Решение от 23.05.2019 по делу № 2-328/2019 от 05.04.2019

32RS0031-01-2019-000279-68

№2-328/2019                                                     

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

     г. Трубчевск                                                                                             23 мая 2019 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Нюфтиковой М.С.,

с участием истца Москаленко Н.А.,

третьего лица Москаленко Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Москаленко Н.А. к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли - продажи от 01.09.2015г. истец владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>. В 2006 году к жилому дому истец возвел пристройку площадью 28,1 кв.м, при этом разрешительных документов не оформила. После окончания строительства обратилась в администрацию Трубчевского муниципального района с заявлением, но получила ответ с отказом, по тем основаниям, что строительство пристройки к дому было произведено без получения разрешительных документов, пристройка является самовольной постройкой. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., поскольку домовладение вместе с самовольной пристройкой отвечает всем техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец Москаленко Н.А. требование поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик - представитель Администрации Трубчевского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с требованиями Москаленко Н.А. они согласны.

Третье лицо Москаленко Л.Я. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ч. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство пристройки, поскольку на момент обращения с заявлением пристройка была возведена.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором совершено самовольное строительство, имеет площадь 654 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и принадлежит истцу на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 59,3 кв.м. Желая улучшить свои жилищные условия без получения разрешения администрации Трубчевского муниципального района к указанному дому истец возвел пристройку площадью 28,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А2) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит.А2) к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ситуационным планом выполненным специалистами БТИ жилой дом и возведенная к нему самовольная пристройка (Лит.А2) находится в границах земельного участка истца из чего суд делает вывод, что возведенная пристройка, права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, и правила застройки не нарушает.

С учетом самовольной пристройки общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 87,4 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м. Площадь помещения пристройки (Лит.А2) составляет 28,1кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная пристройка к жилому дому была возведена собственником на земельном участке, и в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, статус земельного участка не изменился (для      индивидуального жилищного строительства), чьих - либо прав и законных интересов не нарушает, опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, соответствует санитарным и противопожарным нормам, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области, поскольку разрешение на строительство и последующий прием недвижимости в эксплуатацию осуществляется данным ответчиком, и признать за Москаленко Н.А. право собственности на весь жилой дом с самовольно возведённой пристройкой.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а администрация как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты госпошлины при участии по делу, в том числе и в качестве ответчика, суд не взыскивает госпошлину с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░. ░2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░               ░░░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.05.2019░.