Решение по делу № 2-207/2019 от 01.11.2018

Дело № 2-207/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Армавир                                 21 января 2019 Рі.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика Карибова А.В. – Окружко Л.Г., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Варданян Е.С. - Лозанова В.В., действующего на основании ордера в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Карибовой Елены Андреевны к Варданян Еве Сетраковне, Карибову Артему Валерьевичу о признании доли в праве собственности на домовладение незначительной, исключении из числа собственников,

УСТАНОВИЛ:

Карибов А.В. обратился в суд с иском к Варданян Е.С. о признании доли в праве собственности на домовладение незначительной, исключении из числа собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, Старая Станица, <...>, мотивируя тем, что истец является собственником 1/6 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, Старая Станица, <...>. Спорный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности Карибовой Е.А. в 1/6 доле; ответчице Варданян Е.С. - 1/6 доля; К. - 1/6 доля; К. - 1/6 доля, и 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону о <...>, нотариус П., номер в реестре нотариуса: 1-245, а всего 2/6 (1/3) доли; К. - 1/6 доля. Истец совместно с К., Карибовой Е.А и К., проживают в спорном домовладении, пользуются им, несут расходы по его содержанию, и являются членами одной семьи. Ответчица Варданян Е.С. членом семьи не является, в домовладении не проживает и не пользуется, и расходов по его содержанию не несет. Исходя из размера юридической доли в праве собственности - 1/6, ответчице Вардянян Е.С. полагается в общей площади 21,9 кв.м., в жилой площади - 11,4 кв.м. Виду того, что юридическая доля ответчика Варданян Е.С. незначительна и исходя их технических характеристик не может быть реально выделена, а также с учетом того, что невозможно определить какой-либо порядок пользования, истец считает, что ответчику возможно выплатить денежную компенсацию за её долю. До настоящего времени в добровольном порядке решить этот вопрос невозможно.

Карибова Е.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Варданян Е.С., Карибову А.В. о признании доли в праве собственности на домовладение незначительной, мотивируя тем, что мотивируя тем, что истец является собственником 1/6 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, Старая Станица, <...>. Спорный жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности Карибову А.В. в 1/6 доле; ответчице Варданян Е.С. - 1/6 доля; К. - 1/6 доля; К. - 1/6 доля, и 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону о <...>, нотариус П., номер в реестре нотариуса: 1-245, а всего 2/6 (1/3) доли; К. - 1/6 доля. Истец совместно с К., Карибовым А.В. и К., проживают в спорном домовладении, пользуются им, несут расходы по его содержанию, и являются членами одной семьи. Ответчица Варданян Е.С. членом семьи не является, в домовладении не проживает и не пользуется, и расходов по его содержанию не несет. Исходя из размера юридической доли в праве собственности - 1/6, ответчице Вардянян Е.С. полагается в общей площади 21,9 кв.м., в жилой площади - 11,4 кв.м. Виду того, что юридическая доля ответчика Варданян Е.С. незначительна, и исходя их технических характеристик не может быть реально выделена, а также с учетом того, что невозможно определить какой-либо порядок пользования, истец считает, что ответчику возможно выплатить денежную компенсацию за её долю. До настоящего времени в добровольном порядке решить этот вопрос невозможно.

Определением Армавирского городского суда от <...> прекращено производство по исковому заявлению Карибова А.В. к Варданян Е.С. о признании доли в праве собственности на домовладение незначительной, исключении из числа собственников в связи с отказом истца Карибова А.В. от исковых требований, в связи с чем подлежит рассмотрению исковое заявление Карибовой Е.А.

Истец Карибова Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Карибов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, согласно представленного заявления исковые требования Карибовой Е.А. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Карибова А.В. – О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Карибовой Е.А. признала, не возражала против их удовлетворения.

Варданян Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства судебной повесткой. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначает ему адвоката Лозанова В.В., который при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица К. и К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении извещались надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Карибовой Е.А. принадлежат 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 1076 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, Старая Станица, <...>.

Сособственниками указанных объектов недвижимости является Карибов А.В., К., Варданян Е.С. и К. в 1/6 доли каждый, а также К. 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>.

Судом установлено, что спорный жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,8 кв.м., состоит из следующих помещений: на 1 этаже жилая комната <...>,1 кв.м., жилая комната <...>,3 кв.м., ванная <...>,2 кв.м., кухня <...>-,1 кв.м., коридор <...>,2 кв.м., туалет <...>,8 кв.м., коридор <...>,5 кв.м., на мансарде: жилая комната <...>,3 кв.м., коридор <...>,7 кв.м., жилая комната <...>,1 кв.м.

В спорном жилом доме по месту жительства проживают Карибова Е.А., Карибов А.В., К. и К.

Ответчик Варданян Е.С. в спорном жилом доме по месту жительства не проживает, и ранее не проживала, вселиться в дом не пыталась, бремя расходов по содержанию спорного объекта недвижимости не несёт, не нуждается в нём, место жительства ее неизвестно.

Судом установлено, что стороны не связаны родственными отношениями, являются друг для друга посторонними людьми, между ними отсутствует соглашение о порядке пользования спорным недвижимым имуществом.

На долю ответчика в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (1/6) приходится 21,9 кв.м. общей площади жилого дома, в том числе 11,4 кв.м. жилой площади.

Из содержания статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту П.

Согласно выводам проведённой по делу строительно-технической экспертизы (заключение от <...>, эксперт П.):

- выполнить выдел в натуре 1/6 доли жилого дома и земельного участка в соответствии с принадлежащей юридической долей Варданян Е.С. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, Старая Станица, ул. заречная, 129 - технически невозможно;

- размер денежной компенсации, подлежащей выплате за юридическую долю 1/6, принадлежащую ответчику Варданян Е.С. составит 523 171 рубль 00 коп.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта, имеющего специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности. Эксперт предупреждён судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено личной или иной заинтересованности эксперта в исходе дела.

Суд приходит к выводу, что незначительность доли ответчицы Варданян Е.С. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, невозможность выдела её доли в натуре в указанном объекте недвижимого имущества, отсутствие между сторонами соглашения о порядке пользования спорным недвижимым имуществом, отсутствие между сторонами родственных отношений, делают невозможным использование спорного жилого дома для проживания всех сособственников.

Таким образом, суд считает исковые требования Карибовой Е.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме. При этом суд также учитывает следующие обстоятельства: ответчица в спорном жилом доме по месту жительства не проживает, и ранее не проживала; вселиться в дом не пыталась; бремя расходов по содержанию спорных объекта недвижимого имущества не несёт; не нуждается в спорном жилом помещении, в спорном жилом доме отсутствует изолированное жилое помещение, соразмерное доле ответчицы в праве собственности на данный жилой дом; стороны являются друг для друга посторонними людьми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карибовой Елены Андреевны Рє Варданян Еве Сетраковне, Карибову Артему Валерьевичу Рѕ признании доли РІ праве     РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ незначительной 1/6 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, кадастровый <...>, Рё 1/6 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок, кадастровый <...>, расположенные РїРѕ адресу: <...>, принадлежащие РЅР° праве собственности Варданян Еве Сетраковне.

Прекратить право собственности Варданян Евы Сетраковны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <...>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>.

Исключить Варданян Еву Сетраковну из числа собственников 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <...>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>.

Признать за Карибовой Еленой Андреевной право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <...>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Карибовой Елены Андреевны в пользу Варданян Евы Сетраковны денежную компенсацию за 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый <...>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...> в размере 523 171 (пятьсот двадцать три тысячи сто семьдесят один) рубль 00 копеек.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <...>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в закконную силу 27.02.2019