Решение от 25.10.2017 по делу № 33-2401/2017 от 21.09.2017

Судья Смирнов Д.Ю. Дело № 33-2401

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2017 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе: председательствующего судьи Добыш Т.Ф.,

судей Рогожиной Е.В., Матвеева Н.А.

при секретаре Синицыной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рогожиной Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Соколова И.Р. на решение Октябрьского районного суда г.Иваново от 8 августа 2017 года по делу по иску Соколова И.Р. к Барулину П.Е., Федоровой Н.Н., Поспелову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Соколов И.Р. обратился с иском к Барулину П.Е., Федоровой Н.Н., Поспелову А.А., в котором, с учётом уточнения, просил изъять из незаконного владения Барулина П.Е. <адрес>, а также теплоснабжающее оборудование, расположенное в указанном помещении: индивидуальные газовые котлы в количестве 2 шт.; вспомогательное технологическое оборудование, предназначенное для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения и горячего водоснабжения цокольного этажа жилого дома; трубопроводы горячего водоснабжения и отопления от точки выхода из газовых котлов до точки ввода в помещение №1002, передав указанное имущество в общую долевую собственность Поспелову А.А. - 46%, Соколову 43%, Федоровой Н.Н. - 11%, прекратив право собственности Барулина П.Е. на указанное имущество.

В основание иска указал, что спорное имущество относится к общему имуществу, в связи с чем незаконно передано в единоличную собственность Барулина П.Е. и должно быть у него изъято, право общей долевой собственности должно быть признано за собственниками нежилых помещений, которые обслуживает пом. 1005 и установленное в нем оборудование.

Представители истца Елистратова Т.Т., Кочегарова М.Г., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях по иску.

В заявлении об изменении исковых требований, а также в возражениях на отзыв Барулина П.Е., утверждали о том, что о нарушении своего права истец узнал только после вынесения решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 01.06.2016 года.

Представитель ответчиков Барулина П.Е., Поспелова А.А. - Сметанина Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявила о пропуске срока исковой давности, поскольку спорное имущество по договору простого товарищества передано в собственность, в том числе Барулина П.Е., в 2003 году.

Ответчики Барулин П.Е., Федорова Н.Н., Поспелов А.А., извещавшиеся о времени и месте судебного заседания в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явились.

Третьи лица ТСЖ «Тимирязева», ООО «Газпром Газораспределение Иваново», ООО «Славянский дом», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в письменных отзывах и заявлениях просили дело рассмотреть без участия своих представителей.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Соколова И.Р. к Барулину П.Е., Федоровой Н.Н., Поспелову А.А. отказано.

В апелляционной жалобе Соколов И.Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, поскольку судом не правильно применены нормы материального права; выводы суда противоречат сложившейся правоприменительной практике в спорных правоотношениях. Указывает, что помещение № 1005 является помещением вспомогательного значения, а именно котельной для обеспечения теплоподачи в помещения всего цокольного этажа, что было установлено ранее вступившим в законную силу решением суда. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещении в здании в силу закона. Заявитель полагает, что суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, а поэтому не правильно применил положения закона об исковой давности по спору.

В соответствии с ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца Соколова И.Р., ответчиков Федоровой Н.Н., Поспелова А.А., Барулина П.Е., третьих лиц - ТСЖ «Тимирязева», ООО «Газпром Газораспределение Иваново», ООО «Славянский дом», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца Елистратову Т.Т., Кочегарову М.Г., поддерживших доводы жалобы, представителя ответчиков Барулина П.Е., Поспелова А.А. – Сметанину Т.В., возражавшую по доводам жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов настоящего дела и, установлено судом при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением (л.д.58-61), имеющим, в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, преюдициальное значение, Соколову И.Р. на основании Договора простого товарищества (долевого участия в строительстве) № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1002, площадью 218,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.55-56, 62-63,70-71).

Федоровой Н.Н. принадлежит нежилое помещение-часть офиса площадью 52,4 кв.м (л.д.72-75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Дом и К» с одной стороны и ФИО1, Барулиным П.Е., ФИО2, с другой стороны, заключен Договор простого товарищества (долевого участия в строительстве) на инвестирование строительства 30 квартирного жилого дома (л.д.51-52,57) по условиям которого ООО «Славянский Дом и К» обязалось передать дольщикам часть офиса на цокольном этаже в осях 1-7: А-И, площадью 238,69 кв.м (л.д. 66-69).

По итогам строительства ФИО1, Барулину П.Е., ФИО2 по акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность переданы нежилые помещения часть офиса в цокольном этаже площадью 236,6 кв.м и котельная площадью 7 кв.м (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Барулин П.Е., ФИО2 продали помещение офиса площадью 236,6 кв.м Поспелову А.А. (л.д.49,76-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 продали свои доли в котельной Барулину П.Е., за которым право собственности зарегистрировано по настоящее время (л.д.50,54,78-79).

Как установлено судом в решении от 01.06.2016 года помещение №1005 площадью 7 кв.м имеет функциональное назначение котельной, пристроено к основному строению (жилому дому), с расположенным в нем котельными установками (два газовых котла) и вспомогательным технологическим оборудованием, и предназначено для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения цокольного этажа жилого дома - помещений №1002 (принадлежит Соколову И.Р.) и №1001 (принадлежит Поспелову А.А.).

В помещении котельной расположены 2 котла марки Vaillant TEC, приобретенные Барулиным П.Е. на личные денежные средства, которые работают в паре и находятся в рабочем состоянии. Помещение котельной и находящиеся в нем оборудование принадлежит на праве собственности Барулину П.Е. Помещение №1001 имеет отдельную систему теплоснабжения от котлов, установленных в помещении № 1005. Помещение №1002 имеет отдельную систему теплоснабжения от котлов, установленных в помещении № 1005, и проходящую транзитом через помещение № 1001. Система горячего водоснабжения помещений № 1001 и 1002 единая от котлов, установленных в помещении № 1005 (л.д.17-31).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на спорное имущество возникло у Барулина П.Е. на основании возмездных сделок, которые кем-либо оспорены в установленном законом порядке не были, возникновение и переход права собственности по указанным сделкам был зарегистрирован надлежащим образом. На момент первоначальной передачи котельной и находящегося в ней оборудования в долевую собственность ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ № 1005 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 1996 ░░░░ №72 «░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №1005 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░.11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ 10 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 166) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2003 ░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ 30 ░░░░░░░ 2003 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: