Решение по делу № 2-174/2020 от 29.11.2019

Мотивированное решение

составлено 09.01.2020

УИД 26RS0024-01-2019-004176-53

Дело № 2-2309/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г.Невинномысск 30 декабря 2019 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Шулепа В.И.,

с участием истца Бурачок В.А.,

представителя истца по доверенности Газаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурачок Вадима Александровича, выступающего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бурачок А.В., к Столяровой Наталье Николаевне о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Бурачок В.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1., обратился в суд с иском к Столяровой Н.Н. и потребовал признать незаключенным договора аренды и акт приема передачи жилого дома, расположенного по <адрес>. В обоснование указал, что данный договор не прошел государственную регистрацию, как того требует ст. 609 ГК РФ.

В судебном заседании Бурачок В.А. и его представитель Газаева Л.Н. иск поддержали, просили признать акт и договора аренды незаключенным, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку заключен на срок свыше года.

Ответчик в суд не явилась, была извещена надлежащим образом, о чем имеется подпись её представителя. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от представителя Вардаковой Т.А. о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, в иске просила отказать.

Третье лицо по делу Бурачок М.А. в суд не явился, истцом от него представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представитель отдела опеки и попечительства комитета по труду и социальной поддержке населения администрации г.Невинномысска в суд не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные материалы, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В обоснование своих требований истец предоставил копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендодателем поименована ФИО2., арендатором Бурачок В.А. предметом договора аренды является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п.1.4. Договора, помещение передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также представлен акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проставлены подписи от имени арендодателя ФИО2 и арендатора Бурачок В.А.

Давая оценку указанному договору и акту, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Единственным основанием, на котором истец настаивал в своем иске, требуя признать договор и акт незаключенным, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В соответствии с разъяснениями в п.5, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Иных доказательств того, что стороны не принимали условие договора, не предоставлено. Кроме того, обстоятельства заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Поскольку иных оснований для признания договора аренды и акта незаключенным, кроме несоблюдения формы, истец не указал, суд не находит оснований согласиться с доводами истца и в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Бурачок Вадима Александровича, выступающего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., к Столяровой Наталье Николаевне о признании договора аренды и акта передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09.01.2020.

Судья Угроватая И.Н.