cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Волгоградская область / Гражданские / 2-254/2025 (2-5613/2024;)

Решение по делу № 2-254/2025 (2-5613/2024;) от 11.11.2024

Дело № 2-254/25

34RS0008-01-2024-011549-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кривобоковой Ирине Викторовне о взыскании долга по арендной плате, пени, по встречному иску Кривобоковой Ирины Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании пункта 10.3 договора недействительным, признании договора аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Кривобоковой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-геройВолгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ... (далее - Договор), заключенного с Кривобоковой Ириной Викторовной.

Срок Договора установлен на 20 лет с даты подписания Договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... за Кривобоковой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ....

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 305 000 руб. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно которому размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной плат за земельный участок на 2023 год определен по формуле: А=305000,00* 1,037* 1,04* 1,055=347 027,90 руб., где:

A-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

305 000,00 руб.- размер годовой арендной платы, установленный Протоколом комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона №... на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ;

1,037- уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020года), установлен Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3;

1,04-уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), установлен Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3;

1,055-уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022года), установлен Федеральным законом от 05.12.2022 №466-ФЗ.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 347 027 руб. 90 коп.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Должником обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 16.09.2023 по 20.02.2024 в сумме 22 354 руб. 38 коп.

В адрес Должника комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки. При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания неустойки на день фактического исполнения решения суда. Просит суд взыскать задолженность с Кривобоковой Ирины Викторовны по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 347 027 руб. 90 коп. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. и пени в размере 22 354 руб. 38 коп. за период с 16.09.2023 г. по 20.02.2024 г., всего по договору - 369 382 руб. 28 коп. Взыскать с Кривобоковой Ирины Викторовны по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку начиная с 21.02.2024г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 347 027 руб. 90 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Кривобоковой И.В. поступили встречные исковые требования, согласно которых указывает, чтоКомитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для целей: «индивидуального жилая застройка», расположенного по адресу: ....

В своём исковом заявлении КУГИ по Волгоградской области указал, что в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды И.В. Кривобокова уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 347 027 руб. 90 коп, которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку начисленную на указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ стороны настоящего спора расторгли договор для строительства №... и заключили новый №..., для эксплуатации ИЖС, предметом договора являлась аренда одного и того же земельного участка с кадастровым номером №....

Из искового заявления следует, что право аренды по договору №... перешло И.В. Кривобоковой 22.04.2022г, вместе с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №...

При этом согласно пункта 1.1 Договора №... участок передавался арендатору для целей строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет (пункт 2.1 Договора). Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что Договор прекращает своё действие в случае достижения цели предоставления участка после возникновения у Арендатора права на объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ С.С. Кривобоков (предыдущий арендатор) зарегистрировал, возведённый им жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на жилой дом с кадастровым номером №... от С.С. Кривобокова к И.В. Кривобоковой, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ был уведомлён Истец.

Таким образом, переход права аренды земельного участка для целей строительства ИЖС на основании приобретённого права собственности на Индивидуальный жилой дом не могло состояться, и соответственно не могло возникнуть обязанности И.В. Кривобоковой по оплате аренды земельного участка для целей строительства Индивидуального жилого дома, т.к. цель договора №... была достигнута.

Наличие на земельном участке жилого дома, влечёт за собой досрочное прекращение договора аренды №..., т.к. цель аренды была достигнута (пункт 8.1.) договора.

02.06.2022г. И.В. Кривобокова обратилась в ГКУ ВО «МФЦ» за услугой «Предоставление земельных участков в собственность и в аренду гражданам и юридическим лицам без проведения торгов». При оказании указанной услуги было подано Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, для эксплуатации жилого дома, без проведения торгов, приложением к которому являлась выписка из ЕГРН на индивидуальное жилое строение с кадастровым номером №..., принадлежащее Кривобоковой И.В. на праве собственности.

Следует учесть, что единственным законным ответом на указанное заявление являлось предоставление КУГИ по Волгоградской области подготовленного договора, в котором было бы указано, что договора аренды №... является расторгнутым.

09.06.2022 КУГИ Волгоградской области подготовил ответ об отказе в предоставлении государственной услуги.

Таким образом, КУГИ по Волгоградской области искусственно создал правовую коллизию, из которой в настоящее время извлекает финансовую выгоду, с одной стороны назначил И.В. Кривобокову правопреемником по договору №... на основании приобретения ей жилого дома и начислял ей арендную плату. С другой стороны не заключал с ней договора аренды для эксплуатации того же самого дома, утверждая, что его не существует.

Посчитав, что отказ в предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома и не расторжение договора №... не законны, И.В Кривобокова обратилась в Центральный районный суд города Волгограда с административным исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом исковые требования Кривобоковой И.В. об оспаривании незаконного отказа КУГИ по Волгоградской области удовлетворены, Волгоградским областным судом решение оставлено без изменения (дело N9 2а-5293/2022).

По результатам рассмотрения спора 2а-5293/2022 был признан незаконным отказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в предоставлении государственной услуги Кривобоковой И. В. выраженный в письме от 09.06.2022г.

На ответчика возлагалась обязанность повторно рассмотреть заявление Кривобоковой И. В. от 02.06.2022г. в ходе которого, суд требовал учесть выявленные недостатки.

Вместе с тем, 30.03.2023 КУГИ по Волгоградской области повторно рассмотрел заявление Кривобоковой И.В. от 02.06.2022г. и отказал в предоставлении государственной услуги по предоставлению в аренду без проведения торгов участка для эксплуатации жилого дома.

В связи, с чем И.В. Кривобокова также оспаривала повторный отказ КУГИ по Волгоградской области в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду для целей эксплуатации жилого дома.

Решением Центрального районного суда и Определением Волгоградского областного суда по делу 2а-4345/2023 исковые требования И.В. Кривобоковой были удовлетворены в полном объёме, чем суд снова обязал КУГИ о Волгоградской области повторно рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка.

№... для строительства жилого дома.

Вместе с тем, при составлении договора №..., КУГИ по Волгоградской области, в пункте 10.3 указал: «договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №... расторгнуть с даты подписания настоящего договора.», то есть ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, пункт 10.3 договора №..., с учётом сложившихся обстоятельств, противоречит действующему законодательству.

Так пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ сказано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 той же статьи установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, законодателем определён предельный срок в который должен был быть предоставлен подписанный проект договора аренды, в котором соответственно прописано соглашение о расторжении действовавшего ранее договора аренды №....

С учётом того, что КУГИ по Волгоградской области направил, отказ в заключении договора аренды для эксплуатации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, справедливо будет считать датой в который должен был быть направлен подписанный проект договора аренды для эксплуатации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

И в соответствии с вышесказанным, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... должен быть расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем КУГИ по Волгоградской области, действовал в обход закона, неправомерно отказывая в заключении нового договора аренды для эксплуатации жилого дома и расторжении договора аренды для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №..., что в конечном итоге позволило ему неправомерно извлечь выгоду.

Так в соответствии с исковым заявлением Комитета, за 2023 год И.В. Кривобоковой по договору аренды №... начислена арендная плата в размере 347 027, 90 рублей, вместе с тем арендная плата по договору N9 №... рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами, Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Согласно п 1.5.8. Постановления администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с подпунктами 1, 2, 4 подпункта 1.5.1, подпунктом 1.5.3 настоящего пункта, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

Решением сельской Думы Фрунзенского сельского поселения № 41/179 от 26.11.2021, налоговая ставка для земель категории ИЖС установлена в размере 1.5 % от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... в 2023 году составляла 826 720 рублей, таким образом стоимость арендной платы за использование земельного участка для эксплуатации, расположенного на нём жилого дома составляет 12 400,8 рублей (826 720 х 1,5%).

Из чего следует, что действия признанные Центральным районным судом города Волгограда незаконными, способствуют извлечению выгоды для недобросовестной стороны в размере 334 627,10 рублей (347 027,90 - 12 400,80), и это только из расчёта за 2023 год.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Незаконность действий в непредставлении земельного участка в аренду для целей эксплуатации жилого дома признана Центральным районным судом города Волгограда по делам № 2а-5293/2022 и № 2а-4345/2023 и не требует дополнительного доказывания, в соответствии со статьёй 61 ГПК РФ.

При этом в качестве защиты для добросовестной стороны может являться признание пункта 10.3 Договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, что вместе с тем не влечет недействительности прочих его частей, так как можно предположить, что договор был бы совершен и без включения недействительной его части в существующем виде (ст. 180 ГК РФ).

Однако для соблюдения баланса интересов сторон, судом должны также быть установлены юридически значимые обстоятельства, а именно дата с которой начал действовать Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ

Так суд в соответствии с п.1 постановления Пленума признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ), и из вышеприведённых доводов И.В. Кривобокова полагает необходимым признать Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенным начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления отказа в заключении договора для эксплуатации жилого дома).

При этом суду следует учесть при рассмотрении настоящего спора, что И.В. Кривобокова оплатила аренду земельного участка за период 2023 года, в размере котором она должна была оплатить аренду по договору №..., что подтверждается квитанцией об оплате от 24.08.2024, согласно которой И.В. Кривобокова произвела оплату в пользу КУГИ по волгоградской области за аренду участка с кадастровым номером №... в размере 15 000 рублей.

В связи с чем у И.В. Кривобоковой отсутствует какая-либо задолженность перед Комитетом за расчётный период с 1 января по 31 декабря 2023 года.

Просит суд признать пункт 10.3 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ириной Викторовной Кривобоковой и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сергеем Сергеевичем Кривобоковым и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, расторгнутым, а договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ириной Викторовной Кривобоковой и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ( ответчика по встречному иску ) в судебном заседании на требования настаивала. Во встречных просил отказать.

Представитель Ответчика ( истца по встречному иску ) в судебном заседании по иску возражал, встречный просил удовлетворить.

Кривобокова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ..., заключенного с Кривобоковой Ириной Викторовной.

Срок Договора установлен на 20 лет с даты подписания Договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... за Кривобоковой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ....

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 305 000 руб. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... согласно которому размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной плат за земельный участок на 2023 год определен по формуле: А=305000,00* 1,037* 1,04* 1,055=347 027,90 руб., где:

A-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

305 000,00 руб.- размер годовой арендной платы, установленный Протоколом комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона №... на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ;

1,037- уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020года), установлен Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3;

1,04-уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), установлен Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3;

1,055-уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022года), установлен Федеральным законом от 05.12.2022 №466-ФЗ.

Право аренды по договору №... перешло И.В. Кривобоковой ДД.ММ.ГГГГ вместе с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №...

При этом согласно пункта 1.1 Договора №... участок передавался арендатору для целей строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет (пункт 2.1 Договора). Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что Договор прекращает своё действие в случае достижения цели предоставления участка после возникновения у Арендатора права на объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ С.С. Кривобоков (предыдущий арендатор) зарегистрировал, возведённый им жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на жилой дом с кадастровым номером №... от С.С. Кривобокова к И.В. Кривобоковой, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ был уведомлён Комитет.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ по Волгоградской области заключил с И.В. Кривобоковой договор №..., для эксплуатации жилого дома и расторг договор №... для строительства жилого дома.

Вместе с тем, при составлении договора №..., КУГИ по Волгоградской области, в пункте 10.3 указал: «договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №... расторгнуть с даты подписания настоящего договора.», то есть 18.04.2024г.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Сторона, ссылающаяся на существенные нарушения договора, должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения.

В соответствии с ч.2, ч. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, если сторонами подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, а у сторон возникло обязательство отвечать за его исполнение. Комитет является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "целей строительства индивидуального жилого дома", расположенного по адресу: ..., заключенным на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона №... с Кривобоковым С.С., сроком на 20 лет. Участок имеет особый режим использования, располагается в границах функциональной зоны экстенсивного природопользования особо охраняемой природной территории регионального значения - природный парк "Волго-Ахтубинская пойма". Решением Центрального районного суда г.Волгограда от 12.12.2023г. по делу №4345/2023 требования Кривобоковой И.В. к Комитету о признании незаконным решения и возложении обязанности удовлетворены. Признан незаконным отказ Комитета в предоставлении государственной услуги (по предоставлению в аренду без проведения торгов участка для эксплуатации жилого дома) выраженной в письме Комитета от 30.03.2023г. Суд обязал Комитет повторно рассмотреть заявлению (по предоставлению в собственность спорного земельного участка в собственность и в аренду Кривобоковой И.В. без проведения торгов) Кривобоковой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Так, по результатам исполнения вышеуказанного судебного акта Комитет заключил с Кривобоковой И.В. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для ”индивидуальной жилой застройки", расположенного по адресу: Волгоградская .... Суд полагает, что Комитетпо управлению государственным имуществом Волгоградской области заключая Договор и предоставляя его арендодателю, не допустил недобросовестного поведения. Напротив, совершил действия, направленные на исполнение обязательств по исполнению решения Центрального районного суда г.Волгограда от 12.12.2023 по делу №2а-4345/2023. Кроме того судом установлено, что Договор подписан без каких-либо замечаний и протоколов разногласий в редакции, подготовленной Комитетом. Так, п.2.2 действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора (ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 10.3 Договора - договор аренды Участка от ДД.ММ.ГГГГ №... расторгнут с даты подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения. Положениями п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Требования к существенным условиям договоров установлены законодателем с целью недопущения неопределённости в правоотношениях и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 №12444/12, Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10 и от 08.02.2011 №13970/10). Согласно п.7 информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из их презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленных статьей 10 Гражданского кодекса РФ. Если стороны не согласовали какое- либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключённым. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Как следует из материалов дела, между сторонами по договору аренды отсутствует спор по каким-либо условиям договора, в том числе, существенным, поскольку подписанный Кривобоковой И.В. договор передан в Облкомимущество без каких-либо поправок, замечаний, протоколов разногласий, полностью в редакции, подготовленной Комитетомпо управлению государственным имуществом Волгоградской области. В связи с чем, оснований для признания договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании п. 10.3 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и установлении иной даты заключения договора не имеется. Расчет задолженности арендной платы, предоставленный истцом Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, судом был проверен и является математически верным. Доказательств об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, именно за указанный период ответчиком Кривобоковой И.В. не предоставлено. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Должником Кривобокова И.В. в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 347 027 руб. 90 коп. В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. Таким образом суд полагает, что требования истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Соответственно исковые требования Кривобоковой Ирины Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании пункта 10.3 договора недействительным, признании договора аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кривобоковой Ирины Викторовны государственную пошлину в доход государства в размере 10173 рубля 44 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кривобоковой Ирине Викторовне о взыскании долга по арендной плате, пени, – удовлетворить.

Взыскать задолженность с Кривобоковой Ирины Викторовны ( №...) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 347 027 руб. 90 коп. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. и пени в размере 22 354 руб. 38 коп. за период с 16.09.2023 г. по 20.02.2024 г., всего по договору - 369 382 руб. 28 коп.

Взыскать с Кривобоковой Ирины Викторовны( СНИЛС №...) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку начиная с 21.02.2024г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 347027 руб. 90 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Кривобоковой Ирины Викторовны( СНИЛС №...) в доход государства сумму государственной пошлины в размере 10173 рубля 44 копеек.

Исковые требования Кривобоковой Ирины Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании пункта 10.3 договора недействительным, признании договора аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2025 года.

Судья: Д.И. Коротенко

Дело № 2-254/25

34RS0008-01-2024-011549-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кривобоковой Ирине Викторовне о взыскании долга по арендной плате, пени, по встречному иску Кривобоковой Ирины Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании пункта 10.3 договора недействительным, признании договора аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Кривобоковой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-геройВолгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ... (далее - Договор), заключенного с Кривобоковой Ириной Викторовной.

Срок Договора установлен на 20 лет с даты подписания Договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... за Кривобоковой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ....

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 305 000 руб. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., согласно которому размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной плат за земельный участок на 2023 год определен по формуле: А=305000,00* 1,037* 1,04* 1,055=347 027,90 руб., где:

A-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

305 000,00 руб.- размер годовой арендной платы, установленный Протоколом комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона №... на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ;

1,037- уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020года), установлен Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3;

1,04-уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), установлен Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3;

1,055-уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022года), установлен Федеральным законом от 05.12.2022 №466-ФЗ.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 347 027 руб. 90 коп.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Должником обязательств по своевременному внесению арендной платы Должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 16.09.2023 по 20.02.2024 в сумме 22 354 руб. 38 коп.

В адрес Должника комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки. При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания неустойки на день фактического исполнения решения суда. Просит суд взыскать задолженность с Кривобоковой Ирины Викторовны по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 347 027 руб. 90 коп. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. и пени в размере 22 354 руб. 38 коп. за период с 16.09.2023 г. по 20.02.2024 г., всего по договору - 369 382 руб. 28 коп. Взыскать с Кривобоковой Ирины Викторовны по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку начиная с 21.02.2024г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 347 027 руб. 90 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства от ответчика Кривобоковой И.В. поступили встречные исковые требования, согласно которых указывает, чтоКомитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для целей: «индивидуального жилая застройка», расположенного по адресу: ....

В своём исковом заявлении КУГИ по Волгоградской области указал, что в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды И.В. Кривобокова уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 347 027 руб. 90 коп, которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку начисленную на указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ стороны настоящего спора расторгли договор для строительства №... и заключили новый №..., для эксплуатации ИЖС, предметом договора являлась аренда одного и того же земельного участка с кадастровым номером №....

Из искового заявления следует, что право аренды по договору №... перешло И.В. Кривобоковой 22.04.2022г, вместе с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №...

При этом согласно пункта 1.1 Договора №... участок передавался арендатору для целей строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет (пункт 2.1 Договора). Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что Договор прекращает своё действие в случае достижения цели предоставления участка после возникновения у Арендатора права на объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ С.С. Кривобоков (предыдущий арендатор) зарегистрировал, возведённый им жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на жилой дом с кадастровым номером №... от С.С. Кривобокова к И.В. Кривобоковой, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ был уведомлён Истец.

Таким образом, переход права аренды земельного участка для целей строительства ИЖС на основании приобретённого права собственности на Индивидуальный жилой дом не могло состояться, и соответственно не могло возникнуть обязанности И.В. Кривобоковой по оплате аренды земельного участка для целей строительства Индивидуального жилого дома, т.к. цель договора №... была достигнута.

Наличие на земельном участке жилого дома, влечёт за собой досрочное прекращение договора аренды №..., т.к. цель аренды была достигнута (пункт 8.1.) договора.

02.06.2022г. И.В. Кривобокова обратилась в ГКУ ВО «МФЦ» за услугой «Предоставление земельных участков в собственность и в аренду гражданам и юридическим лицам без проведения торгов». При оказании указанной услуги было подано Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, для эксплуатации жилого дома, без проведения торгов, приложением к которому являлась выписка из ЕГРН на индивидуальное жилое строение с кадастровым номером №..., принадлежащее Кривобоковой И.В. на праве собственности.

Следует учесть, что единственным законным ответом на указанное заявление являлось предоставление КУГИ по Волгоградской области подготовленного договора, в котором было бы указано, что договора аренды №... является расторгнутым.

09.06.2022 КУГИ Волгоградской области подготовил ответ об отказе в предоставлении государственной услуги.

Таким образом, КУГИ по Волгоградской области искусственно создал правовую коллизию, из которой в настоящее время извлекает финансовую выгоду, с одной стороны назначил И.В. Кривобокову правопреемником по договору №... на основании приобретения ей жилого дома и начислял ей арендную плату. С другой стороны не заключал с ней договора аренды для эксплуатации того же самого дома, утверждая, что его не существует.

Посчитав, что отказ в предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома и не расторжение договора №... не законны, И.В Кривобокова обратилась в Центральный районный суд города Волгограда с административным исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом исковые требования Кривобоковой И.В. об оспаривании незаконного отказа КУГИ по Волгоградской области удовлетворены, Волгоградским областным судом решение оставлено без изменения (дело N9 2а-5293/2022).

По результатам рассмотрения спора 2а-5293/2022 был признан незаконным отказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в предоставлении государственной услуги Кривобоковой И. В. выраженный в письме от 09.06.2022г.

На ответчика возлагалась обязанность повторно рассмотреть заявление Кривобоковой И. В. от 02.06.2022г. в ходе которого, суд требовал учесть выявленные недостатки.

Вместе с тем, 30.03.2023 КУГИ по Волгоградской области повторно рассмотрел заявление Кривобоковой И.В. от 02.06.2022г. и отказал в предоставлении государственной услуги по предоставлению в аренду без проведения торгов участка для эксплуатации жилого дома.

В связи, с чем И.В. Кривобокова также оспаривала повторный отказ КУГИ по Волгоградской области в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду для целей эксплуатации жилого дома.

Решением Центрального районного суда и Определением Волгоградского областного суда по делу 2а-4345/2023 исковые требования И.В. Кривобоковой были удовлетворены в полном объёме, чем суд снова обязал КУГИ о Волгоградской области повторно рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка.

№... для строительства жилого дома.

Вместе с тем, при составлении договора №..., КУГИ по Волгоградской области, в пункте 10.3 указал: «договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №... расторгнуть с даты подписания настоящего договора.», то есть ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, пункт 10.3 договора №..., с учётом сложившихся обстоятельств, противоречит действующему законодательству.

Так пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ сказано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 той же статьи установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, законодателем определён предельный срок в который должен был быть предоставлен подписанный проект договора аренды, в котором соответственно прописано соглашение о расторжении действовавшего ранее договора аренды №....

С учётом того, что КУГИ по Волгоградской области направил, отказ в заключении договора аренды для эксплуатации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, справедливо будет считать датой в который должен был быть направлен подписанный проект договора аренды для эксплуатации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

И в соответствии с вышесказанным, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... должен быть расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем КУГИ по Волгоградской области, действовал в обход закона, неправомерно отказывая в заключении нового договора аренды для эксплуатации жилого дома и расторжении договора аренды для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №..., что в конечном итоге позволило ему неправомерно извлечь выгоду.

Так в соответствии с исковым заявлением Комитета, за 2023 год И.В. Кривобоковой по договору аренды №... начислена арендная плата в размере 347 027, 90 рублей, вместе с тем арендная плата по договору N9 №... рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами, Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Согласно п 1.5.8. Постановления администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с подпунктами 1, 2, 4 подпункта 1.5.1, подпунктом 1.5.3 настоящего пункта, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

Решением сельской Думы Фрунзенского сельского поселения № 41/179 от 26.11.2021, налоговая ставка для земель категории ИЖС установлена в размере 1.5 % от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... в 2023 году составляла 826 720 рублей, таким образом стоимость арендной платы за использование земельного участка для эксплуатации, расположенного на нём жилого дома составляет 12 400,8 рублей (826 720 х 1,5%).

Из чего следует, что действия признанные Центральным районным судом города Волгограда незаконными, способствуют извлечению выгоды для недобросовестной стороны в размере 334 627,10 рублей (347 027,90 - 12 400,80), и это только из расчёта за 2023 год.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Незаконность действий в непредставлении земельного участка в аренду для целей эксплуатации жилого дома признана Центральным районным судом города Волгограда по делам № 2а-5293/2022 и № 2а-4345/2023 и не требует дополнительного доказывания, в соответствии со статьёй 61 ГПК РФ.

При этом в качестве защиты для добросовестной стороны может являться признание пункта 10.3 Договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, что вместе с тем не влечет недействительности прочих его частей, так как можно предположить, что договор был бы совершен и без включения недействительной его части в существующем виде (ст. 180 ГК РФ).

Однако для соблюдения баланса интересов сторон, судом должны также быть установлены юридически значимые обстоятельства, а именно дата с которой начал действовать Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ

Так суд в соответствии с п.1 постановления Пленума признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ), и из вышеприведённых доводов И.В. Кривобокова полагает необходимым признать Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенным начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления отказа в заключении договора для эксплуатации жилого дома).

При этом суду следует учесть при рассмотрении настоящего спора, что И.В. Кривобокова оплатила аренду земельного участка за период 2023 года, в размере котором она должна была оплатить аренду по договору №..., что подтверждается квитанцией об оплате от 24.08.2024, согласно которой И.В. Кривобокова произвела оплату в пользу КУГИ по волгоградской области за аренду участка с кадастровым номером №... в размере 15 000 рублей.

В связи с чем у И.В. Кривобоковой отсутствует какая-либо задолженность перед Комитетом за расчётный период с 1 января по 31 декабря 2023 года.

Просит суд признать пункт 10.3 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ириной Викторовной Кривобоковой и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сергеем Сергеевичем Кривобоковым и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, расторгнутым, а договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ириной Викторовной Кривобоковой и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ( ответчика по встречному иску ) в судебном заседании на требования настаивала. Во встречных просил отказать.

Представитель Ответчика ( истца по встречному иску ) в судебном заседании по иску возражал, встречный просил удовлетворить.

Кривобокова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ..., заключенного с Кривобоковой Ириной Викторовной.

Срок Договора установлен на 20 лет с даты подписания Договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... за Кривобоковой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ....

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 305 000 руб. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... согласно которому размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной плат за земельный участок на 2023 год определен по формуле: А=305000,00* 1,037* 1,04* 1,055=347 027,90 руб., где:

A-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

305 000,00 руб.- размер годовой арендной платы, установленный Протоколом комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона №... на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ;

1,037- уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020года), установлен Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3;

1,04-уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), установлен Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3;

1,055-уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022года), установлен Федеральным законом от 05.12.2022 №466-ФЗ.

Право аренды по договору №... перешло И.В. Кривобоковой ДД.ММ.ГГГГ вместе с правом собственности на жилой дом с кадастровым номером №...

При этом согласно пункта 1.1 Договора №... участок передавался арендатору для целей строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет (пункт 2.1 Договора). Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что Договор прекращает своё действие в случае достижения цели предоставления участка после возникновения у Арендатора права на объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ С.С. Кривобоков (предыдущий арендатор) зарегистрировал, возведённый им жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на жилой дом с кадастровым номером №... от С.С. Кривобокова к И.В. Кривобоковой, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ был уведомлён Комитет.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ по Волгоградской области заключил с И.В. Кривобоковой договор №..., для эксплуатации жилого дома и расторг договор №... для строительства жилого дома.

Вместе с тем, при составлении договора №..., КУГИ по Волгоградской области, в пункте 10.3 указал: «договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №... расторгнуть с даты подписания настоящего договора.», то есть 18.04.2024г.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Сторона, ссылающаяся на существенные нарушения договора, должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения.

В соответствии с ч.2, ч. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, если сторонами подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, а у сторон возникло обязательство отвечать за его исполнение. Комитет является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "целей строительства индивидуального жилого дома", расположенного по адресу: ..., заключенным на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона №... с Кривобоковым С.С., сроком на 20 лет. Участок имеет особый режим использования, располагается в границах функциональной зоны экстенсивного природопользования особо охраняемой природной территории регионального значения - природный парк "Волго-Ахтубинская пойма". Решением Центрального районного суда г.Волгограда от 12.12.2023г. по делу №4345/2023 требования Кривобоковой И.В. к Комитету о признании незаконным решения и возложении обязанности удовлетворены. Признан незаконным отказ Комитета в предоставлении государственной услуги (по предоставлению в аренду без проведения торгов участка для эксплуатации жилого дома) выраженной в письме Комитета от 30.03.2023г. Суд обязал Комитет повторно рассмотреть заявлению (по предоставлению в собственность спорного земельного участка в собственность и в аренду Кривобоковой И.В. без проведения торгов) Кривобоковой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Так, по результатам исполнения вышеуказанного судебного акта Комитет заключил с Кривобоковой И.В. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для ”индивидуальной жилой застройки", расположенного по адресу: Волгоградская .... Суд полагает, что Комитетпо управлению государственным имуществом Волгоградской области заключая Договор и предоставляя его арендодателю, не допустил недобросовестного поведения. Напротив, совершил действия, направленные на исполнение обязательств по исполнению решения Центрального районного суда г.Волгограда от 12.12.2023 по делу №2а-4345/2023. Кроме того судом установлено, что Договор подписан без каких-либо замечаний и протоколов разногласий в редакции, подготовленной Комитетом. Так, п.2.2 действие Договора распространяется на отношения, возникшие у Сторон с даты подписания Договора (ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 10.3 Договора - договор аренды Участка от ДД.ММ.ГГГГ №... расторгнут с даты подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения. Положениями п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Требования к существенным условиям договоров установлены законодателем с целью недопущения неопределённости в правоотношениях и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 №12444/12, Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10 и от 08.02.2011 №13970/10). Согласно п.7 информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из их презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленных статьей 10 Гражданского кодекса РФ. Если стороны не согласовали какое- либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключённым. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Как следует из материалов дела, между сторонами по договору аренды отсутствует спор по каким-либо условиям договора, в том числе, существенным, поскольку подписанный Кривобоковой И.В. договор передан в Облкомимущество без каких-либо поправок, замечаний, протоколов разногласий, полностью в редакции, подготовленной Комитетомпо управлению государственным имуществом Волгоградской области. В связи с чем, оснований для признания договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании п. 10.3 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и установлении иной даты заключения договора не имеется. Расчет задолженности арендной платы, предоставленный истцом Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, судом был проверен и является математически верным. Доказательств об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, именно за указанный период ответчиком Кривобоковой И.В. не предоставлено. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Должником Кривобокова И.В. в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 347 027 руб. 90 коп. В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. Таким образом суд полагает, что требования истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Соответственно исковые требования Кривобоковой Ирины Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании пункта 10.3 договора недействительным, признании договора аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кривобоковой Ирины Викторовны государственную пошлину в доход государства в размере 10173 рубля 44 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кривобоковой Ирине Викторовне о взыскании долга по арендной плате, пени, – удовлетворить.

Взыскать задолженность с Кривобоковой Ирины Викторовны ( №...) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 347 027 руб. 90 коп. за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. и пени в размере 22 354 руб. 38 коп. за период с 16.09.2023 г. по 20.02.2024 г., всего по договору - 369 382 руб. 28 коп.

Взыскать с Кривобоковой Ирины Викторовны( СНИЛС №...) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неустойку начиная с 21.02.2024г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 347027 руб. 90 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Кривобоковой Ирины Викторовны( СНИЛС №...) в доход государства сумму государственной пошлины в размере 10173 рубля 44 копеек.

Исковые требования Кривобоковой Ирины Викторовны к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании пункта 10.3 договора недействительным, признании договора аренды заключенным ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2025 года.

Судья: Д.И. Коротенко

2-254/2025 (2-5613/2024;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области
Ответчики
Кривобокова Ирина Викторовна
Суд
Центральный районный суд г. Волгоград
Дело на сайте суда
zent.vol.sudrf.ru
11.11.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.11.2024Передача материалов судье
13.11.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.11.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.11.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.12.2024Судебное заседание
22.01.2025Судебное заседание
30.01.2025Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.01.2025
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее