Решение по делу № 2-2398/2021 от 11.08.2021

№2-2398/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Лазаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Лазаревой <данные изъяты> к Лазареву <данные изъяты> об оспаривании договора об оформлении доли жилого дома и земельного участка, об определении долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Лазарева Ю.А. с иском к Лазареву А.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому Лазарева Ю.А., действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Лазаревой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лазаревой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила земельный участок, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, размер доли в праве 1/3 за каждым. Указанное недвижимое имущество было приобретено за 1 250 000 рублей, в том числе жилой дом за 900 000 рублей, земельный участок за 350 000 рублей. При этом в счет оплаты стоимости жилого дома продавцу были перечислены 408 026 рублей за счет материнского капитала. Остальная сумма 841 974 рубля была оплачена денежными средствами, полученными истцом в дар от ее матери Овчинниковой И.Д., которая накануне совершения истцом сделки купли-продажи оформила потребительские кредиты в нескольких банках, а именно ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк на сумму 412 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в АО «Россельхозбанк» на сумму 367 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Почта Банк» на сумму 234 325 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец в нотариальном порядке дала обязательство оформить долю указанного жилого помещения в общую долевую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга, детей. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ее супругом Лазаревым А.В. был заключен нотариально удостоверенный договор об оформлении доли жилого дома и доли земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которому 1/3 доля истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, была разделена между ними с определением долей каждого из них в размере 1/6. Государственная регистрация права общей долевой собственности на основании указанного договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. Истец считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как эта сделка не соответствует закону и совершена истцом под влиянием заблуждения. Не соответствует действительности указание в п.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ на то, что доля жилого дома была приобретена на общие средства супругов и является совместной собственностью, так как кроме средств материнского капитала на приобретение недвижимости были использованы лишь денежные средства, полученные в кредит ее матерью и переданы ею истцу в дар. Подписывая спорный договор, истец действовала под влиянием заблуждения относительно природы сделки, ошибочно полагая, что исполняет лишь принятое на себя обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ существенно ущемляет ее права, поскольку в собственность ответчика было передано недвижимое имущество в значительно большем объеме, чем положено ему по закону. Истец полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного на его основании права общей долевой собственности истца и ответчика по 1/6 доле у каждого на жилой дом и земельный участок. Средства материнского капитала составляют 9/20 долей от общей стоимости жилого дома (900 000:20х9=405 000), остальные потраченные на приобретение жилья денежные средства были собственностью истца, так как получены в дар от ее матери. Так как доли детей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок остаются неизменными ( по 1/3 доле), а общие средства супругов на покупку недвижимости не расходовались, приобретенная истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества должна быть распределена между истцом и ответчиком лишь с учетом его доли на использование средств материнского капитала. Прийти к соглашению с ответчиком об изменении долей в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Лазарева Ю.А. просит

признать недействительным договор об оформлении доли жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ;

применить последствия недействительности сделки,

прекратить право общей долевой собственности Лазаревой Ю.А. и Лазарева А.В. по 1/6 доле у каждого на земельный участок, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

определить долю Лазарева А.В. в праве общей долевой собственности на приобретенный с использованием средств материнского капитала жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в размере 9/80;

определить долю Лазаревой Ю.А. в праве общей долевой собственности на приобретенный с использованием средств материнского капитала жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в размере 53/240;

признать за Лазаревым А.В. право на 9/80 долей в праве общей долевой собственности на приобретенный с использованием средств материнского капитала жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Лазаревым А.В. право на 9/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Лазаревой Ю.А. право на 53/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Лазаревой Ю.А. право на 53/240 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лазарева Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Лазарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки и сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Почтовая корреспонденция возвращена с указанием на истечение срока хранения на отделении почты, что по смыслу ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ является свидетельством надлежащего уведомления.

Нотариус Батайского нотариального округа <адрес> Бурляева А.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела.

Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше законоположений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, применительно к рассматриваемому спору, является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брак

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Из материалов дела следует, что Лазарева Ю.А. и Лазарев А.В. состояли в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ в период зарегистрированного брака Богданенко И.Д. и Лазарева Ю.А., действующая от своего имени, а также как законный представитель (мать) от имени Лазаревой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазаревой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор, по условиям которого в собственность истца и двоих детей по 1/3 доле каждому перешел земельный участок площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость домовладения составила 1 250 000 рублей, из которых жилой дом продался по цене 900 000 рублей, земельный участок продался по цене 350 000 рублей.

Расчет по настоящему договору производился в следующем порядке: за счет личных средств покупателей в размере 350 000 рублей, которые покупатели оплатили продавцу в счет оплаты земельного участка до подписания настоящего договора; за счет личных средств покупателей в размере 491 974 рубля, которые покупатели оплатили продавцу в счет оплаты жилого дома и денежных средств в размере 408 026 рублей, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным УПФР в <адрес>, путем перечисления средств на лицевой счет продавца Богданенко И.Д..

ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Ю.А. и Лазаревым А.В. был заключен договор об оформлении доли жилого дома и доли земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по условиям которого 1/3 доля была распределена и в собственность Лазаревой Ю.А. и Лазарева А.В. передана доля в размере 1/6 каждому.

Согласно статье 10 Федерального закона РФ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона РФ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона РФ от N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лазарева Ю.А. получила от своей матери Овчинниковой И.Д. в дар денежную сумму 850 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Наличие у Овчинниковой И.Д. достаточной суммы денежных средств подтверждается материалами дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ она оформила кредит в ПАО Сбербанк на сумму 412 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оформила кредит в АО «Россельхозбанк» на сумму 367 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оформила кредит в ПАО «Почта Банк» на сумму 234 325 рублей.

Данный факт в судебном заседании не оспаривался, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что частично спорное имущество приобреталось на подаренные исключительно истцу средства. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности существенного по делу обстоятельства, а именно, приобретение объекта недвижимости за счет личных денежных средств.

При покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были израсходованы средства материнского капитала в размере 408 026 рублей. Исходя из стоимости жилого дома (900 000 рублей) и размера материнского капитала (408 026 рублей), доля жилого помещения, приобретенная на средства материнского капитала, составляет 9/20: (408 026 : 900 000 = 0,45 = 45/100 = 9/20). На каждого из четырех членов семьи приходится по 9/80 долей той части жилого дома, которая приобретена за счет материнского капитала: 9/20 : 4 = 9/20 х 1/4 = 9/80.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истица и две несовершеннолетние дочери приобрели право собственности на недвижимое имущество по 1/3 доле каждая. Доли детей в праве собственности на спорное жилье превышают 9/80 и уменьшению не подлежат.

Ответчику выделяется 9/80 долей за счет доли истицы. Поэтому доля истицы уменьшается на 9/80 и составляет 53/240: 1/3 - 9/80 = 80/240 - 27/240 = 53/240.

Таким образом, доли в праве собственности на спорную недвижимость распределяются следующим образом: доля Лазаревой Ю.А. - 53/240; доля ответчика Лазарева А.В. - 9/80; доля Лазаревой В.А. - 1/3; доля Лазаревой А.А. - 1/3 (53/240 + 9/80 + 1/3 + 1/3 = 53/240 + 27/240 + 80/240 + 80/240 = 240/240 = 1).

На основании ст.35 ЗК РФ доли в земельном участке составят - доля Лазаревой Ю.А. - 53/240; доля ответчика Лазарева А.В. - 9/80, доля Лазаревой В.А. - 1/3; доля Лазаревой А.А. - 1/3.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лазаревой <данные изъяты> к Лазареву <данные изъяты> об оспаривании договора об оформлении доли жилого дома и земельного участка, об определении долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Признать недействительным договор об оформлении доли жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Лазаревой <данные изъяты> и Лазарева <данные изъяты> по 1/6 доле у каждого на земельный участок, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить долю Лазарева <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в размере 9/80.

Определить долю Лазаревой <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в размере 53/240.

Признать за Лазаревым <данные изъяты> право на 9/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, и право на 9/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лазаревой <данные изъяты> право на 53/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, и право на 53/240 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2021 года