Решение от 17.01.2019 по делу № 2-1041/2019 от 03.12.2018

                                                      дело № 2-1041/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 января 2019 года                                                        г. Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан к Петрову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Е.Ю. Петрову о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и Е.Ю. Петровым были заключены договоры аренды земельных участков:

№ 35-13-62зем./03 от 6 ноября 2013 года. По данному договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 5239 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений. Срок аренды был установлен с 19 сентября 2013 года по 18 сентября 2023 года.

№ 20-11-62зем./03 от 20 мая 2011 года. По данному договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 8441 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственной базы. Срок аренды был установлен с 21 марта 2011 года по 20 марта 2060 года.

№ 43-13-62зем/03 от 27 декабря 2013 года. По данному договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 430 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений. Срок аренды был установлен с 19 сентября 2013 года по 18 сентября 2062 года.

В соответствии с прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально вперед с оплатой до пятнадцатого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2). Расчет арендной платы производится Комитетом на основании решения «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

При невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (пункт 5.2 договора аренды).

Комитетом была вручена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Но задолженность не была погашена.

Претензия содержала извещение о взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, в случае его неисполнения.

По состоянию на 1 августа 2018 года по договору аренды земельного участка № 35-13-62зем./03 от 6 ноября 2013 года за ответчиком числится задолженность в сумме 73 024 рубля 61 копейка, а так же пени в сумме 5003 рубля 32 копейки; по договору аренды земельного участка № 43-13-62зем/03 от 19 сентября 2013 года за ответчиком числится задолженность в сумме 5 962 рубля 15 копеек, а так же пени в сумме 408 рублей 50 копеек; по договору аренды земельного участка № 20-11-62зем./03 от 20 мая 2011 года за ответчиком числится задолженность в сумме 96 327 рублей 77 копеек, а так же пени в сумме 6 720 рублей 51 копейка. Итого общая задолженность составила 187 446 рублей 86 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит:

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35-13-62зем./03 от 6 ноября 2013 года в сумме 73 024 рубля 61 копейку;

взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35-13-62зем./03 от 6 ноября 2013 года в сумме 5003 рубля 32 копейки;

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 20-11-62зем./03 от 20 мая 2011 года в сумме 96 327 рублей 77 копеек;

взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № 20-11-62зем./03 от 20 мая 2011 года в сумме 6720 рублей 51 копейку;

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43-13-62зем/03 от 19 сентября 2013 года в сумме 5962 рубля 15 копеек;

взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43-13-62зем/03 от 19 сентября 2013 года в сумме 408 рублей 50 копеек.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсуствие.

Ответчик Е.Ю. Петров о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и Е.Ю. Петровым были заключены договоры аренды земельных участков:

№ 35-13-62зем./03 от 6 ноября 2013 года. По данному договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 5239 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений. Срок аренды был установлен с 19 сентября 2013 года по 18 сентября 2023 года.

№ 20-11-62зем./03 от 20 мая 2011 года. По данному договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 8441 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственной базы. Срок аренды был установлен с 21 марта 2011 года по 20 марта 2060 года.

№ 43-13-62зем/03 от 27 декабря 2013 года. По данному договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 430 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, для использования в целях обслуживания и эксплуатации производственных зданий и сооружений. Срок аренды был установлен с 19 сентября 2013 года по 18 сентября 2062 года.

В соответствии с прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально вперед с оплатой до пятнадцатого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2). Расчет арендной платы производится Комитетом на основании решения «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

Судом установлено, что арендатор нарушил условия договора, вследствие чего по состоянию на 1 августа 2018 года по договору аренды земельного участка № 35-13-62зем./03 от 6 ноября 2013 года за ответчиком числится задолженность в сумме 73 024 рубля 61 копейка, а так же пени в сумме 5003 рубля 32 копейки; по договору аренды земельного участка № 43-13-62зем/03 от 19 сентября 2013 года за ответчиком числится задолженность в сумме 5 962 рубля 15 копеек, а так же пени в сумме 408 рублей 50 копеек; по договору аренды земельного участка № 20-11-62зем./03 от 20 мая 2011 года за ответчиком числится задолженность в сумме 96 327 рублей 77 копеек, а так же пени в сумме 6 720 рублей 51 копейка. Итого общая задолженность составила 187 446 рублей 86 копеек.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению. С Петрова ФИО6 в пользу Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 175 314 (сто семьдесят пять тысяч триста четырнадцать) рублей 53 копейки, пени по договору в размере 12 132 (двенадцать тысяч сто тридцать два) рубля 33 копейки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального образования г. Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6623 (шесть тысяч шестьсот двадцать три) рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 175 314 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 132 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6623 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░          /░░░░░░░/               ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

           ░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

          ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░░░