Решение по делу № 2-905/2021 от 06.11.2020

11RS0001-01-2020-014504-70 дело №2-905/2021

    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Мельниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 апреля 2021 года гражданское дело по иску Лазаренко Сергея Николаевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Лазаренко С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж площадью 58,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ....

В обоснование требований указал, что приобрел здание гаража по договору от 01.10.2019 у Рочева И.А., однако ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости, зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рочев И.А., Филиал ПАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго», ООО «Норд» и Ершов В.К.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Стороны и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.10.2019 между Рочевым И.А. (продавец) и Лазаренко С.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность проходную (литер В), назначение: нежилое, 1–этажный, площадью 6,5 кв.м., инв.№1819, лит.В, по адресу: ..., кадастровый номер №..., за 490 000 рублей.

Право собственности Лазаренко С.Н. на указанный объект (проходную) зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2019.

В тот же день, между теми же сторонами заключен договор, по которому Рочев И.А. передал, а Лазаренко С.Н. принял право пользования гаражом, назначение: нежилое, 1-этажный с металлическими воротами, площадью 58,3 кв.м., по адресу: ..., ориентир – проходная с кадастровым номером №....

02.10.2019 Рочевым И.А. выдана расписка о получении от Лазаренко С.Н. 10 000 рублей за право пользования гаражом.

По информации Управления Росреестра по Республике Коми сведения об объекте недвижимости площадью 58,3 кв.м. по ... и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют (л.д.№...).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Пархачевой В.М., здание проходной площадью 6,5 кв.м. и здание гаража площадью 58,3 кв.м. располагаются на земельном участке с кадастровым номером №....

Ссылаясь на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на гараж площадью 58,3 кв.м., Лазаренко С.Н. просит признать его право собственности на этот объект недвижимости, приобретенный по договору от 01.10.2019.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 3 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума).

В рассматриваемом случае, Лазаренко С.Н. правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не обладал, в связи с чем, заключение 01.10.2019 договора с Рочевым И.А., а также факт уплаты предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Более того, по делу установлено, что Лазаренко С.Н. получил спорный гараж от Рочева И.А., право собственности которого на этот объект в установленном порядке зарегистрировано не было.

Доводы представителя Лазаренко С.Н. о том, что Рочев И.А. приобрел гараж в составе объектов, принадлежащих ранее ООО «Норд», подлежат отклонению.

Так, определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.01.2017 по делу №А29-4096/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между временным управляющим ООО «Норд» и кредиторами должника, по условиям которого ООО «Норд» передало в собственность Рочева И.А. в счет погашения задолженности перед кредиторами следующее недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности:

-проходная (литер В), нежилое площадью 6,5 кв.м., по адресу: г.Сыктывкар, ул.Колхозная, 52а;

-нежилое помещение площадью 353,1 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане №№1-31, по адресу: г.Сыктывкар, ул.Колхозная, 52а, помещение №7-Н;

-нежилое помещение, этаж 1, площадью 332,6 кв.м., номера на поэтажном плане №№14-30, 33-43, по адресу: г.Сыктывкар, ул.Колхозная, 52а, помещение №6-Н.

Спорный гараж в качестве объекта, подлежащего передаче должником ООО «Норд» в собственность Рочева И.А., в определении суда не поименован.

Следовательно, на основании указанного судебного акта право собственности на гараж площадью 58,3 кв.м., находящийся по адресу: ... к Рочеву И.А. не перешло.

Иных доказательств принадлежности Рочеву И.А. гаража на праве собственности в деле не имеется.

Таким образом, Рочев И.А. не имел полномочий распоряжаться этим гаражом путем заключения каких-либо договоров.

С учетом изложенного, оснований для признания за Лазаренко С.Н. права собственности на гараж на основании сделки от 01.10.2019, по которой Рочев И.А. правом отчуждения имущества не обладал, не имеется.

Кроме того, суд также учитывает, что исходя из буквального толкования договора, заключенного между Рочевым И.А. и Лазаренко С.Н. 01.10.2019, следует, что Рочев И.А. передал, а Лазаренко С.Н. принял право пользования гаражом, что не достаточно для осуществления правомочий собственника имущества.

Поскольку Лазаренко С.Н. не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания его права собственности на гараж в судебном порядке, заявленные им требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Оказать Лазаренко Сергею Николаевичу в удовлетворении требований к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 58,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.04.2021.

Председательствующий                 О.Л. Саенко

2-905/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Лазаренко Сергей Николаевич
Ответчики
АМО ГО "Сыктывкар"
Другие
ООО "НОРД"
Ершов Валерий Кимович
Филиал ПАО "МРСК Северо-Запада" "Комиэнерго"
Рочев Илья Александрович
Суд
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
Судья
Саенко Ольга Леонидовна
Дело на сайте суда
syktsud.komi.sudrf.ru
06.11.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.11.2020Передача материалов судье
13.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.11.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.12.2020Предварительное судебное заседание
19.01.2021Судебное заседание
08.02.2021Судебное заседание
19.03.2021Судебное заседание
09.04.2021Судебное заседание
12.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.05.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.04.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее