Решение по делу № 2-353/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-353/2023

64RS0002-01-2023-000374-02

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    14 августа 2023 года                                                                                               г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием

представителя истца Кураповой Ю.И.,

представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Бытовик» к Мазниченко ФИО8 о взыскании задолженности,

установил:

муниципальное предприятие (далее по тексту – МП) «Бытовик» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Мазниченко Л.Г., в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помещение б/н, пользуется поставляемой истцом тепловой энергией через присоединенную сеть. Спорное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. В связи с непредоставлением ответчиком необходимых документов у МП «Бытовик» отсутствуют основания полагать, что в спорный период ответчиком полностью прекращено потребление тепловой энергии. МП «Бытовик» обязательства исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчик уклоняется от выполнения возложенных на него законом обязанностей. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за поставленную тепловую энергию. В связи с чем просит взыскать с Мазниченко Л.Г. в пользу МП «Бытовик» задолженность за предоставление услуг теплоснабжения за период с февраля 2020 года по апрель 2023 года в сумме 56 175 рублей 22 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 306 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 014 рублей, а также судебные расходы в размере 272 рубля 14 копеек, а всего 62 768 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца Курапова Ю.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Нефедова Е.В., возражала против удовлетворения исковых требования, дав объяснения, аналогичные изложенному в возражениях на исковое заявление.

Ответчик Мазниченко Л.Г. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором полагает начисление ответчику платы за отопление обоснованным в связи с невыполнением ответчиком обязательных требования закона при переустройстве помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Новатор» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Мазниченко Л.Г. является собственником нежилого помещения площадью 121,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

МП «Бытовик» является организацией, поставляющей тепловую энергию.

ДД.ММ.ГГГГ между Мазниченко Л.Г. и адвокатским кабинетом в лице адвоката ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением для размещения офиса, в соответствии с которым Мазниченко Л.Г. передала во владение принадлежащее ей нежилое помещение площадью 121,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В спорный период МП «Бытовик» осуществляло поставку тепловой энергии на отопление в многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Договор теплоснабжения между МП «Бытовик» и Мазниченко Л.Г. не заключен, в спорный период оплата за тепловую энергию Мазниченко Л.Г. не производилась.

Истцом представлен расчет (л.д. 92-94), по которому задолженность Мазниченко Л.Г. за потребленную тепловую энергию составляет 56 175 рублей 22 копейки. Указанный расчет проверен судом и является арифметически верным.

Доводы стороны ответчика о не заключении с МП «Бытовик» соглашения либо договора на поставку тепловой энергии и наличия оснований для освобождения ее от обязанности по оплате тепловой энергии, поскольку фактически она не пользовалась поставляемой теплоэнергией в связи с переоборудованием системы отопления, демонтажем радиаторов и установкой индивидуального отопления не может быть принят судом ввиду нижеследующего.

В силу ст.ст. 539, 544 ГК РФ отсутствие письменного договора не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной им тепловой энергии. Не заключение договора не освобождает ответчика от своевременной оплаты поставленной истцом тепловой энергии.

Как следует из ст. 7 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент осуществления переоборудования спорного помещения), в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (часть 2).

В силу ч. 10 ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения, которое должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Переоборудование помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 1.7.2 вышеуказанных правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относится к общему имуществу собственников.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании п. 5.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией (п.п. 5.5.2, 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между Мазниченко Л.Г. (заказчик) и Аткарским филиалом ГУПСО «Объединенное хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» (подрядчик) заключен договор № на выполнение проектных работ, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ: переустройство и перепланировка помещения, расположенного <адрес> (л.д.49-50).

Решением № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Мазниченко Л.Г. дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения по <адрес> с установкой отопительного котла. Пунктом 4 данного решения установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

Из представленных по запросу суда ПАО «Газпром газораспределение <адрес>» филиал в р.<адрес> документов усматривается, что           ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Саратовоблгаз» утверждены технические условия           № на газификацию (присоединение к газораспределительной системе) по адресу: <адрес>.

В июне 2007 года комиссией в составе представителя заказчика адвоката Медной Е.В., представителя проектной организации филиала-треста «Петровскмежрайгаз», представителя эксплуатационной организации ОАО «Саратовоблгаз» составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д. 106).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного представителем МП «Бытовик» в присутствии абонента Нефедовой Е.В., осмотра теплового ввода и внутренней системы отопления нежилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что в нежилом помещении установлен газовый напольный котел. Газовый счетчик, дымовая труба соединена с котлом и выведена за конек крыши. К котлу присоединена отопительная система помещения. Радиаторы и лежаки от отопительной системы находятся за декоративными щитами и панелями. Определить принадлежность системы не представляется возможным.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком в материалы дела согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на переустройство принадлежащего ей нежилого помещения не представлено.

Также как пояснила в ходе рассмотрения дела представитель ответчика и третье лицо по делу, акта приемочной комиссии у ответчика не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, следовательно, изменение общедомовой инженерной системы отопления в соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, однако согласие всех собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на переустройство нежилого помещения ответчика с установленным в нежилом помещении индивидуальным отоплением получено не было.

Кроме того переоборудование спорного помещения без соответствующего оформления и доказательств, подтверждающих соответствие такого переоборудования нормативным требованиям и требованиям проектной документации, не освобождает ответчика от оплаты поставленного ресурса, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально нежилое помещение, так и весь многоквартирный дом в целом, а доказательства внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения, акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения ответчиком не представлены.

Таким образом, исковые требования МП «Бытовик» о взыскании с Мазниченко Л.Г. задолженности за предоставление услуг теплоснабжения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому пени составляют – 4 306 рублей 81 копейка (л.д.96)

Судом проверен представленный стороной истца подробный расчет пени, который является арифметически верным.

В этой связи суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки истца, которые он просит взыскать с ответчика, выразились в уплате государственной пошлины в размере 2 014 рублей, что подтверждено чек-ордером, оплате почтовых расходов в сумме 272 рубля 14 копеек (л.д. 40-41).

С учетом приведенных положений, а также норм ст. 333.19 НК РФ суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 014 рублей, и почтовые расходы в сумме 272 рубля 14 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального предприятия «Бытовик» (ОГРН 1066438006337) к Мазниченко ФИО9 (паспорт №) – удовлетворить.

Взыскать с Мазниченко ФИО10 в пользу муниципального предприятия «Бытовик» задолженность за предоставление услуг теплоснабжения за период с февраля 2020 года по апрель 2023 года в сумме 56 175 рублей 22 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 306 рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 014 рублей, почтовые расходы в сумме 272 рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.