Решение от 24.10.2024 по делу № 2-9875/2024 от 22.08.2024

    50RS0001-01-2024-010105-37

    Дело № 2-9875/2024

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        24 октября 2024 года        Московская область, г.Балашиха,

        ш.Энтузиастов, д. 39А

    Балашихинский городской суд в составе:

    председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

    при секретаре Кузнецовой К.С.,

    с участием истца ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "КВАРТАЛ" о взыскании денежных средств на проведение ремонта,

    установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что в феврале 2024г. и ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес> произошел залив её квартиры. В результате прорыва труб водоснабжения пострадали кухня и одна из комнат её квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты о заливе квартиры. Залив произошел в зоне ответственности управляющей компании ООО "КВАРТАЛ".

Со сметой ответчика и суммой, которую он готов добровольно выпдатыить в счет возмещения ущерба, истец не согласилась, ДД.ММ.ГГГГг. написала в УК заявление (входящий N162) с просьбой устранить последствия залива в кратчайшие сроки или выплатить денежные средства на проведение ремонта по реальным по ценам, однако ответа не получила. Обратившись к сторонним лицам по ремонту квартир, не считая испорченного кухонного гарнитура, истцу определили стоимость работ по ремонту кухни минимум в размере 150 000 рублей. Также истец обращалась в специализированные организации по ремонту квартир, где ей был произведен примерный расчёт стоимости ремонтных работ с учётов всех необходимых материалов в размере от 200 000 до 400 000 рублей.

    Уточнив требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб от заливов на проведение ремонта в кухне и комнате в размере 270 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., почтовые расходы 113 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала, настаивала на рассмотрении дела и взыскании ущерба.

Ответчик ООО "КВАРТАЛ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом право на возмещение убытков, в соответствии с положениями статей 15 и 1064 ГК РФ, не предусматривает ограничение их размера, иначе как в случаях и в порядке, установленных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "КВАРТАЛ".

Ответчик обязан не только оказывать коммунальные услуги, но и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как того требует п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Отношения по договору управлению многоквартирным домом урегулированы в порядке ст. 162 ЖК РФ.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июня 2014 года), разъяснено о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В феврале 2024г. и 07.05.2024г. произошел залив квартиры истца, что подтверждается с актами, составленными комиссией в составе начальника и РЭУ-12 и инженера РЭУ-12 от 11.05.2024 и от 01.03.2024.

Залив произошел в зоне ответственности управляющей компании ООО "КВАРТАЛ" (в первом случае намокание стены произошло после аварии на трубах ГВС в подвальном помещении под квартирой, во втором случае в выводах комиссии указано – зона ответственности ООО "КВАРТАЛ").

Согласно доводам истца, по вине УК в её квартире были повреждены комната и кухня, в комнате повреждены стены, а в кухне повреждены потолок, стены, напольное покрытие и кухонный гарнитур.

Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов жилого помещения истец обратилась ремонтно-строительную компанию «Арт Хаус». По её обращению была составлена смета по работам на сумму 253 869 руб. Смета на материалы, в том числе расходные, составит 50 000-60 000 руб.

Для устранения последствий залива квартиры требуется ремонт, из сметы усматривается, что в комнате необходимо: снять карниз, разобрать и переместить мебель, накрыть мебель плёнкой, открутить розетки, удалить обои, напольные плинтуса, дверные наличники и оконные пластиковые уголки, удалить плесень в одном углу комнаты. Произвести шпаклёвку и грунтовку стен, поклейку обоев, установку напольных плинтусов, наличников и пластиковых уголков на окна. Установить карниз и розетки, собрать и расставить мебель, вывезти мусора. Также требуется доставка материалов. Из материалов потребуются: обои флизелиновые, клей, грунтовка, шпаклёвка, плинтуса напольные, средство от плесени, саморезы для плинтусов, пластиковые уголки на окна, плёнка и прочие расходные материалы. В кухне небходимо снять карниз и люстру, демонтировать кухонный гарнитур, вынести мебели. Отключить водоточки и стиральную машинку, открутить розетки и вентрешётку. Удалить обои, напольные и потолочные плинтуса, дверные наличники, старый ламинат, оконные пластиковые уголки, пенопластовое потолочное покрытие. Подготовка потолка под покраску. Шпаклёвка и грунтовка стен. Поклейка обоев. Укладка ламината с подложкой. Вынос мусора. Доставка материалов. Подключение обратно стиральной машинки, розеток, люстры и водоточек. Установить наличники, вентрешетку, плинтуса напольные,уголки оконные, карниз для штор. Уборка. Материалы для кухни: флизелиновые обои, ламинат 33 класс, клей, грунтовка, шпаклёвка, подложка, краска, расходные материалы, плинтуса напольные и саморезы.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает установленным факт причинения ущерба имуществу истца в результате заливов в зоне ответственности ответчика.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства размера причинного ущерба сметный расчет представленный истцом, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика не было представлено доказательств иного размера ущерба либо его отсутствия, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению со взысканием с ответчика в пользу истца ущерба в размере 270 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцами не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и всех обстоятельств дела, с учетом неоднократности причинения ущерба, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 145 000? руб. (290 000/2).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая изложенное, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 100 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 113 руб.

С ответчика в силу ст.103 ГПК РФ в бюджет г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5900,00 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (270000,00 руб.-200000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░ 01.03.2024 ░ ░░ 16.05.2024) ░ ░░░░░░░ 270 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 113 ░░░., ░░░░░ 100 000 ░░░., ░ ░░░░░ 390 113? ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5900,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.10.2024

░░░░░ ░░░░░

░░░ 50RS0001-01-2024-010105-37

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-9875/2024

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░