Решение по делу № 2-9795/2024 от 21.11.2024

Дело <номер>     Копия

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ФИО6 ФИО7 обратилось в суд с иском к Свистуновой Н.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня <дата> года (включительно) в размере <номер>, пени в размере <номер> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 <номер>

В обоснование заявленных требований истец указал, что Свистунова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО9 управляет многоквартирным жилым домом <номер> по <адрес> и понесло затраты по управлению данным многоквартирным домом. Договор управления с ответчиком заключен не был, однако услуги предоставлялись, в связи с чем, на имя ответчика был открыт лицевой счет <номер>. В ноябре 2023 года услуги по начислению были переданы по агентскому договору ФИО11 в котром открыт лицевой счет <номер>. Ежемесячно ответчику направлялись счета-квитанции с ежемесячными расчетами, которые оплачены не были, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате указанных платежей. Вынесенный мировым судьей судебного участка <номер> судебный приказ <номер> от <дата> был отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении, пояснила, что расчет задолженности произведен на основании приборов учета.

Ответчик Свистунова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Указывает о незаконности решений мирового судьи, на основании которых с нее взыскана задолженность за коммунальные услуги за иной период, а также ссылает на то, что истец неправомерно взимает плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Более подробная позиция изложена в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Протокола <номер> от <дата>, ФИО12 управляет многоквартирным жилым домом <номер> по <адрес> в <адрес>.

ФИО13. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что также не оспаривается и самой ФИО14

Договор между управляющей организацией и собственником заключен не был, но услуги им предоставлялись, в связи с чем на имя ответчика истцом открыт лицевой счет <номер> по которому <дата> года производились начисления за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

<дата> услуги по начислению были переданы по агентскому договору ФИО15 в котором открыт лицевой счет <номер>.

Ежемесячно должнику направлялись счета-квитанции с ежемесячными расчетами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного в материалы дела расчета истца усматривается, что у ответчика, как у собственника квартиры за период <дата> года по <дата> года по лицевому счету <номер> образовалась задолженность в размере <номер>, по лицевому счету <номер> за период <дата> года включительно в размере <номер>, пени в размере <номер>, а всего <номер>

Представленный истцом расчет долга судом проверен и является правильным, ответчиком не был оспорен. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период, не представлены.

При этом, отсутствие письменного договора с управляющей компанией при установлении факта оказания ею услуг, потребляемых ответчиком, не освобождает ответчика от несения расходов за оказанные коммунальные услуги.

Между тем, довод ответчика о незаконности решений мирового судьи, на основании которых с нее взыскана задолженность за коммунальные услуги за иной период, не подлежат оценке при вынесении настоящего решения. Оценку законности и обоснованности указанных решений могут дать вышестоящие судебные инстанции.

Довод ФИО16 неправомерно взимает плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не основан на действующем законодательстве.

В судебном заседании факт оказания данных жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспаривается, истцом подтвержден представленными договорами и платежными поручения с поставщиками услуг, применяемые истцом тарифы и объемы указанные в представленных им расчетах обоснованы.

Также не освобождает ответчика от обязанности вносить плату и приведенное обстоятельство о тяжелом финансовой положении, ответчиком не оспаривался факт того, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не производят, мер к погашению задолженности не применяют.

Иные доводы ответчика не нашли своего подтверждения и не освобождает ответчика от обязанности оплатить полученные жилищно-коммунальные услуги

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, который составляет <номер>, и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере <номер>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ФИО17 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО18, <дата> года рождения, <адрес>, паспорт Серия <номер>, выдан <дата> в пользу Общества с ограниченной ответственностью ФИО19 <номер> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> в размере <номер>, а также расходы по оплате государственной пошлины <номер>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд <адрес>.

Судья    

Раменского городского суда

<адрес> М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

ФИО20