Решение по делу № 2-376/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-376/2024

УИД 86RS0018-01-2024-000454-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 июля 2024 года                             п. Междуреченский

    Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего Назарука Р. В.

    при секретаре Сафроновой И. В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2024 по исковому заявлению Чернавской Т. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района, администрации муниципального образования Кондинский район о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чернавская Т. А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее КУМИ) о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и районным муниципальным унитарным предприятием «Управление капительного строительства» (далее УКС) был заключен договор о частичном возмещении стоимости предоставляемого нового жилья при ликвидации фенольного жилого фонда. По указанному в договоре <адрес> находилась принадлежащая истцу на праве личной собственности квартира, которая в ДД.ММ.ГГГГ силами администрации Кондинского района была снесена. Согласно договору, стоимость строительства нового жилья составляла ... руб., а долевое финансирование стоимости строительства жилья ею определялось в размере 20% от фактической стоимости жилья, что составляет ... руб. В настоящее время право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Кондинский район. На данный момент ею полностью погашена сумма основного долга в размере ... руб. На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности муниципального образования Кондинский район, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на 3-комнатную квартиру, жилое помещение для проживания, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., расположенную в 1-этажном жилом доме, инв. №, <адрес>; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением суда от 02.07.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Кондинский район, в качестве третьего лица привлечено МУ УКС Кондинского района (л.д. 70-71).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Таким образом, право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту недвижимость по договору купли-продажи.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УКС и Чернавской Т. А. заключен договор № о частичном возмещении стоимости предоставляемого нового жилья при ликвидации фенольного жилого фонда (л.д. 13-15). Согласно договору, новое жилье по <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. предоставляется Чернавской Т. А. на условиях долевого финансирования строительства, путем внесения собственных средств гражданином в размере 20% от стоимости жилья из расчета ... рублей за 1 кв.м. от общей площади жилья. Долевое финансирование стоимости строительства жилья гражданином определено в размере 20% от фактической стоимости жилья, что составляет ... руб.

Согласно п. 2.5 договора после полного погашения суммы долевого участия в строительстве, гражданину переходит право собственности на долю в построенном жилье – 20%, переход которой регистрируется в филиале № 16 регистрационной палаты ХМАО в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно справке КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ Чернавская Т. А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погасила сумму основного долга в размере ... руб. (л.д. 12). Жилое помещение по <адрес> составляет казну муниципального образования Кондинский район (л.д. 31, 32-35).

Из заявления КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернавская Т. А. являлась участником программы об улучшении жилищных условий лиц, проживающих в ветхом, аварийном жилом фонде и жилом фонде с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории Кондинского района, утвержденной решением Думы Кондинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Чернавской Т. А. была предоставлена квартира по <адрес> на условиях долевого финансирования стоимости строительства жилья путем внесения собственных средств в размере ... руб. В дальнейшем Комитет обязан был заключить с Чернавской Т. А. договор купли-продажи на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного Чернавской Т. А. с МУ УКС Кондинского района, однако, от заключения договора купли-продажи Чернавская Т. А. отказывалась по неизвестным причинам, таким образом, передача из муниципальной собственности и регистрация права собственности за Чернавской на квартиру, своевременно в установленном порядке были не оформлены. На сегодняшний день обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение Чернавской Т. А. выполнены в полном объеме (л.д. 61-62).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

На основании изложенного и учитывая, что Чернавской Т. А. обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение выполнены в полном объеме, а также отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Чернавской Т. А. на спорный объект недвижимости.

Согласно правой позиции, содержащейся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиками либо оспаривание ими прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.

    Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чернавской Т. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района, администрации муниципального образования Кондинский район о прекращении права муниципальной собственности на недвижимое имущество, признании за истцом права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности муниципального образования Кондинский район, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на 3-комнатную квартиру, жилое помещение для проживания, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., расположенную в 1-этажном жилом доме, инв. №, <адрес>.

Признать за Чернавской Т. А. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2024.

Председательствующий:                            Р. В. Назарук