Решение по делу № 2-2271/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          20 сентября 2016 года

                                       дело №2-2271/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Авазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

    Власов ФИО9 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивирует тем, что истец является членом гаражного кооператива <данные изъяты> в его пользовании находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец ежегодно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаража, принимает меры по его сохранности. Однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не может, в связи с тем, что у гаражного кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаража) в эксплуатацию – регистрация права собственности на гараж в порядке, предусмотренном законом невозможна. Между администрацией <данные изъяты> муниципального района и гаражным кооперативом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свой пай истец выплатил в полном объеме. Считает, что у него возникло право собственности на нежилое помещение.

18.08.2016 года судом в качестве соответчика привлечен Гаражный кооператив <данные изъяты> в качестве третьего лица Власов ФИО10

    Истец Власов ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Власова ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец являлся членом ГК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, сам строил данный гараж. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж по членской книжке был переоформлен на сына истца – Власова ФИО13 Однако Власов ФИО14 пользоваться гаражом не стал, членские взносы оплачивает истец.

Третье лицо – Власов ФИО15 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что отец в ДД.ММ.ГГГГ году переоформил на него спорный гараж, однако он гаражом не пользуется, членские взносы не оплачивает. Не возражает против оформления спорного гаража в собственность истца.

    Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГК <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.           В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем гаражного кооператива <данные изъяты> Тебеньковой ФИО16 – Власов ФИО17 является членом гаражного кооператива <данные изъяты> ему принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в Гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Пай выплачен в полном объеме, задолженности нет (л.д.55).

Истец, с целью регистрации права собственности на нежилое помещение обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца регистрирующим органом было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.6-12), основанием для отказа послужило то, что истцом в качестве правоустанавливающего документа была представлена справка Гаражного кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, которая не подтверждает факт создания объекта недвижимости, соблюдение правил строительства, документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаражей по адресу: <адрес> не представлены.

Из объяснений истца, представителя истца, и представленных документов судом установлено, что гаражный кооператив <данные изъяты> создан в ДД.ММ.ГГГГ году, что также подтверждается решением Исполнительного комитета <данные изъяты> районного Совета народных депутатов Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации устава гаражного кооператива <данные изъяты> (л.д.71), копией Устава (л.д.20-25). С этого момента гаражный кооператив существует, но своевременно не прошел государственную регистрации, в связи с чем, был вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

Судом также установлено, что решением № <данные изъяты> сельским советом народных депутатов Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному племенному заводу <данные изъяты> гаражному кооперативу <данные изъяты> выделен земельный участок <данные изъяты> га в <адрес> для строительства кооперативных гаражей (л.д.69).

На момент возведения спорного строения, вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок кооперативу <данные изъяты> предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из объяснений истца, представителя истца, судом установлено, что гараж истца был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, во время строительства спорного гаража Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ еще не действовали. Применявшееся в тот период Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет (л.д.56-57), находится в фактическом владении Власова ФИО18 истец является членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за гараж, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось и в судебном заседании не установлено.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации (л.д.93-101).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Власова ФИО19 суд исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен Кооперативу <данные изъяты> на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, право собственности на гараж возникло после выплаты паевого взноса.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие ее фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном кооперативе <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222, 549-551 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 24, 84 Земельного кодекса РСФСР, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 173 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Власовым ФИО20 право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 26.09.2016 года.

Федеральный судья                 (подпись)                                     Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.09.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2271/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2016 года

Копия верна.

Судья                                                             Хромова С.А.