Решение от 29.11.2021 по делу № 2-4119/2021 от 23.07.2021

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчана А. В. к Рутегбергу З. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о признании соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Молчан А.В. обратился в суд с иском к Рутегбергу З.С., ООО «Мега-НовоСтрой» о признании соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве недействительными, применении последствий недействительности сделок, с учетом уточнения исковых требований просил суд признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Мега-НовоСтрой» и Рутенбергом З.С. недействительным в части прекращения прав дольщика Молчан А.В. по вышеуказанному Договору № и применить последствия недействительности части сделки в виде:

- передать истцу Молчан А.В. в собственность после окончания строительства ? доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого корпуса № секции №, имеющего общую проектную площадь 122,56 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403.

восстановить запись регистрации права Молчан А.В. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50/016-0/016/004/2015-4831/1 в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50/016-50/016/011/2016-2307/1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- признать Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Мега-НовоСтрой» и Рутенбергом З.С. недействительным в части прекращения прав дольщика Молчан А.В. по вышеуказанному Договору № и применить последствия недействительности части сделки в виде:

передать истцу Молчан А.В. в собственность после окончания строительства ? доли нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого корпуса № секция № и секция № по адресу: <адрес>, имеющего общую проектную площадь 437,38 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403.

-восстановить запись регистрации права истца Молчан А.В. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50/016-0/016/004/2015-4182/1 в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50/016-50/016/011/2016-2304/1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска истец ссылался на следующее. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении к Договору № и к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в части прекращения прав истца как дольщика по вышеуказанным Договорам о передаче истцу Молчан А.В. в собственность после окончания строительства ? доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого корпуса № секции №, имеющего общую проектную площадь 122,56 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403 и ? доли нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого корпуса № секция № и секция № по адресу: <адрес>, имеющего общую проектную площадь 437,38 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:403, так как Истец как дольщик не расторгал вышеуказанные договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилым домов от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений к ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении себя как дольщика.

Истцом было уплачено счет исполнения своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, 919 000,00 рублей, по Договору № от 24.06.2015г. участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, - 3 280 350,00 рублей.

В суд от представителя ответчика ООО «Мега-Новострой» конкурсного управляющего Седова В.Ю. поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в арбитражный суд <адрес> на основании ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 33 ГПК РФ, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от 31.08.2020г. в отношении ООО «Мега-Новострой» открыта процедура конкурсного производства.

Истец Молчан и его представитель возражали против передачи дела по подсудности Арбитражного суда <адрес>.

Обсудив ходатайство, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ)

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.2.1 ст. 33 ГПК РФ Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> 31.08.2020г, по делу №А41-44326/2018 в отношении ООО «Мега-НовоСтрой» ИНН 5031077884/ ОГРН 1112651032889 открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Седов
В. Ю., Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020г. по делу №A4I-44326/18 отменено Решение Арбитражного суда <адрес> 31.08.2020г., в признании
ООО «Мега-НовоСтрой» банкротом отказано, заявление ФИС России в лице ИФНС России по <адрес> оставлено без рассмотрения. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 30.04.2021г. по делу А41-44326/2018 постановление от ДД.ММ.ГГГГ Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-44326/2018 отменено в части отмены решения Арбитражного суда <адрес> от 31
августа 2020 года о введении в отношении ООО «Мега-НовоСтрой» процедуры банкротства - конкурсное производство, в части применения при рассмотрении дела правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, а также в части утверждения конкурсного управляющего ООО «МЕГА-
НОВОСТРОЙ», в отмененной части оставлено в силе решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части постановление от ДД.ММ.ГГГГ Десятого арбитражного апелляционного суда но делу № А41-44326/2018 оставлено без изменения.

Принимая во внимании, что истцом заявлены требования о передаче ему ответчиком ООО «Мега-НовоСтрой в собственность объектов недвижимого имущества - нежилых помещений, которые приняты к производству суда после признания ООО «МЕГА-
НОВОСТРОЙ» банкротом, данные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, а потому гражданское дело по иску Молчана А. В. к Рутегбергу З. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о признании соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве недействительными, применении последствий недействительности сделок,

подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.33 ГПК РФ, ч.1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░: