Решение по делу № 2-5852/2019 от 07.10.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 05.12.2019 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 697 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО3 заключен договор №А/0316 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение номер лота (условный) 4, секция 5, этаж 3, номер <адрес>, порядковый № квартиры на площадке 5, количество комнат 1, площадь <адрес>,70 кв.м по адресу: <адрес>, ЮАО, Даниловский, <адрес>, вл. 23, участок №.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет 8 251 624 рубля.

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится в указанный период: начало периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома; окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор №А/0316-У уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А/0316 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме.

Однако, квартира ей передана была только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 697 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект, данное уведомление поступило в почтовое отделение по месту жительства истицы ДД.ММ.ГГГГ, однако от получения корреспонденции истицы уклонилась, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки и штрафа, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 46-49).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО3 заключен договор №А/0316 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательство РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение номер лота (условный) 4, секция 5, этаж 3, номер <адрес>, порядковый № квартиры на площадке 5, количество комнат 1, площадь <адрес>,70 кв.м по адресу: <адрес>, ЮАО, Даниловский, <адрес>, вл. 23, участок №.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет 8 251 624 рубля.

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства производится в указанный период: начало периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома; окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 календарных дней с даты окончания строительства дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор №А/0316-У уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А/0316 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был направлен в адрес ответчица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и вручен адресату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Обязательства по оплате стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истицы, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 697 рублей, о чем представлен расчет.

Однако, суд с периодом просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может согласиться, считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано ООО «ЛСР. Объект-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № с присвоением объекту адресу: 115432, <адрес>, корпус №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направит истице уведомление исх. №ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта истице по адресу регистрации последнего: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> (л.д. 50-51), указанному в договоре уступки.

Уведомление поступило в почтовое отделение по месту регистрации истицы ДД.ММ.ГГГГ, однако истицей получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 52).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Таким образом, истица была надлежащим образом уведомлена о готовности объекта к передаче ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 790 рублей (8 251 624 х 7,75 / 100 / 150 х 3 = 12 790 рублей).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что права истицы нарушены в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истицы моральный вред в размере 2 000 рублей, исходя при этом из небольшого срока просрочки обязательств, допущенных ответчиком.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 7 395 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 12 790 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред 2 000 рублей, штраф в сумме 7 395 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа свыше взысканных суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева