетка Д.И. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, от других ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Башлаева О.Н. и Башлаев А.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.11.2012, заключенного между ФИО11 и Чечеткой Д.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2012.

Площадь испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № по договору составляет 600 кв.м.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> является Чечетка Д.И., земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является Шаромова А.А., земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является Назырова Н.Е.

Из доводов иска следует, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не внесены, а координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п.9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру Романенко А.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке межевого плана от 17.04.2023, при проведении кадастровых работ установлено:

- сведения о предельно допустимых размерах участка указаны на основании Решения городской Думы Краснодара от 22.07.2021 №17 п. 19 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»

- уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1., минимальный размер земельных участков для данной зоны равен 600 кв.м., максимальный 50 000 м.кв.

- при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка закреплены на местности следующими объектами искусственного происхождения:

по границе н1-н2 объект искусственного происхождения металлический забор на металлических столбах по смежеству с земельным участком №;

по границе н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 объект искусственного происхождения - металлический забор на металлических столбах по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №;

по границе н7-н8 объект металлический забор на металлических столбах по смежеству с землями искусственного происхождения общего пользования;

по границе н8-н9-н10-н1 объект искусственного происхождения металлический забор на металлических столбах смежеству с земельным участком с кадастровым номером №.

По результатам измерений площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 730 м.кв., а по сведениям ЕГРН ранее учтенная площадь 600 м.кв. 3емельный участок с кадастровым номером № был куплен 16.11.2012. Земельный участок был продан без проведения линейных измерений, а на основании документа Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 005369 от 15.11.2012, то есть без проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка. В последствии были проведены работы по кадастровому учету жилого дома при изготовлении технического паспорта был составлен ситуационный план земельного участка с указанием фактических закреплений на местности с

Увеличение размеров земельного участка на 130 м.кв, относительно сведений ЕГРН, произошло в результате того, что строение с кадастровым номером № было возведено на земельном участке без уточненных в ЕГРН границ.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 17.04.2023 на бумажном носителе, но не представилось возможным подготовить межевой план на электронном носителе ввиду чего истцам рекомендовано обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе на земельные участки, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В реестр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, дата его присвоения и сведения о собственнике /чт.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ/.

При разрешении межевого спора суд должен установить фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

    С целью установления причины увеличения параметров испрашиваемого земельного участка и его местоположения границ и площади, определением Советского районного суда г. Краснодара от 21.06.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория Судебных исследований».

    Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 23/07-23 от 23.10.2023, установлено следующее:

- причиной увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, до установленной по данным межевого плана площади 730 кв.м, являются ошибки, допущенные при подготовке правоустанавливающей документации на земельные участки с кадастровыми номерами № и №;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, на основании данных межевого плана от 17.04.2023, изготовленного кадастровым инженером Романенко А. Н. в связи с уточнением границ и площади указанного земельного участка, возможно.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.08 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированными экспертами, имеющими высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебными экспертами исследованы материалы дела, инвентарные дела <адрес> в ст.Старокорсунской, осмотрен испрашиваемый земельный участок с проведением натурных визуальных и инструментарных исследований на объекте экспертизы, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература, в связи с чем, суд считает возможным положить настоящее заключение в основу решения суда.

В результате анализа предоставленных инвентарных дел №, №, № экспертом установлено, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №, образован в результате преобразования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом отмечено, что в материалах инвентарного дела № на домовладение 19/1 по <адрес>, содержится лишь один правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 16.11.2012 на земельный участок площадью 600 кв.м. В связи с указанным, описание документов, включённых в состав инвентарного дела на домовладение по <адрес>, не производится.

Самым ранним правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве на наследство по закону № от 13.09.2011 (л.д. 108), в соответствии с которым, ФИО12 от ФИО13 перешло право собственности на указанный земельный участок, площадью 600 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании Решения Малого совета Старокорсунского сельского совета №10 от 17.06.1992.

Так, решением Малого совета Старокорсунского сельского совета от 17.06.1992 №10 (см. лист 4 инвентарного дела № 9369-15), в собственность Юрченко П.Н. был предоставлен земельный участок мерою 0,15 га (1500 кв.м.) по <адрес> в ст. Старокорсунской.

По сведениям справки от 04.09.1998 (см. лист 10 инвентарного дела №), полученной ФИО14 для предъявления в нотариальную контору на предмет оформления продажи, по данным последней инвентаризации, предшествующей выдаче справки, площадь земельного участка по <адрес>, составляла 1429 кв.м.

В соответствии с договором от 07.09.1998 (см. лист 13 инвентарного дела №) ФИО14, в лице представителя ФИО12, продала, а ФИО15 купил целое домовладение и земельный участок площадью 770 кв.м., что составляет 3/5 доли из общего участка, площадью 1283 кв.м., без выделения частей земельного участка в натуре.

На основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 20.06.2000 (см. лист 15 инвентарного дела №), право собственности на жилой <адрес> в ст. Старокорсунской в порядке наследования перешло от ФИО15 к ФИО3. Информация о земельном участке в указанном решении суда отсутствует.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте движимости от 13.08.2022 № Шаромовой А.А. 31.03.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности (3/5) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1283 кв.м., <адрес> в ст. Старокорсунская. Информация о собственнике оставшихся долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не предоставлена.

На дату составления экспертного заключения в ЕГРН внесены сведения о:

-земельном участке, с кадастровым номером № – площадь 600 кв.м.;

- земельном участке, с кадастровым номером № – площадью 763 кв.м.

Экспертом установлено, что в сумме площадь земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН (763 кв.м.), и площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от 17.04.2023 (730 кв.м.) составляет 1493 кв.м. Указанная площадь соответствует площади исходного земельного участка по <адрес>, зафиксированной в первичном землеотводном документе — решении Малого совета Старокорсунского сельского совета от 17.06.1992 № 10 и составляющей 1500 кв.м, (отличие в 7 кв.м, сходится в пределах допустимой погрешности).

Принимая во внимание изложенное, суд относится критически к информации, изложенной в письме департамента архитектуры и градостроительства АМО от 16.02.2023 № 2529/29, в той части, что рассматриваемый земельный участок (с кадастровым номером №) обладает признаками территории общего пользования по причине отсутствия в Департаменте сведений о причинах увеличения площади земельного участка на 136 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения городской Думы Краснодара от 22.07.2021 № 17 п. 19 испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), частично в зоне транспортной инфраструктуры (Т-1).

Согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, утвержденному решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, частично в зоне транспортной инфраструктуры, в границах объекта местного значения (улицы и дороги местного значения).

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в границах рассматриваемого земельного участка проект планировки отсутствует.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и п. 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что между сторонами сложился определенный порядок пользования принадлежащими им участками на протяжении длительного времени, также согласие с удовлетворением заявленных требований со стороны ответчиков Шаромовой А.А. и Назыровой Н.Е., суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что суммарная площадь смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует площади исходного земельного участка, зафиксированной в первичных землеотводных документах. То обстоятельство, что ранее была допущена ошибка при подготовке правоустанавливающей документации на указанные земельные участки, не может являться препятствием реализации истцами прав как собственников.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 17.04.2023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░░ (░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 22.12.2023.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░